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1、xx 市區市區 xx 塊社區公共設施用房工程項目可行性研究報告塊社區公共設施用房工程項目可行性研究報告第一章 總 論一、項目概況1、項目名稱：xx 市 xx 區塊社區公共設施用房工程項目2、項目地點：擬選址于 xx 市區中山街以西、大猷街以北與括蒼路以東地塊。3、項目性質：城市基礎設施工程項目4、項目建設單位：xx 市市場開發服務中心5、法定代表人：xxx6、建設單位簡介：xx市市場開發服務中心是市國資公司下屬的自收自支事業單位，2008 年委托 xx 市工商局代管，主要職責是負責我市國有投資的市場建設、改造提升與日常管理。xx 市市場開發服務中心現有正式員工 20 人，自中心成立以來，投入大2、量的人力、物力、財力，致力于市場改造和市場正常秩序維護及安全，維護窗口的形象、力求發展，解決了大量歷史遺留問題（如消除市場消防隱患、 電氣線路老化改造、 府前市場樓上住戶產權辦理、2008 年城西市場改造，建成 xx 市區三星級市場、2009 年府前市場一樓改造，徹底解決臟亂差問題，給經營戶和消費者營造一個舒適的環境） ； 同時， 在歷次創建省級衛生城市、 文明城市及抗 “非典” 、 防“禽流感”等活動中，表現可圈可點，作出了一定貢獻，也得到市民的認可。2008 年工商部門代管市場開發服務中心后，抽調了 15 名工商干部專門設立了市場管理工商所， 目前在一起維持正常運轉與秩序的還有 30 名市3、場協管員。7、工程概況xx 市 xx 區塊社區公共設施用房項目規劃用地面積 7378 平方米（其中原有市場用地 4189 平方米，新增用地 3154 平方米） ，總建筑面積 6522 平方米（不包括地下停車場建筑面積 2916 平方米） ，道路與場地面積 2694 平方米。為地下一層、地上三層的建筑，底層按菜市場設計，建筑面積 2798 平方米（240 攤位） 、二層按農產品超市模式設計，建筑面積 2798 平方米，三層作為市場管理用房，建筑面積690 平方米，垃圾中轉站面積 236 平方米，停車位 95 個，其中：地上停車位 7 個，地下停車場建筑面積為 2916 平方米（88 個車位） ，項目總投資估算為 3610.90 萬元。 項目建成后預計計算期平均年總收入 723.71 萬元（稅前） ，年總成本 411.42 萬元，年收益為 267.23 萬元。投資回收期為 11.7 年 。當折