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1、1第一章第一章總論總論1.1 項目概況項目概況1.1.1 項目名稱：*市浩業老年公寓建設項目1.1.2 項目建設地址：*市*鎮四委十組1.1.3 項目業主：*市浩業有限責任公司1.1.4 法定代表人：*1.1.5 項目建設性質：新建1.1.6 項目建設內容及規模：擬建項目計劃占地面積 7000 平方米，建筑面積 7000 平方米，設床位 360張，有完善餐飲、醫療、鍵身、休閑等附屬設施，建筑密度 35.7%，容積率 0.79，綠地率 25%。1.1.7 項目總投資及資金來源：項目總投資計人民幣 3007.47 萬元，全部自籌。1.1.8 項目建設期：1 年。1.1.9 項目市場定位：與國際老年2、公寓接軌的品牌，以監護、助護和生活護理為主，為老人提供健康和急慢性病康復服務，以安助符合條件的老年人入住。1.1.10 項目建設指導思想：替天下兒女盡孝心，為社會家庭解憂愁；老人至上、服務至上、誠信至上；讓入住老人滿意、讓家屬子女放心；讓老人賓至如歸，感受家庭溫暖，盡享天倫之樂。21.2 編制依據和可行性研究概況編制依據和可行性研究概況1.2.1 編制依據1、*市控制性詳細規劃；2、*市老年公寓設計方案；3、 *市國民經濟和社會發展第十二個五年計劃綱要 ；4、國務院辦公廳轉發民政部等部門關于加快實現社會福利社會化的意見的通知 （國辦發200019 號） ；5、 老年公寓和養老院設計指南 ；6、3、項目業主提供的其它相關基礎數據和材料；7、編制人員調查的有關資料、數據和材料。1.2.2 可行性研究概況*市工程咨詢公司根據項目承辦單位提供的情況，并匯同相關責任人員經過對項目建設地多次實地踏勘調研， 收集了大量的真實性基礎資料， 了解和掌握了項目建設背景及理由， 同時還多次與承建單位有關負責人進行座談， 交流意見，認真聽取項目單位對項目建設的意見和建議。 本可行性研究報告依照 投資項目可行性研究指南 的編制深度要求進行編制。 通過對項目建設相關方方面面的問題進行公正、科學、公平、客觀的研究分析，并經過認真計算、對比、綜合分析、匯編，最終提交此報告，為項目的建設決策提供可靠的依據，項目的研究范圍包括：1、項目建設背景；2、項目建設地址的自然條件介紹；3、項目建設條件分析；34、項目建設必要性；5、項目總體規劃、功能定位；6、項目建設規模、建設內容；7、項目建設方案設計；8、項目投資估算及資