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1、x市x路項目可行性研究報告xx房產(chǎn)第 1頁目目錄錄目錄.1一、 總論.21.1 項目簡介.21.1.1 項目位置.21.1.2 項目現(xiàn)狀.21.1.3 項目總體規(guī)劃要求. 21.1.4 項目建筑面積指標(biāo). 21.2 項目法人概況.21.3 編制依據(jù).31.4 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo).31.5 結(jié)論.3二、市場分析.42.1 宏觀環(huán)境分析.42.1.1 地理位置.42.1.2 經(jīng)濟(jì)發(fā)展.42.1.3 人口狀況.52.1.4 生活水平.52.2 房地產(chǎn)市場分析.62.2.1 房地產(chǎn)市場綜述.62.2.2 區(qū)域分布.82.2.3 價格水平.92.2.4 土地市場.102.2.5 別墅市場.102.2.6 2、未來房地產(chǎn)市場走勢.11三、項目周邊環(huán)境與競爭性樓盤分析. 123.1 項目周邊環(huán)境分析.123.1.1 周邊環(huán)境.123.1.2 SWOT 分析.133.2 競爭性樓盤分析.13四、項目定位.144.1 總體定位.144.2 產(chǎn)品定位.154.3 客戶定位.154.4 價格定位.16五、財務(wù)分析.175.1 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說明.175.2 銷售收入測算.185.3 投資估算.185.4 現(xiàn)金流量分析及財務(wù)評價. 185.5 敏感性分析.18x市x路項目可行性研究報告xx房產(chǎn)第 2頁一、一、 總論總論1.11.1 項目簡介項目簡介1.1.11.1.1 項目位置項目位置該地塊位于 x 鎮(zhèn) x 村，3、x 路西側(cè)、x 路南側(cè)、x 路東側(cè)、x 路北側(cè)，占地面積165,751,2 平方米（約合 250 畝） ，土地性質(zhì)為商住樓。1.1.21.1.2 項目現(xiàn)狀項目現(xiàn)狀目前該地塊尚未辦后相關(guān)征地手續(xù)， 地塊原為農(nóng)業(yè)用地， 現(xiàn)地塊上雜草叢生，臨近 x 路和 x 路口附近是當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)住房。項目總占地面積 165,751,2 平方米，總建筑面積 198,500 平方米。地塊南面鄰近的是延伸中的 x 路，目前已經(jīng)辟通。1.1.31.1.3 項目總體規(guī)劃要求項目總體規(guī)劃要求項目總占地面積 165,751,2 平方米，規(guī)劃建造一個大型中高檔居住區(qū)。土地使用年限為 70 年。容積率為低層 0.8，多層 1.3，小高層 1.8。建筑密度 30%。至少 480m2的社區(qū)用房，至少 900 m2的物業(yè)管理用房，一處占地 2700 m2，建筑面積不小于 1800 m2的 6 班幼兒園等。機(jī)動車位配置為 1 個/戶。1.