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1、第一章總論1.1 項目名稱:*物流商貿園建設項目1.2 項目性質:擴建&新建1.3 擬 建 地:*工業園區*分園（*區*村，在城東火車站貨場的基礎上擴建物流園區）1.4 項目單位及負責人:項目單位:*物流有限公司負 責 人:*（法人代表）1.5 項目單位概況*物流有限公司成立于 2008 年 9 月,注冊資金 10000 萬元,位于*縣*鄉&*鎮工業園內,主要經營業務以鐵路專線貨運儲運、水泥銷售為主,以物流裝卸服務、代理服務、信息服務及汽車物資運輸為輔。*物流有限公司是*市周邊地區最大、綜合實力最強的物流公司之一。目前公司擁有三股道鐵路專線,全長3.4公里,年運輸量達200萬噸2、;同時,擁有承運汽車上百輛,運輸收入達 8000 萬元/年;公司已與*市煤炭公司*供銷站、*貿易有限公司、*水泥有限公司等大型企業簽訂了長期的合作協議。2010 年公司年經營收入約 2.3 億元。隨著*火車南站業務量的飽和、*工業園區內的企業的數量增加、企業業務范圍的擴大,運輸量的增加,以及*工業園*分園企業的進駐,目前城東火車站的運能及配套設施已經不能滿足企業、市場運量日益增長的需求。因此,經*市政府、*區政府、園區管委會、*物流公司與廣鐵集團共同研究協商決定,由*物流有限公司和湖南湘通物流有限公司雙方共同合作開發和利用火車東站的資源優勢及地理優勢，*物流有限公司與湖南湘通物流有限公司（廣鐵3、集團下屬湖南省鐵路站場貨運管理單位）將斥重資在*城東火車站貨運場的基礎上新建*物流園,擴大貨場、新建車站配套用倉庫、綜合配套設施等設備設施,同時為了提升企業的物流管理水平、綜合素質,公司還采取了一系列的措施。項目建成后,預計年運輸物資將達 8 萬個標箱,企業年收益達 1.8 億元。1.6項目編制單位: *工程咨詢有限公司受*物流有限公司的委托,*工程咨詢有限公司編制可行性研究報告（項目申請報告）,我*工程咨詢有限公司立即組織技術人員（專家）,到現場進行調查研究,通過實地調查,廣泛征求有關部門的意見,對項目進行認真論證、 分析評價,于 2011 年 2 月完成本報告的編制,供有關上級部門領導及審批部門決策參考。1.7 編制依據及范圍1.7.1 依據:（1)國家發改委、 建設部 建設項目經濟評價方法與參數 (第三版);（2)國家現行財稅制度和價格體系;（3)國家經貿委、 鐵道部、 交通部等 6 部委在 200