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1、目錄“陜汽車城花園陜汽車城花園”四期工程四期工程可行性研究報告可行性研究報告西安榮華集團有限公司西安榮華集團有限公司二零零八年四月二零零八年四月目錄目目錄錄第一章 總論一、項目提出的背景二、項目概況三、可行性研究報告的編制依據四、可行性研究報告的研究范圍五、研究結論六、存在問題及建議第二章 市場調查分析2.1 全國房地產市場發展趨勢及基本情況分析2.2 陜西省及西安市房地產市場基本情況2.3 周邊同類項目的市場調查2.4 項目swot分析2.5 營銷策劃第三章 項目建設條件分析3.1 優選參與工程建設的設計、施工、監理單位3.2 場地條件3.3 市政條件3.4 資源條件第四五章 項目建設方案42、.1 建設規模及功能標準4.2 建設方案4.2.1 總體規劃布局目錄4.2.2 總平面設計4.2.3 規劃指標4.2.4 項目實施進度安排第五部分項目投資估算及資金籌措方案5.1 投資估算范圍及費用構成說明。5.2 投資估算依據5.3 估算標準5.4 投資估算表5.5 項目資金籌措第六章 項目評價6.1 財務評價基礎數據與參數選擇6.2 財務盈利能力分析6.3 清償能力分析6.4 敏感性分析6.5 財務評價結論第七部分 研究結論及建議7.1 研究結論7.2 有關建議西安榮華集團有限公司可行性研究報告正正文文- - 1 1 - -第一部分第一部分總論總論一、項目提出的背景一、項目提出的背景陜汽集3、團高陵新基地項目于2002年，經陜西省政府批準開工建設，按照新基地的建設要求，需要在新基地附近配套建設一個大型的職工住宅小區。由于新基地項目建設投資量大，時間緊，任務重，陜汽集團無力承擔基地住宅小區配套項目的建設任務，為了保證新基地項目建設的順利進行，2004年元月，陜汽集團委托西安榮華集團有限公司承擔住宅小區的建設任務。二、項目概況二、項目概況項目名稱：陜汽集團車城花園住宅小區開發企業：西安榮華集團有限公司開發企業簡介西安榮華企業集團是以房地產開發、工業新材料、國內國際貿易、工程建設、物業管理為一體的綜合型企業集團。集團下轄西安榮華集團有限公司、西安榮華新材料有限公司、陜西鐵龍建筑工程有限公司、西安榮鑫物業公司等七個子公司。經過多年的拼搏和努力，該集團已經成為西安經濟技術開發區的利稅大戶，被政府有關部門授予“守合同、重信用”單位、“重點保護企業”、“優秀私營企業”等榮譽稱號。西安榮華集團