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住宅小區項目可行性研究報告7頁.doc

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住宅小區可研

上傳人：故事編號：224024 2021-12-13 7頁 29.50KB

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1、住宅小區可行性研究報告住宅小區可行性研究報告“ ”商品住宅開發項目目錄一，總論二，市場分析三，建設規模四，建設條件和選址方案五，項目設計方案六，環保所需內容一總論（一）項目背景1 項目名稱： “ ”居住小區。2 承辦單位概況：房地產開發有限公司上海保集（集團）有限公司始建于 1996 年，總部設在上海，是一家以房地產開發為主，輻射產業投資、生物高科技、國際貿易等多個領域的綜合性企業集團。公司不僅在全國范圍內具有相當的影響力，更積極拓展海外業務領域，并實施和貫徹企業多元化的發展戰略。集團擁有 10 余家全資及控股公司，并在香港、澳洲、加拿大設有下屬機構。秉承創一流企業、一流產品、一2、流服務、一流效益的經營理念，崇尚專業化、規范化、模塊化的管理模式，公司始終堅持開發的是土地，建造的是家園、營造的是文化、創造的是價值的開發理念，憑借十多年的地產開發經驗，成功地組合成從規劃設計，到施工建設、營銷推廣、物業管理、品牌集成等完善的一體化的運營體系。目前公司在上海、浙江、江蘇、江西等地開發房地產項目，正成為中國房地產界一家實力型企業，保集品牌在不斷地探索和自我發展中，也贏得了市場的尊重。在2006年亞洲房地產峰會上，保集集團獲得2006 亞洲房地產最具影響力企業 100 強稱號。3可行性研究報告的編制依據：（1）城市居住區規劃設計規范（ 2 ）南昌市規劃管理條例及3、技術規定（ 3 ）城市居住區公共服務設施設置規定（4）住宅設計規范（5）住宅建筑設計標準（ 6 ）建筑工程交通設計及停車場設置標準（ 7 ）城市道路綠化規劃及設計規范（8）高層民用建筑設計防火規范二，市場分析一、市場風險分析從南昌市目前住宅市場來看，出現了住房結構供過于求的情況，市場有效需求不足。本項目定位于中高檔住宅，項目在區位、配套設施、交通、小區環境等方面有較大的市場需求優勢，但在銷售價格方面有一定的風險。按照國際慣例，房價一般是居民收入的 36 倍，而目前南昌市房價每平方米為 3900 元（一般市區住宅），一套 90 平方米的住宅總價在 35 萬左右，相當于家庭收入的 8 倍，難以形成有效需求。本項目銷售房價是這一標準的近 1.5 倍，目前南昌市先富起來的人畢竟是少數，需求有限，

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