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珠三角5個主要城市三舊改造及城市更新先進政策整理和培訓120頁.pdf

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培訓課件

上傳人：正*** 編號：221297 2021-12-12 120頁 4.41MB

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1、2一、深圳市城市更新政策二、廣州市城市更新及三舊改造政策三、東莞市三舊改造政策四、佛山市三舊改造政策五、各城市政策比較分析附：惠州市三舊改造政策分析3四四三三二二一一城市更新政策介紹城市更新基本概念城市更新分類解讀城市更新主要程序五五非農建設用地及征返用地轉讓辦法4Part 1 深圳城市更新政策介紹5Part 2 深圳城市更新基本概念62.1 城市更新的必要條件城市的基礎設施、公共服務設施亟需完善.環境惡劣或者存在重大安全隱患.現有土地用途、建筑物使用功能或者資源、能源利用明顯不符合社會經濟發展要求，影響城市規劃實施.依法或者經市政府批準應當進行城市更新的其他情形.城市更新，是指由符合規定2、的主體對特定城市建成區（包括舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等）內具有以下情形之一的區域，根據城市規劃和辦法規定程序進行綜合整治、功能改變或者拆除重建的活動：72.2 城市更新的三個途徑綜合整治類功能改變類拆除重建類不改變土地使用權的權利主體和使用期限保留建筑物的原主體結構改善消防設施改善基礎設施和公共服務設施改善沿街立面、環境整治既有建筑節能改造不改變建筑主體結構和使用功能改變部分或者全部建筑物使用功能可能改變土地使用權的權利主體可能變更部分土地性質嚴格按照城市更新單元規劃、城市更新年度計劃的規定實施82.3 城市更新單元城市更新單元l拆除重建城市更新單元是為實施以拆除重建類城市3、更新為主的城市更新活動而劃定的相對成片區域；l基本單位確定規劃要求、協調各方利益、落實城市更新目標和責任的基本管理單位l多個項目一個城市更新單元可包含一個或者多個更新項目92.3 城市更新的規劃計劃城市更新單元的邊界應結合更新地塊、行政區劃、法定圖則的界線及道路圍合、山體、河流等自然地理實體邊界進行劃定。如何確定城市更新單元的邊界？舊居住區建筑物建成時間未達到20年的，原則上不得擬訂為城市更新單元已納入市城中村綜合整治）計劃且實施整治完畢未滿5年的城中村區域原則上不得單獨擬訂為城市更新單元。不得擬定城市更新單元的情況？102.3 城市更新的規劃計劃城市更新單元內拆除重建用地的面積原則上應當大于10000平方米。城市更新單元內擬拆除重建范圍的用地面積應大于城市更新單元總用地面積的60%。五類用地：國有已出讓用地、城中村用地、舊屋村、已按歷史遺留違法建筑處理的用地，已按登記歷史遺留

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