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1、XX 化肥廠地塊項目可行性分析化肥廠地塊項目可行性分析一、項目介紹一、項目介紹1 1、地理位置、地理位置XX 化肥廠地塊位于 XX 古城區的西南隅，北接招商西路、西至滬宜公路，東側為元和塘。地塊所在地的地理位置有其獨到的優勢：雖然地處古城西南，但與市中心距離不過一點幾公里，往來方便；距離地塊東側和東北側，分別有著著名的風景區，尚湖和虞山，地塊東側則緊鄰全國十大專業類市場之一的 XX招商城。2 2、規模、規?；蕪S地塊總占地為 15 萬，是 XX 為數不多的能建設為成規模社區的地塊。如果僅從規模上來看，放眼 XX，也有著明顯的規模優勢。3 3、周邊交通、周邊交通線路線路途經站點途經站點111（環2、線）建材市場琴湖新村麥當勞建材市場119花溪新村電器城中醫院合豐村120（西線）汽車客運站二院一院尚湖風景區121新通潤開發大廈招商城124泯涇虞山公園市中分校招商城127（環線）汽車客運站中國銀行汽車客運站二、項目定位二、項目定位1、XX 的經濟與房地產業的連動發展的經濟與房地產業的連動發展這些年來，處在長三角沿江開發帶的 XX，經濟發展迅猛，進入 2000 年起，GDP 連續三年以兩位數增長，經濟增長速度和經濟總量在全國縣級市中名列前茅，在 2003 年全國百強縣（市）的評比中，排名僅次于同省的江陰，位列第二。在經濟的熱潮中，XX 的房地產業作為經濟發展中的一個重要組成部分，在為經濟的發展3、做出巨大貢獻的同時。也從經濟發展中獲得了大量機會。促進 XX 的因素是多方面的，這其中，私營經濟的快速發展是很重要的，XX 私營和個體經濟的規模無論是發展速度還是規模在江蘇全省均位列第一。發達的私營經濟，造就了一大批收入高、購買力強的消費群體，正是這些群體，為 XX 的房地產市場，特別是為高端的房地產市場提供了充裕的客源。2002 年，XX的農民人均年收入為 6,215 元，已初步具備了購買商品房的能力。就目前江蘇全省的大環境來看，市場前行的趨勢仍十分強烈，下表列出了2003 年 1-10 月江蘇全省的房地產開發的技術指標數據，從中可以明顯體現全省房地產的熱潮。0303 年年 1-101-10 月江蘇省房地產開發數據指標月江蘇省房地產開發數據指標指標指標數據數據同比增長幅度（同比增長幅度（% %）商品房竣工面積1,435.1萬25.17銷售面積1,512.52萬22.04住宅竣工面積1,2