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1、中鐵奧維爾中鐵奧維爾期期至善居至善居項項目目可可行行性性分分析析報報告告二零一一年十一月二零一一年十一月目目錄錄一、總論總論.（一）項目概況.（二）企業概況.（三）可行性研究的依據及范圍.（四）地塊主要經濟技術指標.（五）地塊項目可行性研究結論.二、項目建設的背景和必要性.三、項目處于的市場環境.1、成都市相關房地產政策分析.2、區域規劃狀況及發展方向.3、項目所在區域的房地產市場分析.4、項目所處的微觀環境.5、本項目發展機會點.四、建設用地開發條件及土地詳勘.1、開發條件分析.2、地塊分析.五、項目定位建議.1、總體定位.2、項目市場定位.3、項目功能定位.4、項目目標客戶群定位.5、物業2、形態.六、項目建設方案與實施進度計劃.1、規劃設計方案.1）、建筑總體概況.2）、單體戶型設計.3）、立面造型特色.2、公用工程3、項目開發周期與建設進度.七、項目投資經營方案.1、項目投資方案.2、項目投資估算.3、資金籌措、投資計劃及借款利息.九、項目財務評價.1、項目收入估算.2、項目利潤估算.3、風險規避和控制措施.4、項目效益評價.十、評價結論.第一章 總論（一）項目概況1 1、項目名稱：奧維爾、項目名稱：奧維爾期期至善居至善居2 2、建設地點：郫縣郫筒鎮菠蘿村、建設地點：郫縣郫筒鎮菠蘿村3 3、項目性質：城鎮混合住宅、項目性質：城鎮混合住宅5 5、編制依據及主要研究范圍、編制依據及3、主要研究范圍我公司受成都養正堂實業有限公司委托，對奧維爾期至善居項目進行可行性研究并提交相關報告，本項目總建筑面積 223387223387 平方米，本次研究內容主要包括：業主情況、項目建設必要性、市場預測、建設內容及規模、建設方案、投資估算及資金籌措、效益分析等。本可行性研究報告主要編制依據如下：1）項目用地范圍圖2）總平規劃圖3）成都關于報建、規劃等方面法規6 6、可研報告概要及結論、可研報告概要及結論 該項目采用新中式建筑、園林風格，重視配套服務體系，采取差異化競爭手段，有利于改善郫縣郫筒鎮居住環境，提升郫縣人民生活品質。項目位于郫縣郫筒鎮菠蘿村，作為郫縣郫筒鎮居住板塊的創新高品質住宅，之于區域、之于社會所帶來的品質引領，其社會價值是非常巨大的。同時，項目開發商秉承“傳承文化，營造自然、建筑與人文交融和諧生活”的文化地產開發理念，通過專業的開發技術及服務，與專業的營銷機構、設計單位等