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1、國際項目可行性研究報告第 1 頁 共 206 頁匯豐國際項目可行性研究報告匯豐國際項目可行性研究報告國際項目可行性研究報告第 2 頁 共 206 頁項目解讀項目解讀經(jīng)濟指標(biāo)具體數(shù)值占地面積439 畝綠化率36%容積率2.5總建面積聯(lián)排別墅22176 平方米高層建筑460300 平方米多層建筑47628 平方米酒店式公寓26100 平方米寫字樓74923 平方米商業(yè)69917 平方米超市18198 平方米地下建筑面積90300 平方米項目位于XX市新浦區(qū)蒼梧路，屬于老城區(qū)住宅居住區(qū)與新區(qū)高檔住宅居住區(qū)連接地帶，既能享受市中心完善的生活配套資源，又具有新區(qū)良好景觀資源優(yōu)勢。而XX將對項目所在的東區(qū)2、板塊進行規(guī)劃建設(shè)，建成后的東區(qū)板塊將建成集商貿(mào)、居住、行政辦公為一體的綜合性居住區(qū)，項目建成后將吸引更多的商務(wù)、居住需求。宏觀經(jīng)濟可行性宏觀經(jīng)濟可行性: : XX作為蘇北經(jīng)濟振興的重要陣地，城市經(jīng)濟始終保持健康穩(wěn)定發(fā)展；房地產(chǎn)市場進入快速穩(wěn)定發(fā)展階段，市場發(fā)展前景良好；城市宏觀經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人均收入水平、城國際項目可行性研究報告第 3 頁 共 206 頁市規(guī)劃和交通規(guī)劃等為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供了發(fā)展基礎(chǔ)和強勁的市場購買力。房地產(chǎn)整體市場可行性房地產(chǎn)整體市場可行性：XX房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出剛性需求較強的趨勢；受地理環(huán)境的影響，剛性需求依舊旺盛；市場整體價格上漲明顯，年均增速12%；由于結(jié)構(gòu)分化較為明3、顯，房地產(chǎn)規(guī)模和價格仍有較大的上漲空間。高端物業(yè)市場可行性高端物業(yè)市場可行性：XX高端住宅市場同樣呈現(xiàn)明顯的供不應(yīng)求狀態(tài)，城市內(nèi)部的高端住宅需求較為強勁，價格持續(xù)上漲。由于供需失衡的結(jié)構(gòu)性影響，高端住宅市場將繼續(xù)保持上升勢頭；高端住宅開發(fā)潛力明顯。項目自身開發(fā)可行性項目自身開發(fā)可行性：項目位于新浦區(qū)蒼梧路，屬于傳統(tǒng)高檔住宅居住區(qū)與新區(qū)高檔住宅居住區(qū)連接地帶，既能享受市中心完善的生活配套資源，又具有云臺山良好景觀資源優(yōu)勢。目錄第一部分第一部分 項目總說明項目總說明.1414一、項目開發(fā)單位簡介一、項目開發(fā)單位簡介.14141.1.2、資源審核.151.1.2.1、項目現(xiàn)狀介紹.151.1.2.2、地塊周圍環(huán)境.151.1.2.3、配套設(shè)施.16國際項目可行性研究報告第 4 頁 共 206 頁1.1.2.4、地塊周圍的交通情況.161.1.3、綜合分析.161.1.3.1 地質(zhì)狀況分析.161