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1、1.01.0 總論總論1.11.1 項目背景項目背景1.1.11.1.1 項目名稱項目名稱云都商務中心1.1.21.1.2 承辦單位概況承辦單位概況本項目由丁紅軍等五自然人提起并承辦。1.1.31.1.3 報告編制依據報告編制依據（1） 投資項目可行性研究指南 （試用版） ；（2） 建設項目經濟評價方法與參數 （第三版） ；（3） 岳陽市云溪區城市規劃修編（20012020 年） （4） 岳陽市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃（5） 岳陽市云溪區國民經濟和社會發展“十二五”規劃（6）相關設計規范標準等1.1.41.1.4 項目提出的理由與過程項目提出的理由與過程商務中心是城市功能的重要體現。2、一個城市商務中心的數量和水平反映了這個城市經濟文化水平，也體現了城市居民的生活質量。2009 年岳陽市云溪區經濟社會發展工作目標要求以及岳陽市云溪區“十二五”發展規劃涉及到商務寫字樓建設，提出以 “數量安全、質量安全、可持續發展”為主線，以保障“城鎮秀美、和諧云溪”為主體，以“放心工程”為核心，通過全面構建城市基礎設施，實現城市形象提升，形成政府監管、行業自律、公眾監督“三位一體”的管理框架，努力實現云溪城市化率達到 80,質量安全達到 95以上，打造走在全國全省前列，充分體現云溪區作為岳陽市工業區、現代化工區、現代化港口區的特色和發展水平。岳陽市云溪區政府對城市基礎設施建設高度重視，鼓勵多種3、經濟形式參與城市基礎設施建設，鼓勵房地產合法、科學、規范、有序發展，為云都商務中心的建設提供了非常寬松的投資環境。云溪區地處岳陽市城區東北部、長江中游南岸，位于東經 1130848至 1132330、北緯 292356至293822之間，西瀕東洞庭湖，東與臨湘市接壤，西北與湖北省監利縣、洪湖市隔江相望，南部與岳陽樓區和岳陽經濟開發區毗鄰。總面積 403 平方公里。云溪區現轄 7 個鄉鎮（云溪鄉、云溪鎮、路口鎮、文橋鎮、陸城鎮、道仁磯鎮、永濟鄉） 、1 個街道辦事處（長嶺街道辦事處） ，共有 66 個村（場）和 14 個社區居委會。區人民政府駐云溪鎮。2008 年年末總人口 165865 人，其中城鎮居民 82300 人，農村居民83565 人。云溪區屬岳陽市整體規劃中的工業區，是岳陽市乃至湖南省新型工業化戰略布局之重點。境內駐有中石化集團長嶺煉化公司和巴陵石化公司以及華能湖南岳陽發電有限責