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1、目目錄錄第一部分第一部分項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境研究項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境研究- -2 2 - -一、總體市場(chǎng)研究 - 2-二、項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)分析 .27三、 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目市場(chǎng)研究 42第二部分第二部分 項(xiàng)目消費(fèi)市場(chǎng)需求分析項(xiàng)目消費(fèi)市場(chǎng)需求分析8787一、區(qū)域客戶群體分析 87二、區(qū)域客戶群和特征 89三、區(qū)域市場(chǎng)消費(fèi)需求分析.92四、目標(biāo)消費(fèi)者分析.94第三部分第三部分項(xiàng)目綜合態(tài)勢(shì)分析項(xiàng)目綜合態(tài)勢(shì)分析113113一、項(xiàng)目理解.113二、 項(xiàng)目 SWOT 分析115三、項(xiàng)目資源整合和利用.122四、項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力分析124第四部分第四部分項(xiàng)目綜合發(fā)展定位分析項(xiàng)目綜合發(fā)展定位分析126126一、項(xiàng)目定位發(fā)展方向. 122、6二、項(xiàng)目整體市場(chǎng)定位127三、項(xiàng)目主題形象定位128四、產(chǎn)品定位128五、項(xiàng)目推廣語(yǔ)129六、案名建議. 130七、項(xiàng)目客戶群體定位133八、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位分析134第五部分第五部分項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃部分項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃部分137137一、項(xiàng)目總體規(guī)劃137二、開發(fā)計(jì)劃及開發(fā)時(shí)間建議 139三、戶型設(shè)計(jì)建議144四、項(xiàng)目附加值的建議148第六部分第六部分項(xiàng)目整體營(yíng)銷推廣部署策略項(xiàng)目整體營(yíng)銷推廣部署策略157157一、整體營(yíng)銷戰(zhàn)略目標(biāo)157二、整體營(yíng)銷思路157三、整體營(yíng)銷策略159四、整體推售部署166五、入市時(shí)機(jī)分析170六、銷售手段建議173七、銷售接待中心現(xiàn)場(chǎng)175八、項(xiàng)目媒體包裝策略 179第七3、部分第七部分臨江地產(chǎn)地塊的經(jīng)濟(jì)效益分析臨江地產(chǎn)地塊的經(jīng)濟(jì)效益分析181181一、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)181二、預(yù)計(jì)銷售收入182三、項(xiàng)目投資估算182四、項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)分析187五、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排188六、項(xiàng)目投資與籌資計(jì)劃188七、 利潤(rùn)及利潤(rùn)率、 收益率測(cè)算190第八部分第八部分 項(xiàng)目實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制項(xiàng)目實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制192192一、項(xiàng)目實(shí)施的主要風(fēng)險(xiǎn)因素分析192二、敏感性分析 .194第九部分第九部分綜合評(píng)價(jià)綜合評(píng)價(jià)197197第一部分第一部分項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境研究項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境研究一、一、總體市場(chǎng)研究總體市場(chǎng)研究1.11.1 宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析1.1.11.1.1 2012012 2 年年 1-111-11 月廣西經(jīng)濟(jì)運(yùn)行月廣西經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況情況1-11 月，全區(qū)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，固定資產(chǎn)投資較快增長(zhǎng)，對(duì)外貿(mào)易繼續(xù)回升，財(cái)政金融保持增長(zhǎng)，居民消費(fèi)價(jià)格平穩(wěn)。