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溫泉鎮項目可行性研究報告18頁.doc

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上傳人：故事編號：222199 2021-12-13 17頁 60KB

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1、20XX20XX 年年 XXXX 市溫泉鎮項目可行性分析報告市溫泉鎮項目可行性分析報告一、限價房的基本情況（一）、限價房的定義： ?在“國十五條”中，對限價地有明確的規定，土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。另外，文件還規定，要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的 70%。（二）、發展歷程：2006 年 10 月，廣州金沙洲四地塊首次運用;雙限雙競;模式進行土地出讓，可以說是對解決房地產發展的癥結問題和全國土地拍賣模式改革的一次重要嘗試。最高 6500 元/平方米的限價，把樓面2、地價也控制在 2300 元/平方米，全部成交。而且發展商是中海、保利、富力，都是具實力的品牌公司。目前，XX 在精心醞釀之后，也開始了學習廣州這種做法。于 5 月 29 日公布的九部委關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見，其中第六條稱，“土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。” 以“保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。”在經歷了近一年的研究、醞釀之后，XX 首塊“兩限房”海淀區西三旗（原 XX 輪胎廠）住宅及配套項目的標書已發布，4 月 26 日投標。首都公眾期待已久的“兩限(限制價格、居住面積)普通商品房”(下稱“限價房”)終于3、進入實際操作階段。標書對“兩限房”開發條件和購買資格作出明確規定，要求住宅套型面積90 平方米以下，XX 市中低收入家庭購買優先，平均銷售限價為 6350 元/平方米。但中標開發商可根據具體樓層、朝向等因素在 5%幅度內調整銷售價格，也就是說該地塊“兩限房”每平方米售價可以在 60321.5 元到 6667.5 元之間浮動，但最終每棟住宅樓平均售價不得超過房屋銷售限價。標書還首次明確要求，中標開發商須配建 1.95 萬平方米廉租房。另外，XX 又增加了兩塊“兩限房”用地：豐臺區花鄉造甲村“鴻基花園二期”、石景山區金頂街三區項目，在 5 月 11 日投標。此后的 4 個月，在各地落實保障類住房供應計劃的各種文件中，限價房提法不絕于耳，XX、廣州、武漢等城市率先響應，現在全國很多城市都開始了“限價房”的做法，如成都、寧波、福州、大連等城市都已開始或醞釀。（三）、影響：對新房的影響：XX 市限價

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