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中原惠州江北25號地塊項目可行性研究報告109頁.doc

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地塊可研

上傳人：故事編號：222691 2021-12-13 108頁 2.37MB

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1、目錄一、市場環境及項目背景.4（一）城市宏觀環境.4（二）房地產市場狀況.14（三）項目開發背景.28二、項目概況.33（一）地塊所處區域環境狀況.33（二）地塊現狀.33（三）地塊四至情況.36（四）地塊交通條件.37（五）地塊周邊配套.38（六）項目 SWOT分析.40三、項目整體定位.42（一）項目檔次定位.42（二）項目產品類型.42（三）價格定位.43（四）項目客戶定位.44四、建設用地及總體規劃意向.45（一）項目地塊規劃控制指標.45（二）項目總體規劃意向.45五、項目建成后的社會效果分析 .47（一）完善江北 CBD 城市配套功能，形成區域 CLD.47（二）完善城市次中心教育2、商務、商業等配套功能.47（三）改善城市居住環境，為城市居民提供高品質生活.48（四）提升片區景觀價值，打造高尚居住片區.48六、項目資源利用及生態環境分析.48（一）市政公園（望江濱江公園）及水上運動基地建設.49（二）兩江四岸工程建設.50七、項目投資分析及風險性控制 .50（一）項目開發建設進度安排.50（二）項目投資估算及資金籌措.52（三）樓盤銷售及經營收入測定.59（四）盈利能力分析及風險防范建議.61八、項目可行性分析結論.63（一）經濟效益評估.63（二）可行性分析結論.63一、市場環境及項目背景（一）城市宏觀環境1、惠州投資環境優勢日益凸顯廣州惠州市位于廣東省東南部，珠江3、三角洲東北端，南臨南海大亞灣，與深圳、香港毗鄰，是中國大陸除深圳外距離香港最近的城市，素有“粵東門戶”之稱。惠州市屬珠三角經濟區，現轄惠城、惠陽兩區和博羅、惠東、龍門三縣，設有大亞灣經濟技術開發區和仲愷高新技術產業開發區兩個國家級開發區。陸地面積 1.12 萬平方公里，占珠三角經濟區面積的 1/4。海域面積 4520 平方公里，海岸線長 223.6公里，是廣東省的海洋大市之一。惠州自然資源尤其是旅游資源非常豐富。全市具有旅游開發潛力的景點有 900 多處，屬景點高密度分布區，并具有資源多樣性的特點，集山、江、湖、海、泉、瀑、林、澗及島于一體，融自然景觀與人文景觀于一身，其中被列入國家級、省級風景名勝及自然保護區有 6 處，擁有嶺南第一山-羅浮山，北回歸線上的綠洲-南昆山，東方夏威夷-巽寮灣，苧蘿西子-惠州西湖，亦有全國唯一的海龜自然保護區等。早些年惠州已進入中國大中城市投資硬環境 40 優

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