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1、酒店酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、一、項(xiàng)目背景調(diào)研項(xiàng)目背景調(diào)研.3 3項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目區(qū)域調(diào)研二、項(xiàng)目市場調(diào)研二、項(xiàng)目市場調(diào)研.7 7宏觀市場分析北京市酒店市場分析項(xiàng)目市場分析項(xiàng)目開發(fā)的市場需求定位項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)三、投資回報(bào)分析三、投資回報(bào)分析.1717投資回報(bào)結(jié)論目錄目錄項(xiàng)目背景調(diào)研項(xiàng)目背景調(diào)研項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)地理位置：北京 CBD 區(qū)域項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積 5000-8000 平米，其中停車場及設(shè)備用房面積 200-800 平米，娛樂及餐飲用房面積 600-1000 平米。設(shè)計(jì)特點(diǎn)：（1）項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)充分考慮到區(qū)域環(huán)境的優(yōu)越條件，2、力求營造最具創(chuàng)意、最具時代感的特性。在功能方面，增設(shè)了大量更為人性化的設(shè)計(jì)因素。（2）主體建筑在外形設(shè)計(jì)上將時尚與實(shí)用性巧妙結(jié)合，配備充足的來賓停車位。（3）主體建筑設(shè)有客房 36-46 套間，每間客房的主題設(shè)計(jì)風(fēng)格取自項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的成功案例及顧客群的需求，服務(wù)設(shè)施配套完善。（4）樓體外立面的設(shè)計(jì)將盡顯本項(xiàng)目在同行業(yè)內(nèi)的亮點(diǎn)。施工進(jìn)度計(jì)劃：2010 年 8 月動工2010 年 10 月結(jié)構(gòu)達(dá)到正負(fù)零2010 年 12 月裝修2011 年 1 月交付使用項(xiàng)目區(qū)域調(diào)研項(xiàng)目區(qū)域調(diào)研（一）項(xiàng)目區(qū)域圖項(xiàng)目選址項(xiàng)目選址項(xiàng)目選址項(xiàng)目選址（二）區(qū)域概述首都的“聚寶盆”北京 CBD 由 1993 年國務(wù)院批復(fù)的北京3、城市總體規(guī)劃首次提出。十多年的發(fā)展,已經(jīng)使這個區(qū)域成了首都不折不扣的“聚寶盆”。根據(jù)統(tǒng)計(jì),目前在 CBD 區(qū)域內(nèi),匯聚了 77 座商務(wù)樓宇,入駐企業(yè)和機(jī)構(gòu)超過 15000 家,全球 500 強(qiáng)中有 150 多家落戶這里。僅中國國際貿(mào)易中心一處,目前就集中有殼牌石油、IBM、埃克森美孚、通用電氣、惠普、馬士基等 70 多家世界 500 強(qiáng)企業(yè),而在一路之隔的嘉里中心,則聚集了日產(chǎn)汽車、雷諾汽車、西班牙電訊等 20 多家世界 500 強(qiáng)企業(yè)。北京 CBD 地理位置優(yōu)越,交通便利,是首都東部城市現(xiàn)代化綜合運(yùn)輸網(wǎng)的重要樞紐。這里距天安門 5.8 公里,距首都機(jī)場高速路出入口 5.8 公里。進(jìn)出商務(wù)中心區(qū)的通道以區(qū)內(nèi)道路城市主次干道城市快速路三個層次遞接方式銜接。長安街及其延長線、4 條快速通道穿過北京 CBD 區(qū)域,并與京津塘等 5 條高速路共同構(gòu)成縱橫交錯的地面道路,加上 3 條地鐵線和地下人行