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1、1盤 錦 市 現(xiàn) 代 廣 場(chǎng)可行性研究報(bào)告二一四年2目目錄錄第一章概論第二章項(xiàng)目市場(chǎng)分析第三章項(xiàng)目市場(chǎng)定位及銷售預(yù)測(cè)第四章項(xiàng)目的工程技術(shù)方案第五章項(xiàng)目管理與建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃第六章項(xiàng)目招商方案第七章節(jié)能方案第八章投資估算和資金籌措第九章效益分析第十章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范措施第十一章結(jié)論及建議附件一項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)定位附件二定價(jià)模型3第一章第一章 概概論論一、項(xiàng)目名稱：一、項(xiàng)目名稱：盤錦市現(xiàn)代廣場(chǎng)項(xiàng)目二、項(xiàng)目地點(diǎn)：二、項(xiàng)目地點(diǎn)：位于盤錦市雙臺(tái)子區(qū)建設(shè)廣場(chǎng)西南角三、區(qū)域特點(diǎn)：三、區(qū)域特點(diǎn)：1 1、自然條件自然條件：地表具有豐富的自然景觀條件，樹木郁郁蔥蔥，是該區(qū)域難得的一塊綠地。2 2、商業(yè)價(jià)值：、商業(yè)價(jià)值：地塊2、三面臨街，地處該區(qū)之交通要塞建設(shè)廣場(chǎng)，南來北往的各地商賈云集，商業(yè)價(jià)值較高。3 3、交通條件：、交通條件：項(xiàng)目用地規(guī)劃主入口臨紅旗大街，周邊有多個(gè)公交車站，長(zhǎng)途汽車站也近在咫尺，縱橫交錯(cuò)，南北東西交通條件均極為發(fā)達(dá)。四、建設(shè)規(guī)模：四、建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積 41302.2041302.20m m2 2（61.95 畝） ，總建筑面積 94765.7994765.79 ，該項(xiàng)目建設(shè)分三期進(jìn)行：1 1、一期工程一期工程：包括現(xiàn)代商業(yè)廣場(chǎng)，首層建筑面積 11783.98 m2，總建筑面積 50625.48 m2，共 5 層高，一、二層層高為 5 m，三層高 4.8 m，四五層為 4.5 m。2 23、二期工程：、二期工程：包括錦繡花園和青少年活動(dòng)中心二部分、錦繡花園為住宅樓，總建筑面積為 20385.48 m2，分為兩棟。一棟26 層，一棟 12 層，首層為架空層，設(shè)作停車位。、青少年活動(dòng)中心為 6 層，局部 5 層，一二層層高 3.9 m，三四層層4高為 3.5 m，建筑面積為 6675.89 m2。3 3、三期工程：、三期工程：為青少年科普綜合大樓，建筑面積為 12000.00 m2。現(xiàn)代廣場(chǎng)建設(shè)規(guī)模現(xiàn)代廣場(chǎng)建設(shè)規(guī)模用途層數(shù)建筑面積（）備注第一期工程55704.4255704.42 1現(xiàn)代商業(yè)廣場(chǎng)商場(chǎng)主體 5 層局部 7 層51042.67 2地下車庫車庫1 層4661.75 車位105個(gè)第二期工程27061.3727061.371青少年活動(dòng)中心科教6 層6675.89 2錦繡花園住宅高層 26 層小高層 12層20385.48 第三三期工程科教12000.0012000.00