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1、1XXXX 信托信托 XX22XX22 號(hào)號(hào)XXXX 錦觀城項(xiàng)目貸款錦觀城項(xiàng)目貸款集合資金信托計(jì)劃集合資金信托計(jì)劃可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告XXXX 業(yè)務(wù)總部業(yè)務(wù)總部二二一二年四月一二年四月2目目錄錄第一部分第一部分信托業(yè)務(wù)摘要信托業(yè)務(wù)摘要.4 4一、信托摘要.4二、信托基本要素.4第二部分第二部分信托資金的運(yùn)用與管理信托資金的運(yùn)用與管理.9 9一、信托資金的運(yùn)用.9二、信托的管理.9三、信用增級(jí)措施.10四、信托資金的退出.11五、信托資金使用要求.12六、信托受益權(quán)流動(dòng)性安排.12第三部分第三部分借款人情況介紹借款人情況介紹.1212一、借款人基本信息.12二、公司設(shè)立及股權(quán)歷史沿革.12、4三、法人股東 XX 松北城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司.15四、管理團(tuán)隊(duì).17五、財(cái)務(wù)狀況.18六、財(cái)務(wù)分析.20七、資信狀況.21第四部分第四部分項(xiàng)目來(lái)源及環(huán)境分析項(xiàng)目來(lái)源及環(huán)境分析.2121一、項(xiàng)目來(lái)源.21二、環(huán)境分析.23第五部分第五部分項(xiàng)目相關(guān)情況分析項(xiàng)目相關(guān)情況分析.2525一、項(xiàng)目位置.26二、建筑指標(biāo).27三、財(cái)務(wù)測(cè)算.30四、項(xiàng)目現(xiàn)狀及開(kāi)發(fā)進(jìn)度.31五、項(xiàng)目資金需求.33六、信托資金如期償還的可行性.33第六部分第六部分擔(dān)保企業(yè)簡(jiǎn)介擔(dān)保企業(yè)簡(jiǎn)介.3333一、XX 巨容新能源有限公司簡(jiǎn)介.33二、黑龍江藍(lán)天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簡(jiǎn)介.37第七部分第七部分風(fēng)險(xiǎn)分析及防范風(fēng)險(xiǎn)分析及3、防范.4242一、政策風(fēng)險(xiǎn)及控制措施.42二、信用風(fēng)險(xiǎn)及控制措施.43三、管理風(fēng)險(xiǎn)及控制措施.433四、利率風(fēng)險(xiǎn)及控制措施.44五、其他風(fēng)險(xiǎn).44第八部分第八部分盡職調(diào)查情況盡職調(diào)查情況.4444第九部分第九部分信托經(jīng)理信托經(jīng)理.4444第十部分第十部分結(jié)論結(jié)論.4545第十一部分第十一部分備查資料清單備查資料清單.46464第一部分信托業(yè)務(wù)摘要一、信托摘要一、信托摘要XXXX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“XX 地產(chǎn)”或“借款人” ）與我司合作，擬設(shè)立并推出XX 信托 XX22 號(hào)XX 錦觀城項(xiàng)目貸款集合資金信托計(jì)劃（以下簡(jiǎn)稱“本信托計(jì)劃” ） 。我司以受托人的名義將募集的信托資金用于對(duì) XX地產(chǎn)貸款,專項(xiàng)用于其名下“XX 錦觀城”項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“錦觀城”項(xiàng)目）的建設(shè)。信托存續(xù)期內(nèi)，XX 地產(chǎn)用其經(jīng)營(yíng)收入或其他資金按期支付貸款利息和償還貸款本金，我司將獲取的貸款利息作為信托收益分配給