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1、第一章第一章總總論論1.1 項目概況項目概況項目名稱：項目名稱：*縣水鄉佳苑小區建設項目項目建設單位：項目建設單位：*縣*房地產開發有限公司項目負責人：項目負責人：*建設地址：建設地址：文峪河*縣縣城段河東、西兩段建設內容：建設內容：*縣水鄉佳苑小區規劃占地 4.42 公頃，由東西兩岸三個居住組團組成。擬建項目為 4 棟住宅樓的建設，其中 1 棟為地下 1 層地上 22 層框剪結構，其余 3 棟為地下 1 層地上 21 層框剪結構。總建筑面積 40000 平方米。建設目標：建設目標：充分利用所具有的自然條件、區位條件與交通條件，抓住*縣城段文峪河綜合治理的良好契機，將本區建設成為具有較大吸引力2、與品牌效應并達到以下目標的住區：1自然生態環境優秀的住區；2景觀優美的住區；3功能完善、質量優良的住區；4人居文化上乘的住區；5物質、精神可持續發展的住區。項目總投資：項目總投資：擬建項目總投資 6443.6 萬元。資金籌措：資金籌措：項目資金全部由承辦單位自籌工程建設進度計劃工程建設進度計劃：20 個月1.2 建設單位概況建設單位概況*縣*房地產開發有限公司成立于 2008 年 10 月 27 日，注冊資金 810 萬元人民幣，具有四級房地產開發資質。現有工程部、售樓部、招商部、財務部、人力資源保障部和公司直屬辦公室 6 個部門組成。公司現有職工 98 人，其中，具有高級職稱工程師 1 人，3、 中級職稱工程師 3 人， 初級職稱工程師 3 人，中級職稱會計 2 人，中級職稱統計師 1 人，中級職稱經濟師 1人。公司始終堅持“用戶就是上帝，質量就是市場”的宗旨，致力于推動*縣房地產業的發展， 優化*縣人居環境， 實現 “讓建筑適應生活”的居住理想，在開發項目中倡導“以人為本”的思想，致力打造“高品質、園林式、新社區”的居家生活典范。1.31.3 編制原則編制原則1、 樹立可持續發展的概念，規劃成果在總體規劃的指導下，持續性進行詳細規劃，力求規劃成果具有彈性，既利于逐步開發，又利于規范管理。2、 適應經濟發展的要求，有效利用土地資源，合理安排各項建設用地。3、 注重環境效益，力爭使未來的居住區成為“花園式居住區” 。4、 繼承和延續地方的歷史文化，發展和塑造阜新的人文景觀，體現人性化設計，樹立天人合一的觀點，創造優美的居住環境。5、 基礎設施長遠規劃，分期實施。6、 堅持統籌規劃，