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1、- 0 -揚州五臺山路地塊項目可行性研究編制單位：時間：2010 年 10 月 前言前言作為中建地產旗下房地產開發公司揚州匯力房地產開發有限公司， 通過揚州運河壹號公館項目成功邁出了企業的全國發展戰略- 1 -的第一步，并在揚州市場建立起較好的企業形象。為了企業的房地產業務進一步發展，逐步加大土地儲備力度，通過新項目的操作促進未來發展，同時，為了規避風險，提升競爭力，特對目標地塊進行全面系統的可行性分析研究， 作為下一階段工作決策的參考。五臺山地塊項目作為運河壹號公館項目的后繼， 對揚州匯力房地產公司在揚州市區域內進行持續發展的開發工作具有延續意義。 通過項目的操作，可以進一步樹立企業形象，擴2、大社會影響力。 結論結論項目情況表項目情況表項目資料項目名稱宗地位置及土地編號土地規劃用途住宅地塊現狀（含用地性質）七通一平建設用地面積（m2）165,800容積率（倍）1.5- 2 -總建筑面積（m2)273,218可銷售面積（m2)計劃發展期（年）2.5 年地塊質素評價發展物業類型及檔次投資成本計劃總投資額(萬元）土地費用（萬元）預期稅前成本（元/m2）建安及相關費用（萬元）預期利息(萬元)其他費用（萬元）營銷預期銷售總收入（萬元）預期售價（元/m2）（住宅）（商業）銷售期及速度計劃銷售期年目標市場盈利預期稅后利潤（元/m2）成本利潤率（%）稅后利潤總額（萬元）稅前利潤總額（萬元）風險評估3、影響本項目成本利潤率的主要因素有售價、土地掛牌出讓價格、建安成本三個主要因素。以上因素需通過縝密的市場調研，確定正確的市場定位，嚴格控制發展的成本，制定合理的售價來規避。 根據經濟測算，如按照報告預測前提，當地價為萬元/畝，開盤銷售均價達到元/時，項目成本利潤可觀，達。 當成本利潤率達到可行性基準 15%時，可承受最高地價萬元/畝，風險達到臨界值。 具體分析過程請參閱全文。- 3 -目錄目錄1 第一部分：市場分析.- 6 -1.1全國市場分析：.- 6 -1.1.1宏觀經濟數據：. - 6 -1.1.2全國政策背景：. - 12 -1.1.3全國土地市場. - 16 -1.1.4全國房地產市場. - 19 -1.2揚州市場分析：.- 24 -1.2.1揚州城市概況. - 24 -1.2.2揚州土地市場. - 27 -1.2.3揚州房地產市場：. - 30 -2 第二部分：項目決策背景. -