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1、第一章第一章總論總論一、項目簡介一、項目簡介項目名稱：*縣中心商務區*商務中心建設項目建設單位：*置業有限公司建設地點：*縣城區*（*)與*街交叉路口向東約100m(路南)占地面積：5.56hm2建設內容：總建筑面積 88474 m2,其中*商場面積45901m2，商務辦公面積 14418m2，精品商鋪面積 28155m2，建筑密度 38.5%，容積率 2.31，地上停車位 373 個。項目總投資：25000.00 萬元。籌資方式：自有資金 10000.00 萬元，申請省級資金10000.00 萬元，銀行貸款 5000.00 萬元。二、項目主要財務指標二、項目主要財務指標本項目有關經濟評價指標2、如下：投資總額25000.00 萬元；靜態投資回收期（稅后）1.33 年；動態投資回收期（稅后）1.75 年；稅后全投資財務凈現值2837.39 萬元；稅后全投資財務內部收益率48.67%；總收入35389.60 萬元。三、建設單位簡介三、建設單位簡介*置業有限公司于 2005 年 3 月 9 日批準成立；法定代表人陳君；主要經營房地產開發、批發零售；商務業態項目建設；建筑材料、裝飾材料、金屬材料，農業基礎設施開發，生物質能源再利用。本公司注冊資金肆仟萬元，擁有一批經驗豐富的房地產管理人員和商務業態項目經營人員，該批人員均從事該產業開發近*年。其中，高級工程師*名，管理經濟師*名，中級會計師*3、名，建筑工程師*名，技術員*名；大專以上文化程度的員工占人數的 60%，中專以上文化程度的員工占總人數的 95%，平均年齡 36.5 歲。公司人員年富力強，具有蓬勃朝氣，君睿員工將充滿活力地迎接房地產及商務業態建設日趨激烈的競爭和挑戰。公司宗旨是：用戶第一，質量第一，服務第一，信譽第一。以科學的決策和現代化的管理，爭取最佳的經濟效益和社會效益。公司以誠信、平實為理念，以建設經典樓盤、打造文明社區為宗旨，運用已有實力，堅定信心，在各級政府的引導下，充分發揮自身優勢，立足市場，引領市場，為社會提供高品質住宅和商場樓盤，為花園城市發展繁榮貢獻力量。四、項目場址選擇四、項目場址選擇項目區對面路北規劃為縣委、縣政府辦公大樓,向東已建成或已規劃的有縣政府有關部門、宿舍小區、酒店、中學、小商品市場等,廣場南邊為已規劃并于近期開工的馳揚房地產項目。本商務業態建設項目距縣中心商業區較近,盡管目前商業氛圍不濃