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1、朝陽(yáng)區(qū)三間房朝陽(yáng)區(qū)三間房項(xiàng)目可行性分析報(bào)告項(xiàng)目可行性分析報(bào)告第一部分第一部分 市場(chǎng)可行性分析市場(chǎng)可行性分析一、一、 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況B1 區(qū)區(qū)項(xiàng)目概況土地性質(zhì)現(xiàn)狀情況戶數(shù)人數(shù)項(xiàng)目進(jìn)展合作方式1、項(xiàng)目位置：B1區(qū)項(xiàng)目位于三間房北招牌掛項(xiàng)目現(xiàn)狀住宅134282以綠基投名義做一B9B1雙橋村2、四至范圍：東至北雙橋村路，西至鄉(xiāng)屆南至北花園街北至通惠河南街3、占地面積2、76萬(wàn)平方米建筑面積44160平米容積率：1.6控高：18米級(jí)開發(fā)。B9 區(qū)項(xiàng)目概況土地性質(zhì)現(xiàn)狀情況戶數(shù)人數(shù)項(xiàng)目進(jìn)展合作方式1、項(xiàng)目位置：B9區(qū)項(xiàng)目位于三間房東柳村2、四至范圍：東至北花園街路，西至東柳巷西路北至雙橋路南至京哈鐵路至通2、惠河南街3 、占地面積75602平方米其中規(guī)劃建設(shè)面積61192平方米，代征道路面積約14410平米。總建面約97907平方米。容積率1.6控高18米招牌掛項(xiàng)目現(xiàn)狀住宅242508已取得規(guī)劃院規(guī)劃建議書以綠基投名義做一級(jí)開發(fā)。二、二、 整體市場(chǎng)調(diào)查與分析整體市場(chǎng)調(diào)查與分析（一）、宏觀環(huán)境調(diào)研結(jié)論列示宏觀環(huán)境調(diào)研結(jié)論列示根據(jù)北京市國(guó)土資源局發(fā)布了 2006 年土地供應(yīng)計(jì)劃，北京市2006 年全年土地供應(yīng)計(jì)劃 6500 公頃，與 2005 年相同。其中商品房用地供應(yīng)量為 1600 公頃，比上年減少 100 公頃；經(jīng)濟(jì)適用房用地為300公頃，比2005年增加100公頃。2006 年 18 月北京公開3、出讓土地面積為 373 萬(wàn)平方米，比2005 年的 353 萬(wàn)平方米高出 20 萬(wàn)平方米。據(jù)目前北京市土地整理儲(chǔ)備中心的資料顯示，07 年上半年半年預(yù)計(jì)入市土地將達(dá)到 40 塊之多。北京城八區(qū)分到的土地占總量的 40%，并向朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)區(qū)傾斜，東城、西城、崇文、宣武 4 個(gè)中心區(qū)新增建設(shè)用地為零；遠(yuǎn)郊 10 個(gè)區(qū)縣占 60%，向順義、通州、亦莊三個(gè)重點(diǎn)新城傾斜。由此看來(lái)，政府向市政基礎(chǔ)設(shè)施用地傾斜的目的很明確，這也是國(guó)土部門配合城市郊區(qū)化發(fā)展和建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村方向的必然結(jié)果。加大土地供應(yīng)是政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的措施之一，特別是對(duì)于在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅排前三的北京而言。在 7 月份，北京新建商品房以 11.1%的漲 幅 位 列 全 國(guó) 城 市 第 二 ， 僅 次 于 深 圳 。從易事達(dá) 1-8 個(gè)月掌握的調(diào)研數(shù)據(jù)來(lái)看，土地供應(yīng)受到宏觀調(diào)控的影響較大。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前5 個(gè)