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1、未來之光整合推廣思路溝通匯報 貴有貴的道理 本案核心問題 貴 過去兩年的時間，讓我們更加清晰的認知到- 貴在地價， 貴在單價， 貴在造價， 貴在總價， 貴在代價。 所以，未來之光不應該是一個降下身段的項目 如8年前的金域華府 如6年前的森林公園 一個品牌大盤應該肩負起改變地緣審美的使命 大盤矛盾點： 多業態高頻率推貨的形象不統一 高價盤的兩大支撐: 重新思考 1、物質支撐：項目具有核心資源屬性占有，人無我有的不可復制性（自然、配套、產品等） 2、精神支撐：項目具有較強的市場認同，具有無可替代的獨特標簽（品牌、圈層、硬件等） 本案價值體系： 物質支撐 精神支撐 土地 屬性 項目 屬性 產品 屬性2、 品牌 屬性 客群 屬性 附加 屬性 1、東城要地 2、長江路上 3、地鐵旁 4、公園河畔 1、TOD規劃 2、綜合住區 3、光系3.0 4、公園、學區 1、物業服務 2、高端社區 3、單價最高 文一 全國龍頭和 本土龍頭 本地塔尖 和城市高端 外溢 地王與地緣審美 城市級名盤 核心價值重識： 物質支撐 精神支撐 長江路上 東城核心區光系3.0 TOD綜合住區 單價最高物業服務極好 文一聯袂作品以地王的使命致敬城市塔尖人群 價值重塑： 為什么說長江路？ 為什么說TOD？ 為什么說項目品牌？ 為什么說光系3.0？ 價值重塑： 為什么說長江路？ 為什么說TOD？ 為什么說項目品牌？ 為什么說光系33、.0？ 長江路是合肥歷史與未來的精神堡壘 地緣審美： 既是合肥城市重點地帶又是肥東片區重點地帶 無論是本地塔尖客戶還是城市高端外溢客戶都認同地緣 解決高端客戶片區認知問題，大眾市場上心理暗示 無論向東向西都有較好的發展前景 且對有重要意義 價值重塑： 為什么說長江路？ 為什么說TOD？ 為什么說項目品牌？ 為什么說光系3.0？ TOD是未來城市重要的片區場景 通達性、生活性與資產性： TOD解決了普通客戶的通達性需求， 同時TOD規劃為未來便捷的生活方式提供了想象， TOD所帶來的片區附加值與資產價值不可估量 價值重塑： 為什么說長江路？ 為什么說TOD？ 為什么說項目品牌？ 為什么說光系3.4、0？ 多重均好IP同時輸出的未來考量 與文一的品牌輸出取舍， 未來之光與各產品線的品牌輸出取舍， 項目全盤形象3年以上的銷售周期需要給市場一個直觀印象 價值重塑： 為什么說長江路？ 為什么說TOD？ 為什么說項目品牌？ 為什么說光系3.0？ 光系產品線路的未來呈現 綜合住區的均好屬性 物業管理服務的保駕護航 美好生活場景式的綜合配套體系 與文一聯袂的更加極致的產品設計 TOD生活場景的實際營造 長江路是合肥歷史與未來的精神堡壘 TOD是未來城市重要的片區場景 多重均好IP同時輸出的未來考量 光系產品線路的未來呈現 四大核心價值構筑本案 未來藍圖 至此解答未來之光貴的道理- 項目定位： 客戶定位5、： 產品定位： 全盤定位：面向未來的城市資產 合肥TOD地標級高端大盤 城市高端外溢階層與片區塔尖階層 長江路上的生活資產 什么是面向未來? 美好的距離越來越近煩心的距離越來越遠 風景家人便捷擁擠嘈雜 距離是界定一個房地產項目土地價值的核心標準 什么是城市資產? 一切稀缺自然資源 一切稀缺配套資源 一切稀缺產品資源 一切稀缺圈層資源 光系3.0 推廣Slogan：距離產生一切 推廣Slogan：距離產生一切 城市的距離： 生活的距離： 價格的距離： 時間的距離： 不可復制的土地 長江路上 東城核心區高端大盤 占據優質配套資源40000濱水公園優質生活教育配套 總價界定圈層，單價界定品質 下一個6、10年，再一座金域華府 推廣策略： 全盤形象 推售 節點 展示 節點 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 9.21： G6#加推 11.22： G5#加推 8.18： B12#/B15#/B17#/B18# 開盤 10月幼兒園簽約 12月濱河公園展 示 108套，1.21 萬平，貨值約 2億 116套，1.14萬 平，貨值約1.9 億 12套，地上計容套 均190平，貨值約 0.7億 10-11月： B12#/B15#/B17#/B18# 開盤 14套，地上計容套 均190平，貨值約 0.8億 別 墅 形 象 高 層 形 象 全 盤 形 象 線上： 線下： 現場:包裝更換/現場圍擋別7、墅封盤答謝活動高端小圈層活動 我與合肥的距離10年同路我與生活的距離10年有墅我與世界的距離10年如故 敘事線路： 我與合肥的距離10年同路我與生活的距離10年有墅我與世界的距離10年如故 訴說長江路情懷 形成雙重客戶認同 指向東部溢出改善客戶 訴說客戶經歷 形成價值認同 復刻一座金域華府 訴說大盤資源占有 形成地緣壟斷 拉升全盤的購買欲望 物料配合： 公關事件： 案場動作： 線上內容： 長江路與淵源別墅生活主張城市未來態度 引入距離概念 距離元素引入 物料更換 活動配合 高端圈層活動 高端圈層物料 封盤銷售策略 集中大型活動 定制型禮品 售樓部功能性暖場活動 傳播執行： 第一階段全盤形象重樹8、 我與合肥的距離10年同路 核心事件： 距離產生什么？ 借助公眾輿論完成瞬間項目關注度和鮮明主張樹立 起因： 1號線多處神秘廣告牌：距離產生什么？ 全城刮刮卡派發： 全城刮刮卡派發： 10年長江路越來越長，距離產生（） 10年我們相愛變成了相親，距離產生（） 10年上班的路越來越堵，距離產生（） 10年孩子工作越來越遠，距離產生（ ） 線上廣告出街： H5在線兌獎： 微信同步霸屏： 微信同步霸屏： 微信同步霸屏： 傳播執行： 第二階段別墅形象拔高 我與生活的距離10年有墅 合肥10年城市大成之作 合肥10年有墅品鑒 公關動作： 一次合肥10年高端項目的巡禮 三個場地： 三場邀約： 三種形式： 9、森林公園中心未來之光 米其林午餐空中酒會摜蛋大師賽 10年級業主別墅10年級業主東城精英圈層 一次合肥10年有墅業主的定制家宴節 一本合肥10年有墅紀念冊 傳播執行： 第三階段全盤持續推廣 我與世界的距離10年如故 10年人居作品 再迎城市塔尖 核心動作： 世界距離一切未來之光 10年12新作開發者發布盛典 時間：跨年地點：未來之光形式：年度盛典 邀約對象：在皖30強開發企業項目負責人級在皖媒體10強總經理在皖政商領袖 全案回顧： 長江路是合肥歷史與未來的精神堡壘 TOD是未來城市重要的片區場景 多重均好IP同時輸出的未來考量 光系產品線路的未來呈現 價值重塑： 核心問題：大盤之下 客群分化 10、價格抗性明顯 核心策略：以“面向未來的生活資產”重新定位城市外溢改善客戶 推廣主張：距離產生一切 全 盤 形 象 拔 升 推廣排布： 全盤形象 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 別 墅 形 象 高 層 形 象 全 盤 形 象 線上： 線下： 現場:包裝更換/現場圍擋別墅封盤答謝活動高端小圈層活動 我與合肥的距離10年同路我與生活的距離10年有墅我與世界的距離10年如故 訴說長江路情懷 形成雙重客戶認同 指向東部溢出改善客戶 訴說客戶經歷 形成價值認同 復刻一座金域華府 訴說大盤資源占有 形成地緣壟斷 拉升全盤的購買欲望 物料配合： 公關事件： 案場動作： 引入距離概念 距離元素引入 物料更換 活動配合 高端圈層活動 高端圈層物料 封盤銷售策略 集中大型活動 定制型禮品 售樓部功能性暖場活動 畫面回顧