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1、三三 亞亞 鳳鳳 凰凰 島島-商業(yè)會所項目商業(yè)會所項目二二 0 0 一四年八月二十日一四年八月二十日三亞鳳凰島商務(wù)會所花園項目，根據(jù)規(guī)劃，用地面積 82054.79 平方米，建筑面積:地上 35000 平方米，地下一層 35000 平方米，地下二層商業(yè) 120000 平方米，容積率 0.43，該項目由二個相連的地塊組成：一塊是商服用地，用地面積 76616 平方米，容積率 0.45，建筑密度 25%，建筑限高 12 米，綠化率 40%，配建停車位 100 個；另一塊為公園用地，用地面積 5435 平方米，容積率 0.1，建筑密度 8%，建筑限高 20 米，綠地率 70%，配建停車位 15 個。2、經(jīng)估算，工程總投資 52.23 億。一一. .項目定位項目定位三亞鳳凰島商務(wù)會所資源要素獨一無二，定位于最高端的資源需求，產(chǎn)品設(shè)計也走最高端的路線。地段優(yōu)勢獨一無二。三亞素有“東方夏威夷” 、中國的度假天堂之稱。三亞憑借“天涯海角” 、 “亞龍灣”等風(fēng)景名勝馳名中外，但主城區(qū)卻缺乏熱點， “陽光海岸”正是政府著重打造的主城區(qū)核心景點。本項目位于陽光海岸的幾何中心點，依托鹿回頭及三亞灣的“陽光海岸”成為天然的避風(fēng)港，同時建設(shè)防波堤，鳳凰島實際標(biāo)高高于三亞市中心標(biāo)高,較好地解決了建設(shè)安全問題。資源聚焦，整合優(yōu)勢明顯。本項目在一個微型海島上整合了眾多高端服務(wù)項目，必將成為三亞市商務(wù)公關(guān)的首選區(qū)域,同3、時集旅游渡假、商務(wù)別墅、公寓、商業(yè)、賓館酒店業(yè)、郵輪經(jīng)濟、物流供應(yīng)等多種經(jīng)濟鏈，提供了實現(xiàn)最大綜合經(jīng)濟效益的條件。郵輪碼頭集聚來自世界各地的游客與財富。本項目擁有南海之濱唯一的國際客運碼頭。國際統(tǒng)計，每接待一位國際游客的收入為740美金，而接待每位郵輪客戶的收入為1341美金，郵輪旅游市場保持著較高的增長速度。國際客運聯(lián)檢大樓設(shè)海關(guān)，可一次性接待3000名國際旅客直接出入境。項目定位與三亞市的城市定位高度契合，項目結(jié)構(gòu)設(shè)置與市產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢和重點也高度契合。三亞的核心產(chǎn)業(yè)是旅游業(yè)，旅游業(yè)發(fā)展的重點是海上娛樂項目和游艇經(jīng)濟，這也是鳳凰島最主要的兩大建設(shè)內(nèi)容。郵輪是海上娛樂的重要載體，而本項目的游艇碼頭既是永久的國際游艇展會，又將組建中國最頂級的游艇俱樂部。（一）市場細(xì)分（一）市場細(xì)分“像迪拜一樣成為東方迪拜海上度假天堂”“以東方迪拜之名造中國頭號豪華度假勝地”中國最大油輪港，世界十大油輪母港之