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1、新源國際財富中心信托貸款項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃可行性報告2012 年 10 月目目錄錄第一部分第一部分項(xiàng)目背景及交易結(jié)構(gòu)項(xiàng)目背景及交易結(jié)構(gòu).5第二部分第二部分融資主體融資主體石家莊市新源發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司石家莊市新源發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司.8第三部分第三部分新源國際財富中心項(xiàng)目情況簡介新源國際財富中心項(xiàng)目情況簡介. 17第四部分第四部分抵押物情況分析抵押物情況分析.23第五部分第五部分還款來源分析還款來源分析.27第六部分第六部分信托方案信托方案.30第七部分第七部分風(fēng)險分析和控制措施風(fēng)險分析和控制措施.32第八部分第八部分信托收益分配表信托收益分配表.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。第九部2、分第九部分結(jié)論結(jié)論.33項(xiàng)項(xiàng) 目目 基基 本本 情情 況況 表表信信托托方方案案要要點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目名稱新源國際財富中心信托貸款項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃項(xiàng)目（我司）推薦人我司統(tǒng)籌（不低于公司總收入30%）萬元項(xiàng)目合作機(jī)構(gòu)合作機(jī)構(gòu)名稱支付費(fèi)用金額萬元占我司凈收入之比%交易對手名稱石家莊市新源發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交易對手人民銀行征信信息查詢情況截至9月20日，人民銀行企業(yè)基本信用信息報告顯示，該企業(yè)貸款余額為300,125,000.00元，無未結(jié)不良信貸記錄。信托資金規(guī)模65000萬風(fēng)險系數(shù)3%計(jì)提風(fēng)險資本金額1950萬元交易對手/所屬集團(tuán)存續(xù)項(xiàng)目累計(jì)融資余額0單一累計(jì)計(jì)提風(fēng)險資本金額集合自營信托期限2+N年3、，期滿12個月后，企業(yè)可提前還款信托資金使用方式貸款信托資金募集方式集合公司直銷或委托證券募集或銀行銷售單一委托人：是否移交債權(quán)交易對手總?cè)谫Y成本萬元交易對手年化融資成本占比%公司總收入萬元本項(xiàng)目公司年化收益率%同類項(xiàng)目公司平均年化收益率%風(fēng)險資本年化收益率本項(xiàng)目風(fēng)險資本年化收益率%同類項(xiàng)目平均風(fēng)險資本年化收益率%信托資金退出方式信托存續(xù)期間，新源發(fā)地產(chǎn)每半年至少償還 100 萬元貸款本金，信托存續(xù)期滿 21 個月時，歸集剩余信托本金的 20%，22 個月時歸集至剩余信托本金的 50%，23 個月時歸集至剩余信托本金的 80%，信托存續(xù)期滿 24 個月時，新源發(fā)地產(chǎn)一次性償還信托貸款本金。如信托存續(xù)期滿 24 個月時， 新源發(fā)地產(chǎn)無法償還全部信托貸款本金， 則期限延長 N 年，但新源發(fā)地產(chǎn)于期滿 24 個月時至少償還 20%信托貸款本金，展期后，每年至少償還 20%信托貸款本金，