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某某廣場項目可行性研究報告84頁
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工程可研
上傳人:故事 編號:222322 2021-12-13 84頁 2.15MB

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1、XXXXXX 廣場項目廣場項目可行性研究報告可行性研究報告目錄目錄調(diào)查人員聲明.6第一部分 項目總論.7一、項目背景. 7二、項目概況. 8(一)項目名稱.8(二)項目地址.8(三)總用地面積. 8(四)總建筑面積.8(五)建設(shè)內(nèi)容.8(六)投資與收益概況.8三、開發(fā)商概況. 8四、編制依據(jù)與研究范圍. 10(一)編制依據(jù).10(二)研究范圍.10第二部分項目市場分析.11一、宏觀市場分析.11(一)整體經(jīng)濟運行狀況.11(二)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r.11(三)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整狀況及趨勢分析.12二、區(qū)域市場分析. 12(一)區(qū)域整體經(jīng)濟運行狀況.12(二)區(qū)域商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r.14(三)區(qū)域遠(yuǎn)景規(guī)劃.12、7(四)區(qū)域房地產(chǎn)市場運行狀況.19(五)區(qū)域市場消費群體客層研究.30三、項目開發(fā)方案. 31(一)項目地塊特性分析.31(二)氣候條件.31(三)外部配套條件.31(四)項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模.31(五)市場可類比項目市場調(diào)查分析.34(六)項目定位方案市場競爭分析.35(七)項目 SWOT 分析.36第三部分項目工程技術(shù)方案.38一、概述. 38二、工程設(shè)計. 38(一)建筑設(shè)計.38(二)結(jié)構(gòu)設(shè)計.39(三)無障礙設(shè)計.40三、公用工程. 40(一)給排水系統(tǒng).40(二)空調(diào)通風(fēng)工程.43(三)強電工程.44(四)弱電和智能化設(shè)計工程.45(五)防雷.46(六)燃?xì)夤こ?47四、環(huán)境保護.3、 47(一)項目環(huán)境影響分析.47(二)環(huán)境保護對策.48五、節(jié)能與節(jié)水. 49(一)節(jié)能.49(二)節(jié)水.50六、勞動安全衛(wèi)生和消防. 51(一)安全與勞動保護.51(二)勞動衛(wèi)生.51(三)安全保衛(wèi)及消防設(shè)施.52七、項目招標(biāo)組織. 52(一)項目招標(biāo)目的.52(二)招標(biāo)原則及招投標(biāo)方案.52八、項目管理與建設(shè)進度計劃. 56第四部分 投資估算與融資方案.57一、投資估算. 57(一)投資估算相關(guān)說明.57(二)分項成本估算.59二、融資方案. 59(一)項目融資主體.59(二)項目資金來源.59(三)融資方案分析.60第五部分 財務(wù)評價.60一、財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取. 60二、財務(wù)基本數(shù)據(jù)計算. 60(一)銷售收入估算.60(二)租金收入估算.61(三)酒店收入估算.62(四)開發(fā)成本估算.62(五)運營費用.62(六)財務(wù)費用.62(七)修理費用.62(八)稅金的估算.63(
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