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1、*市市*區舊城區改造項目區舊城區改造項目可行性研究報告可行性研究報告*有限公司有限公司*建設工程有限公司建設工程有限公司二二一一 一年二月十八日一年二月十八日目目錄錄第一章第一章總論總論1.1項目名稱及建設單位概況1.2項目概況1.3可行性研究的范圍和依據1.4研究結論1.5項目主要經濟技術指標第二章第二章 項目建設的背景和必要性分析項目建設的背景和必要性分析2.1 項目提出的背景2.2 項目建設的必要性分析第三章第三章 市場分析市場分析3.1 國家宏觀經濟形勢分析3.2*市經濟形勢分析3.3*市城市規劃與發展定位3.4*市房地產發展及特點3.5 本項目所在區域房地產板塊市場分析3.6*市商業2、發展狀況分析3.7 本項目市場定位第四章第四章 拆遷安置補償方案拆遷安置補償方案4.1 用地范圍現狀4.2 拆遷補償辦法第五章第五章 項目選址項目選址5.1 項目位置5.2 自然地理條件5.3 區位交通條件第六章第六章 項目建設規模與設計方案項目建設規模與設計方案6.1 建設規模6.2 總平面布局6.3 建筑與結構方案6.4 建筑物裝修設計6.5 結構設計6.6 主要建筑物一覽表6.7 供排水工程6.8 采暖空調通風工程6.9 電氣工程6.10 煤氣工程6.11 通信及閉路電視6.12 消防工程6.13 道路及場地6.14 節綠化工程第七章環境保護與勞動安全防護第七章環境保護與勞動安全防護7.3、1 本項目的環境意義7.2 廢水、廢氣、廢物的處理7.3 各種設備的環保措施7.4 施工期間的環保措施7.5 勞動保護與安全防護第八章節能第八章節能8.1 設計原則及依據8.2 節能措施第九章第九章 工程進度計劃工程進度計劃第十章第十章項目的銷售計劃與策略項目的銷售計劃與策略10.1 銷售計劃10.2 銷售渠道策略10.3 促銷措施-靈活多樣第十一章第十一章 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措11.1 投資估算11.2 資金籌措方案11.3 資金使用計劃第十二章第十二章財務效益評價財務效益評價12.1 營業收入、營業稅金及附加測算12.2 總成本費用測算12.3 財務指標表12.4 盈利能力分析12.5 貸款償還能力分析12.6 不確定性分析12.7 財務評價結論第十三章主要風險分析與風險管理第十三章主要風險分析與風險管理13.1 主要風險分析13.2 風險管理附表1、建設項目投資估算表