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1、中房公司憑祥南站項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 項(xiàng)目發(fā)展條件分析一項(xiàng)目概況1項(xiàng)目地理位置本項(xiàng)目總占地約 44 畝，地形呈不規(guī)則的多邊開(kāi)，位于憑祥市南大路，與憑祥市火車站南站僅一地之隔。距市中心區(qū)約 4 公里。地塊之上目前為原生狀態(tài)，有水塘和一些農(nóng)作物，如圖：西面不鄰市政道路，路對(duì)面為倉(cāng)庫(kù)群，村莊和一些單位群落。如圖：南面有一市政路，道路對(duì)面為車站倉(cāng)庫(kù)東面緊鄰火車南站貨場(chǎng)，西北面為鐵路宿舍區(qū)，南面為村莊。如圖：2區(qū)位評(píng)價(jià)本項(xiàng)目的區(qū)位屬城市邊沿地帶，路市中心約 4 公里，周邊并無(wú)統(tǒng)一整潔的城市景觀；周邊人口居住密度不高，人群分布較為散亂，而且周邊人群的文化及經(jīng)濟(jì)收入水平在憑祥市屬中下水平。本項(xiàng)目周邊的生2、活配套設(shè)施還算完整，可以滿足居民日常生活之需要3項(xiàng)目周邊商業(yè)環(huán)境由于人口居住密度不高，人群經(jīng)濟(jì)收入屬中低水平，加之距離城市中心尚有一段距離，因此本項(xiàng)目四周的沒(méi)有商業(yè)氛圍，周邊的現(xiàn)有商鋪均處于關(guān)門狀態(tài)，說(shuō)明附近沒(méi)有消費(fèi)支持資源。二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件分析（一）有利條件1、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)外貿(mào)易產(chǎn)業(yè)是憑祥城市經(jīng)濟(jì)的主要推動(dòng)力，外貿(mào)的發(fā)展決定了城市發(fā)展的速度與方向，從 2003 年起，憑祥市外貿(mào)出現(xiàn)回升，2004 年外貿(mào)比上年增加 17.8%，增長(zhǎng)強(qiáng)勁。自 2000 年后，憑祥市的外貿(mào)結(jié)構(gòu)開(kāi)始發(fā)生變化，國(guó)貿(mào)形式比例快速增加，小額貿(mào)易比重不斷縮小，隨著行業(yè)發(fā)展的成熟，憑祥市外貿(mào)經(jīng)營(yíng)行業(yè)也表現(xiàn)出一般行業(yè)成熟的現(xiàn)3、象，即行業(yè)呈集中化發(fā)展，最后是幾個(gè)大的外貿(mào)企業(yè)的銷售收入占有行業(yè)總銷售收入的大部份比例。現(xiàn)憑祥市有外貿(mào)公司約 170 家，其中約 20 家知名度與實(shí)力較強(qiáng)。憑祥市外貿(mào)發(fā)展基礎(chǔ)條件進(jìn)一步得到改善和加強(qiáng)；東盟自由貿(mào)易區(qū)進(jìn)入具體操作和形成階段，2005 年，按框架協(xié)議，原產(chǎn)地的部份產(chǎn)品將開(kāi)始獲得優(yōu)惠的關(guān)稅政策，約 7000 種商品的出口因此受益。再者，南寧與憑祥高速公路建成通車，使憑祥一舉成為廣西，仍至大西南進(jìn)出東盟主要國(guó)家最便捷的通道。未來(lái)，憑祥市經(jīng)濟(jì)將獲得比以前更好的發(fā)展條件與基礎(chǔ)，依托于東盟自由貿(mào)易區(qū)的有力支持，憑祥市經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入下一高速增長(zhǎng)期。經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)是居民收入增加及消費(fèi)信心增長(zhǎng)的基礎(chǔ)，這將為本項(xiàng)目提供良好的開(kāi)發(fā)背景。2、城市規(guī)劃憑祥市的城市發(fā)展定位為“現(xiàn)代國(guó)際性口岸城市、邊貿(mào)城市和優(yōu)秀旅游城市，在這一戰(zhàn)略目標(biāo)的指導(dǎo)下，未來(lái)憑祥市的城市空間將向南擴(kuò)展和延伸，在目前的城市南面創(chuàng)建國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)