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1、1深圳南油大廈項(xiàng)目深圳南油大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告項(xiàng)目地址：深圳市南山區(qū)，北至登良路，南至華明路，西至南海大項(xiàng)目地址：深圳市南山區(qū)，北至登良路，南至華明路，西至南海大道，東至建南路道，東至建南路X XX X 有限公司有限公司二二一四年九月一四年九月2目目錄錄第第 1 1 章章 總總論論.1 11.1項(xiàng)目概況.11.2項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介. 11.3可行性研究主要范圍. 51.4項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).6第第 2 2 章章 宏觀經(jīng)濟(jì)背景及房地產(chǎn)市場(chǎng)分析宏觀經(jīng)濟(jì)背景及房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.7 72.1國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析.72.2國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析.152.3廣東省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況及房地產(chǎn)市2、場(chǎng)分析.172.4深圳市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.212.5市場(chǎng)分析結(jié)論. 27第第 3 3 章章 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析.28283.1區(qū)位優(yōu)勢(shì)分析. 283.2SWOT 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析. 31第第 4 4 章章 市場(chǎng)情況分析市場(chǎng)情況分析.33334.1深圳板塊的市場(chǎng)情況. 334.2目標(biāo)客戶群定位分析. 364.3項(xiàng)目銷售價(jià)格預(yù)測(cè). 36第第 5 5 章章 項(xiàng)目建設(shè)方案及進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)方案及進(jìn)度.37375.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容. 375.2工程建設(shè)進(jìn)度. 373第第 6 6 章章 營(yíng)銷組織營(yíng)銷組織. 39396.1本項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷模式簡(jiǎn)述.396.2本項(xiàng)目營(yíng)銷模式的變革.396.3本項(xiàng)目營(yíng)銷組3、織機(jī)構(gòu)及人員構(gòu)成.40第第 7 7 章章 投資估算投資估算. 42427.1投資估算.427.2資金籌措.438.3借款還本付息計(jì)劃. 43第第 8 8 章章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià). 45458.1經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的依據(jù)、原則及評(píng)價(jià)基礎(chǔ).458.2財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù). 46第第 9 9 章章 不確定性分析不確定性分析.48489.1盈虧平衡分析. 489.2敏感性分析.48第第 1010 章章 結(jié)結(jié)論論. 50501第第 1 章章總總論論1.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：深圳南油大廈項(xiàng)目 建設(shè)內(nèi)容：辦公、商業(yè)、公寓、 承建單位：前海君臨實(shí)業(yè)發(fā)展（深圳）有限公司 建設(shè)地點(diǎn)：深圳市南山區(qū)，北至登良路，南至華明路，西至南海大道，東至建南路 占地面積：10,447.60 平方米（15.67 畝） 建筑面積：140,750.00 平方米 項(xiàng)目計(jì)劃融資：25 億元1.2項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介 恒大集團(tuán)簡(jiǎn)介恒大