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1、美盛中心美盛中心可行性研究報告可行性研究報告*省省*房地產評估咨詢有限公司房地產評估咨詢有限公司二二九年五月十九年五月十七七日日目目錄錄第一章第一章總總論論.3 3一、項目摘要.4二、可行性研究報告編制依據、編制原則、編制目的.5三、主要技術經濟指標.6四、可行性研究主要結論.7第二章第二章項目概況項目概況.8 8一、項目名稱.8三、項目地理位置.13四、項目擬建規模.13五、項目設計、監理、裝飾設計、酒店管理、物業管理單位情況.13第三章第三章項目建設的必要性項目建設的必要性. 1818一、項目提出的背景.18二、項目建設的必要性.19第四章第四章項目投資環境及市場分析項目投資環境及市場分析2、.2424一、項目投資環境分析.24二、房地產市場分析.30第五章第五章項目建設的基礎條件項目建設的基礎條件.4545一、項目的選址.45二、項目建設條件.45第六章第六章設計理念與工程設計方案設計理念與工程設計方案.4848一、基本設計理念.48二、總體布局與建筑設計.48第七章第七章開發建設及經營計劃開發建設及經營計劃.5757一、開發建設計劃.57二、經營計劃.59第八章第八章項目投資估算和資金籌措項目投資估算和資金籌措.6060一、項目總投資估算.60二、項目投資來源，籌措方式的確定. 66第九章第九章項目分析及評價項目分析及評價. 6767二、項目定位.68三、項目的經營方式及策略.3、70四、項目評價.76第十章第十章項目經濟效益評價項目經濟效益評價. 7777一、經營凈收入估算.77二、項目盈利能力分析.84三、償債能力分析.87第十一章第十一章風險分析風險分析.8888一、盈虧平衡分析.88二、敏感性分析.88第十二章第十二章可行性研究結論與建議可行性研究結論與建議.9090一、項目結論性意見.90二、項目風險及防范建議.91附表附表 1 1：投資計劃估算表投資計劃估算表. 9393附表附表 2-12-1：開發期現金流量表：開發期現金流量表.9393附表附表 2-22-2：經營期現金流量表：經營期現金流量表.9595附表附表 3 3：借款還本付息表借款還本付息表. 9696附附件件.9797第一章第一章總總論論近年來，鄭州建設區域性金融中心、中西部會展中心、區域性文化中心、 現代物流中心和中原旅游區接待服務中心等雛形已悄然形成，從而帶動更多的商務發展機遇。得“中”獨