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1、*市市*區(qū)舊城區(qū)改造項(xiàng)目區(qū)舊城區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告*有限公司有限公司*建設(shè)工程有限公司建設(shè)工程有限公司二二一一 一年二月十八日一年二月十八日目目錄錄第一章第一章總論總論1.1項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位概況1.2項(xiàng)目概況1.3可行性研究的范圍和依據(jù)1.4研究結(jié)論1.5項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性分析項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性分析2.1 項(xiàng)目提出的背景2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析第三章第三章 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析3.1 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析3.2*市經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析3.3*市城市規(guī)劃與發(fā)展定位3.4*市房地產(chǎn)發(fā)展及特點(diǎn)3.5 本項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)板塊市場(chǎng)分析3.6*市商業(yè)2、發(fā)展?fàn)顩r分析3.7 本項(xiàng)目市場(chǎng)定位第四章第四章 拆遷安置補(bǔ)償方案拆遷安置補(bǔ)償方案4.1 用地范圍現(xiàn)狀4.2 拆遷補(bǔ)償辦法第五章第五章 項(xiàng)目選址項(xiàng)目選址5.1 項(xiàng)目位置5.2 自然地理?xiàng)l件5.3 區(qū)位交通條件第六章第六章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與設(shè)計(jì)方案6.1 建設(shè)規(guī)模6.2 總平面布局6.3 建筑與結(jié)構(gòu)方案6.4 建筑物裝修設(shè)計(jì)6.5 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)6.6 主要建筑物一覽表6.7 供排水工程6.8 采暖空調(diào)通風(fēng)工程6.9 電氣工程6.10 煤氣工程6.11 通信及閉路電視6.12 消防工程6.13 道路及場(chǎng)地6.14 節(jié)綠化工程第七章環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全防護(hù)第七章環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全防護(hù)7.3、1 本項(xiàng)目的環(huán)境意義7.2 廢水、廢氣、廢物的處理7.3 各種設(shè)備的環(huán)保措施7.4 施工期間的環(huán)保措施7.5 勞動(dòng)保護(hù)與安全防護(hù)第八章節(jié)能第八章節(jié)能8.1 設(shè)計(jì)原則及依據(jù)8.2 節(jié)能措施第九章第九章 工程進(jìn)度計(jì)劃工程進(jìn)度計(jì)劃第十章第十章項(xiàng)目的銷售計(jì)劃與策略項(xiàng)目的銷售計(jì)劃與策略10.1 銷售計(jì)劃10.2 銷售渠道策略10.3 促銷措施-靈活多樣第十一章第十一章 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措11.1 投資估算11.2 資金籌措方案11.3 資金使用計(jì)劃第十二章第十二章財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)12.1 營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加測(cè)算12.2 總成本費(fèi)用測(cè)算12.3 財(cái)務(wù)指標(biāo)表12.4 盈利能力分析12.5 貸款償還能力分析12.6 不確定性分析12.7 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論第十三章主要風(fēng)險(xiǎn)分析與風(fēng)險(xiǎn)管理第十三章主要風(fēng)險(xiǎn)分析與風(fēng)險(xiǎn)管理13.1 主要風(fēng)險(xiǎn)分析13.2 風(fēng)險(xiǎn)管理附表1、建設(shè)項(xiàng)目投資估算表