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1、公公寓寓產產品品 1.1.對對比比項項目目打打分分 比比準準的的指指標標細細項項權權重重 本本項項目目公公寓寓特特發發和和平平里里權權重重值值 區區域域30% 341.2 交交通通10% 440.4 景景觀觀10% 450.5 配配套套10% 44.50.45 用用地地屬屬性性30% 251.5 項項目目品品質質5% 450.25 開開發發商商品品牌牌5% 440.2 綜綜合合評評分分100%3.14.5 比比準準系系數數0.688888889 2.2.市市場場對對比比價價格格 時間 項項目目名名稱稱比比準準系系數數售售價價（元元）比比準準價價格格權權重重 2015年 特特發發和和平平里里 02、.69310002135645% 星星河河盛盛世世 0.63350002214320% 創創興興時時代代 0.66320002099535% 合合計計100% 辦辦公公產產品品 1.1.對對比比項項目目打打分分 比比準準的的指指標標細細項項權權重重 本本項項目目寫寫字字樓樓光光浩浩國國際際中中心心權權重重值值 區區域域13% 3.54.50.585 交交通通15% 44.50.675 景景觀觀12% 43.50.42 商商務務配配套套15% 4.540.6 項項目目品品質質20% 44.50.9 外外立立面面10% 44.50.45 開開發發商商品品牌牌15% 440.6 綜綜合合評評分分103、0%4.014.23 比比準準系系數數0.95 2.2.市市場場對對比比價價格格 時間 項項目目名名稱稱比比準準系系數數售售價價（元元）比比準準價價格格權權重重 2015年 光光浩浩國國際際中中心心 0.95275002607035% 粵粵商商中中心心 0.93320002980735% 觀觀瀾瀾MHMH 1.06165001755030% 合合計計100% 光浩租金100 售價 富嘉商務中心租金60 星星河河盛盛世世權權重重值值創創興興時時代代權權重重值值 51.551.5 50.550.5 50.540.4 4.50.4540.4 51.551.5 50.254.50.225 40.2404、.2 4.94.725 0.6326530610.656084656 權權重重價價格格（元元） 9610 2015售價 2017年租金2017年售價 4429 7841797 23369.845928568943.505 7348 24778.67745 2138721387 粵粵商商中中心心權權重重值值觀觀瀾瀾MHMH權權重重值值 4.50.5853.50.455 4.50.6753.50.525 3.50.423.50.42 4.50.6753.80.57 4.50.940.8 4.50.4540.4 40.640.6 4.3053.77 0.931.06 權權重重價價格格（元元） 9125、4 10433 5265 2482224822 27500 16500 總建面217831.20 創新型產業用房 辦公152481.8418297.8208217831.2 公寓 65349.36 商業 物業功能樓層總高度首層層高 辦公主塔樓06.6 研發辦公樓1006.6 研發辦公樓 創新型產業用房 商業一層商業6.6 公寓公寓100米6.6 方案二 物業功能樓層總高度首層層高 辦公主塔樓06.6 研發辦公樓1006.6 研發辦公樓 創新型產業用房 商業一層商業6.6 公寓公寓100米6.6 總建筑面積 （方案一）物業類型物業功能建筑面積（） 高度（m） 70%產業用房辦公 主塔樓720006、178.4 辦公研發（2棟）6210098.6 創新型產業用房18381.8462 還遷房15600 30%配套 商業首層商業165006.6 公寓居住功能4836099 217831.2合計232941.84 創新型產業用房 與其他辦公產品 合棟排布 總建筑面積 （方案二）物業類型物業功能建筑面積（） 高度（m） 70%產業用房辦公 主塔樓72000178.4 辦公研發（2棟）( 其中創新型產業用 房18382） 6600098.6 辦公轉商業14731.26.6 30%配套公寓3棟6510099 65349.36217831.2合計217831 0.00000 創新型產業用房 獨棟排布總建7、筑面積 （方案二）物業類型物業功能建筑面積（） 高度（m） 70%辦公 主塔樓72000178.4 辦公研發（2棟）6210098.6 創新型產業用房18381.8462 辦公轉商業6.6 30%公寓3棟6510099 217831.2合計217581.84 249.36 標準層高度避難層層高標準層面積層數建筑面積高度 4.2418004272000178.4 401350233105098.6 134100 16500 18381.84 3780 31.133333332418096.6 780 2121024669.36 標準層高度避難層層高標準層面積層數建筑面積高度 4.241800428、72000178.4 401350233105098.6 134100 1600 -134100 3700 31.1333333321700100 1575 標準層面積（）層數（層） 層高 首層（m）標準層（m）避難層（m） 18004264.24 13502364/ 12001564 166.6/ 7803263/ 標準層面積（）層數（層） 層高 首層（m）標準層（m）避難層（m） 1800426.64.24 1500236.64/ 16.66.6/ 7003263/ 標準層面積（）層數（層） 層高 首層（m）標準層（m）避難層（m） 1800426.64.24 1350236.64/ 129、001564 16.66.6/ 7003263/ 產產業業用用房房 1.1.對對比比項項目目打打分分 比比準準的的指指標標細細項項權權重重 本本項項目目寫寫字字樓樓龍龍年年廣廣場場權權重重值值盈盈豐豐中中心心權權重重值值榮榮超超金金融融權權重重值值榮榮超超英英隆隆權權重重值值 區區域域13% 交交通通15% 景景觀觀12% 商商務務配配套套15% 項項目目品品質質20% 外外立立面面10% 開開發發商商品品牌牌15% 綜綜合合評評分分100% 宿宿舍舍 1.1.對對比比項項目目打打分分 比比準準的的指指標標細細項項權權重重 本本項項目目公公寓寓 萬萬科科廣廣場場權權重重值值金金地地龍龍城城中中央央權權重重值值遠遠洋洋新新干干線線權權重重值值 區區域域10% 交交通通10% 景景觀觀15% 商商務務配配套套15% 項項目目品品質質20% 外外立立面面15% 開開發發商商品品牌牌15% 綜綜合合評評分分100% 商商鋪鋪 比比準準的的指指標標細細項項權權重重 本本項項目目商商鋪鋪 金金地地龍龍城城中中央央權權重重值值萬萬科科廣廣場場權權重重值值 權重值 區區域域20% 交交通通15% 檔檔次次10% 人人流流20% 業業態態15% 商商業業氛氛圍圍20% 綜綜合合評評分分 100%