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1、江北新區(qū)中心區(qū)地下空間一期建設(shè)工程PPP 項目實 施 方 案中國建設(shè)銀行股份有限公司江蘇省分行二一六年六月目 錄一、項目基本情況. 1（一）項目概況. 1（三）項目實施計劃. 3（四）項目建設(shè)的必要性. 3（五）采取 PPP 模式運作的必要性.5二、PPP 運作模式.5（一）政策依據(jù). 5（二）項目產(chǎn)出分析. 6（三）PPP 合作期限.6（四）PPP 運作方式.7三、項目采購方式. 9（一）政策依據(jù). 9（二）采購方式選擇. 9（三）資格審查方式選擇. 12（四）采購平臺的選擇. 12（五）本項目公開招標(biāo)的基本流程. 13（六）資格審查辦法. 14（七）評標(biāo)辦法. 14（八）采購活動保證金. 2、17四、投融資方案及回報機制. 18（一）股權(quán)結(jié)構(gòu). 18（二）資本構(gòu)成及資金籌措方式. 18（三）回報機制. 19五、合同體系及項目邊界條件. 19（一）項目參與主體. 23（一）合同體系. 23（二）項目邊界條件. 25六、績效考核辦法. 34（一）可用性績效考核. 34（二）運營維護(hù)期績效考核. 35七、風(fēng)險分配. 36（一）風(fēng)險因素識別與分析. 37（二）風(fēng)險分配原則. 41八、財務(wù)分析. 41（一）財務(wù)分析基礎(chǔ)數(shù)據(jù). 41（二）財務(wù)測算. 42（三）投資盈利能力分析. 44九、監(jiān)管構(gòu)架. 44（一）監(jiān)管主體和職責(zé). 44（二）監(jiān)管方式和監(jiān)管內(nèi)容. 45附表江北新區(qū)中心區(qū)地下空間一期建3、設(shè)工程 PPP 項目實施方案1江北新區(qū)中心區(qū)地下空間一期建設(shè)工程 PPP 項目實施方案一、項目基本情況（一）項目概況1、項目名稱：江北新區(qū)中心區(qū)地下空間一期建設(shè)工程 PPP項目。2、建設(shè)內(nèi)容：地下停車、地下配建商業(yè)、地鐵、綜合管廊、地下慢行交通、地下公交場站。3、用地規(guī)模：地下空間一期建設(shè)項目位于萬壽路及橫江大道間，沿定山大街兩側(cè)，總用地面積 48 公頃；區(qū)域內(nèi)共計 24 個地塊，規(guī)劃Bb 類商辦用地 21 塊、G3 類廣場綠地 3 塊。4、建設(shè)范圍：地下空間一期建設(shè)項目總建設(shè)規(guī)模 98.87 萬平方米，其中：擬建地下商業(yè) 34 萬平方米，地下停車58 萬平方米，公共空間、地鐵及地下綜合管廊等共 6.87 萬平方米。規(guī)劃范圍內(nèi)的地鐵包含 11 號線、13號線、15號線及地鐵 4 號線西延段的土建部分。（詳見本項目建設(shè)規(guī)模表）5、進(jìn)度計劃：項目計劃于 2016 年開工，2022 年竣工。 建