午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、國(guó)基路2#地塊總體規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案 2019-03 禮贊鄭州 希望社會(huì)因我們的存在而變得更加美好 希望本案成為中國(guó)城市更新的標(biāo)桿項(xiàng)目 目錄 Content 01 設(shè)計(jì)愿景 02 設(shè)計(jì)策略 03 方案解讀 04 單項(xiàng)設(shè)計(jì) 05 技術(shù)圖紙 設(shè)計(jì)愿景 三個(gè)層面思考 六個(gè)板塊展開(kāi) 十三五規(guī)劃 以人為本共享發(fā)展提升群眾的獲得感和幸福感 兩會(huì)語(yǔ)錄 市民對(duì)美好生活的向往就是我們的奮斗目標(biāo) 思考政策 ：希望社會(huì)因我們的存在而變得更加美好 農(nóng)業(yè) 7286.9 2018銷售額 7286.9億元 機(jī)器人 桂園進(jìn)軍機(jī)器人產(chǎn)業(yè)， 結(jié)合地產(chǎn)及科技小鎮(zhèn)完 成的科技IP。 TOP 1 以銷售額拿下 了房企第一的位置， 在22、018年繼續(xù)領(lǐng)跑 房地產(chǎn)行業(yè) 新農(nóng)業(yè) 6 月 15 日， 集團(tuán)創(chuàng)始人、董事局 主席楊國(guó)強(qiáng)宣布進(jìn)軍 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。 轉(zhuǎn)型 當(dāng)然在地產(chǎn)行業(yè)布局的 同時(shí)，也在積極 的投身新業(yè)務(wù)。 思考企業(yè) 億 鄭州：“一帶一路”核心節(jié)點(diǎn)城市&內(nèi)陸開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)高地 鄭州 GDP萬(wàn)億 俱樂(lè)部 （2018） 增速 10.33 % 中部 第二城 思考區(qū)域 鄭州東站 中心城區(qū) 鄭州站 鄭州客運(yùn)北站 軌道二號(hào)線 軌道一號(hào)線 規(guī)劃地鐵線 規(guī)劃地鐵線 規(guī)劃地鐵線 鐵路 鐵路 鐵路 本項(xiàng)目所屬鄭州市金水區(qū)北城區(qū)，位于花園路與國(guó)基路往西500米，行政上隸屬于 金水區(qū)，片區(qū)以城中村改造為主，配套能滿足基本需求。 北龍湖副CBD金融中心 花園路3、商圈 紫荊商圈 王府井商圈 惠濟(jì)商圈 高新商圈 龍湖商圈 SITE 思考區(qū)位 1.8KM1.8KM 公 交 始 末 站 北龍湖副CBD 金融中心 地 鐵 四 號(hào) 線 沙門站 國(guó) 基 路 站 地 鐵 2 號(hào) 線 借勢(shì)北龍湖金融中心，板塊潛力亟待挖掘 思考區(qū)位 城市更新的綜合解決方案： 以城市更新提升城市品質(zhì)內(nèi)涵 鄭州國(guó)基路融合之城 CITY IN FUSION 雙花園生態(tài) 科技居所 Section-1 幸福鄰里 還遷社區(qū) Section-2 童話森林 幼兒園 Section-3 時(shí)尚生活 MALL Section-4 公園式情景 商業(yè)街 Section-5 樂(lè)活SOHO 辦公 Section-64、 打造 高品質(zhì)住區(qū) 營(yíng)造 雙花園生態(tài)科技居所 設(shè)計(jì)了一處可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)居所，運(yùn)用了綠色發(fā) 展的觀念營(yíng)造兩大花園，旨在滿足居民對(duì)美好生活 的向往，提升城市生活的品質(zhì)內(nèi)涵。 融合居住 1 Section 打造 新型民生保障住區(qū) 營(yíng)造 幸福鄰里還遷社區(qū) 設(shè)計(jì)了一處具有國(guó)際化前瞻觸覺(jué)的民生保障住區(qū)， 全方位優(yōu)化拓展了城市生活與城市生態(tài)空間，旨 在樹(shù)立一個(gè)城市更新的標(biāo)桿，更以人為本的落實(shí) 城市更新中的民生任務(wù)。 融合保障 2 Section 打造 開(kāi)放型教育環(huán)境 營(yíng)造 童話森林幼兒園 設(shè)計(jì)了一處擁抱城市擁抱自然的幼兒園，營(yíng)造了 一個(gè)蒙特梭利式的教育空間誘發(fā)兒童的探索心理 滿足家長(zhǎng)的期待，旨在為城市公共5、空間和教育事 業(yè)打造一個(gè)優(yōu)質(zhì)高效美好的教育環(huán)境。 融合教育 3 Section 塑造 城市界面 營(yíng)造 時(shí)尚生活MALL 設(shè)計(jì)了一處副城市級(jí)商業(yè)中心MALL，打造國(guó)基 路商圈活力引擎，填補(bǔ)鄭州北高品質(zhì)時(shí)尚生活空 白，旨在營(yíng)造標(biāo)桿性的城市更新新形象。 融合MALL 4 Section 打造 休閑商業(yè)公園 營(yíng)造 公園式情景商業(yè)街 設(shè)計(jì)了情景式公園主題商業(yè)街，探索全新的城市中心 商業(yè)模式，強(qiáng)調(diào)生態(tài)和消費(fèi)的共生協(xié)調(diào)，旨在打造購(gòu) 物休閑娛樂(lè)的全新模式體驗(yàn) 融合商業(yè) 5 Section 打造 生態(tài)辦公空間 營(yíng)造 樂(lè)活SOHO辦公 設(shè)計(jì)了運(yùn)用國(guó)際化綠色生態(tài)技術(shù)的SOHO辦公， 塑造國(guó)基路的城市新形象，營(yíng)造了一6、處宜商宜文 宜居的辦公空間。 融合辦公 6 Section 設(shè)計(jì)策略 在地最優(yōu)解決方案推導(dǎo) 全新城市發(fā)展模式導(dǎo)入 6M 10M 18M 22M 用地條件 本項(xiàng)目由兩地塊組成，總用地面積86156 外部限制條件 住宅區(qū) 高校園區(qū) 貿(mào)易區(qū) 廠區(qū) 高檔小區(qū) 安置小區(qū)（已報(bào)建）：大寒日1小時(shí) 小學(xué)教室（已報(bào)建）：冬至日兩小時(shí) 西側(cè)現(xiàn)狀住宅 日照不能降檔 南側(cè)大體量商辦，容積率5.5,日照影響巨大 項(xiàng)目痛點(diǎn)：復(fù)雜的日照情況 【道路等級(jí)分析】 國(guó)基路站 沙門站 基地南臨國(guó)基路為城市主干道，向東1.8公里直達(dá)北龍湖CBD 【人流分析】 國(guó)基路站 沙門站 國(guó)基路人流巨大，雙地鐵接臨，周邊大量居住小區(qū)為場(chǎng)地提供7、高人流支持 【商業(yè)價(jià)值分析】 低人流界面 中城市期待 高城市期待 國(guó)基路站 沙門站 沿國(guó)基路商業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯，沿東沙路緊鄰公交場(chǎng)站價(jià)值巨大，其他次之 【生成一：商業(yè)】 結(jié)合用地貫通南北，導(dǎo)入南北人流 公寓塔樓解決超大體量商業(yè)配套，充分利用內(nèi)街最大化商業(yè)價(jià)值 安置小區(qū) 【生成二：安置區(qū)】安置房地塊相對(duì)獨(dú)立，形成封閉環(huán)境 大體量商業(yè)綜合體 地塊狹長(zhǎng) 【生成四：商品房】場(chǎng)地相對(duì)完整，充分利用資源，打造品質(zhì)社區(qū) 【生成五：幼兒園】充分融入城市，塑造蒙特梭利式教育空間，打造高品質(zhì)特色幼兒園 結(jié)合幼兒園，規(guī)避北側(cè)小學(xué)日 照困難，釋放北側(cè)住宅面寬 幼兒園 釋放住宅開(kāi)間 減少北邊小學(xué)日照影響 開(kāi)發(fā)區(qū) 地塊較為規(guī)整8、 加大住宅面寬數(shù) 提高商品房品質(zhì) 安置區(qū) 南面商業(yè)大 體量 北邊安置房日 照 地塊較為狹長(zhǎng) 商業(yè)內(nèi)街 緊鄰國(guó)基路 擁有優(yōu)越人流資源 區(qū) 域劃分更明確 國(guó)基路站 沙門站 【方案生成】 商業(yè)塔樓消化超大體 量商業(yè)配套 商業(yè)內(nèi)街 充分利用公 交場(chǎng)站優(yōu)勢(shì)，打造商 業(yè)內(nèi)街，引入人流 方案解讀 國(guó)基路 柳 林 西 路 【總平面圖】 【西南角鳥(niǎo)瞰圖】 【沿街透視】 【商業(yè)人視圖】 【商業(yè)人視圖】 【內(nèi)街效果圖】 【幼兒園透視圖】 【典型單體效果圖】 國(guó)基路 柳 林 西 路 【總平面圖】 童話森林 幼兒園 雙花園生態(tài) 科技居所 幸福鄰里 還遷社區(qū) 公園式情景 商業(yè)街 時(shí)尚生活 MALL 樂(lè)活SOHO 辦公 樂(lè)9、活SOHO 辦公 樂(lè)活SOHO 辦公 【指標(biāo)表】 名稱數(shù)據(jù)單位備注 總建設(shè)用地面積56092 總建筑面積386935.74 其中 地上建筑面積291678.40 其中 住宅240697.00 其中陽(yáng)臺(tái)面積 其中 開(kāi)發(fā)住宅129838.00 其中陽(yáng)臺(tái)面積 安置住宅110859其中陽(yáng)臺(tái)面積 商業(yè)43751 其中 商業(yè)樓42700其中公寓套數(shù) 底商1051 配套服務(wù)設(shè)施7230.00 其中 幼兒園5200 養(yǎng)老服務(wù)中心- 衛(wèi)生站300 文化活動(dòng)站400 社區(qū)服務(wù)中心1000 物業(yè)管理300 儲(chǔ)蓄所100包含在商業(yè) 開(kāi)閉所90地下不計(jì)容 居委會(huì)治安聯(lián)防站30 便民店1040 其他- 總地下建筑面積9510、377 其中 主樓地下6787 地下車庫(kù)88590 基底面積16827.6 綠地面積16827.67 其中集中綠地面 積 容積率5.200/ 建筑密度30.00% 綠地率30.00% 總戶數(shù)3835戶 其中 安置2464戶 開(kāi)發(fā)1371戶 總?cè)藬?shù)8330人 機(jī)動(dòng)車停車位2766個(gè) 其中 地上機(jī)動(dòng)車停車位98個(gè) 地下機(jī)動(dòng)車停車位2668個(gè) 非機(jī)動(dòng)車停車位4521個(gè) 其中 地上非機(jī)動(dòng)車停車位196個(gè) 地下非機(jī)動(dòng)車停車位4325個(gè) 戶型配比 面積段套數(shù)總面積套數(shù)占比 目標(biāo)套數(shù)占比面積占比目標(biāo)面積占比 配建機(jī)動(dòng)車車位數(shù) 855334690638.88%45.00%38.88%42.00%480 95-11、105 3343507024.36%30.00%24.36%33.00%334 65-72 3022325422.03%15.00%22.03%12.00%272 1151681965612.25%8.00%12.25%10.00%168 125128 3443522.48%2.00%2.48%3.00%34 合計(jì)1371 129238 100.00%100.00%100.00%100.00%1288 名稱數(shù)據(jù)單位備注 總建設(shè)用地面積30064.2 總建筑面積251123 其中 地上建筑面積165353.00 其中 商務(wù)塔樓建筑面積66142.00 占比 商業(yè)建筑面積99212.00 占比 其12、中 商業(yè)裙房建筑面積93827 商業(yè)塔樓建筑面積- 沿街配套商業(yè)建筑面積5385 配套面積占比 其中 物業(yè)管理用房建筑面積- 郵政所100 開(kāi)閉所90地下 其他公共廁所 地下建筑面積85770 其中 地下商業(yè)建筑面積16000 非機(jī)動(dòng)車庫(kù)6151 機(jī)動(dòng)車車庫(kù)56542 基底面積15032.1 綠地面積4509.63 容積率5.500/ 建筑密度50.00% 綠地率15.00% 機(jī)動(dòng)車停車位1979個(gè) 其中 地上機(jī)動(dòng)車停車位198個(gè) 地下機(jī)動(dòng)車停車位1781個(gè) 非機(jī)動(dòng)車停車位5126個(gè) 其中 地上非機(jī)動(dòng)車停車位1025個(gè) 地下非機(jī)動(dòng)車停車位4101個(gè) 國(guó)基路1#地塊指標(biāo)表國(guó)基路3#地塊指標(biāo)表 城13、市道路 商業(yè)流線 車行流線 人行入口 地庫(kù)出入口 至沙門地鐵站至國(guó)基路地鐵站 【交通分析】 p p p p p p 城市道路 車行流線 車行出入口 消防登高場(chǎng)地 【消防分析】 大寒日一小時(shí) 大寒日兩小時(shí) 冬至日三小時(shí) 國(guó)基路 柳 林 西 路 【日照現(xiàn)狀】 小學(xué) 教學(xué)樓 安置房 住宅 商品房 商品房 周邊日照條件復(fù)雜。 國(guó)基路 柳 林 西 路 小學(xué) 教學(xué)樓 滿足 安置房 滿足 住宅 滿足 商品房 降檔兩戶 商品房 滿足 大寒日一小時(shí) 大寒日兩小時(shí) 冬至日三小時(shí) 界內(nèi)住宅滿足大寒日一小時(shí)日照，幼兒園滿足冬至日三小時(shí)日照。 【日照分析】 國(guó)基路 柳 林 西 路 待拆 小學(xué) 現(xiàn)狀小學(xué)日照符合規(guī)范 【日14、照分析】 開(kāi)發(fā)區(qū) 商業(yè) 公共配套 保障區(qū) 公寓 【功能分析】 國(guó)基路 柳 林 西 路 105 88 45 77 128 115 【戶型分布】 國(guó)基路 柳 林 西 路 國(guó)基路 柳 林 西 路 入口廣場(chǎng) 【景觀分析】 入口廣場(chǎng) 中心綠地 景觀組團(tuán) 庭院景觀 入口廣場(chǎng) 中心綠地 國(guó)基路 柳 林 西 路 【海綿城市】 線性排水與 生物滯留池 結(jié)合設(shè)計(jì) 生態(tài)樹(shù)池與 路牙入水口 地面停車 雨水花園 透水路面與 雨水收集 精裝明溝排水 屋頂花園與 雨水收集 單面找坡與 生態(tài)樹(shù)池 【分期策略】 2:回遷房+部分商業(yè) 3：商業(yè) 國(guó)基路 柳 林 西 路 注：無(wú)其他特殊政策要求的情況下 1:商品房+部分商業(yè) 4:商15、業(yè) 兼顧經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的分期開(kāi)發(fā)策略 【場(chǎng)地標(biāo)高】 國(guó)基路 柳 林 西 路 92.50 92.50 92.50 92.50 92.5092.50 91.80 92.20 90.40 90.00 90.20 90.40 90.40 90.40 90.10 90.00 89.90 90.60 90.10 90.0090.00 90.10 90.40 90.40 90.10 90.40 90.40 90.40 90.15 90.00 90.10 【示范區(qū)建議一】 主要城市展示面 次 要 城 市 展 示 面 前后場(chǎng)空間：好 啟動(dòng)速度：快 展示性：最佳 成本：最高 后期：景觀拆除 方案一 用地面積：16、 5300 前后場(chǎng)空間：一般 啟動(dòng)速度：快 展示性：好 成本：較小 后期：小區(qū)大門形象 主要城市展示面 次 要 城 市 展 示 面 方案二 用地面積： 3400 【示范區(qū)建議二】 【示范區(qū)效果圖】 【示范區(qū)效果圖】 主要城市展示面 次 要 城 市 展 示 面 方案三 用地面積： 2500 【示范區(qū)建議三】 前后場(chǎng)空間：一般 啟動(dòng)速度：非?？?展示性：一般 成本：低 后期：商業(yè) 單項(xiàng)設(shè)計(jì) 住宅篇 Section 1 保障房篇 Section 2 商業(yè)篇 Section 3 幼兒園篇 Section 4 雙花園生態(tài)科技居所 Landscape housing 樂(lè)享花園 尊享花園 1 Section17、 競(jìng)品客餐廳空間不合理，本案客餐廳空間合理 70面積段高層競(jìng)品戶型分析 客餐廳面積分布不合理 玄 面積過(guò)大 空間利用率低 客廳凹陽(yáng)臺(tái)不符合現(xiàn)規(guī)范 衛(wèi)生面積較小實(shí)用性較低 餐客空間過(guò)小 不利于使用 玄關(guān)面積過(guò)小 客廳無(wú)陽(yáng)臺(tái) 客餐面積較小 2室2廳1衛(wèi)1廚 面寬：二開(kāi)間單陽(yáng)臺(tái) 2室2廳1衛(wèi)1廚 面寬：三開(kāi)間單陽(yáng)臺(tái) 2室2廳1衛(wèi)1廚 面寬：2開(kāi)間無(wú)陽(yáng)臺(tái) 泰山譽(yù)景（ 高層 ） 均價(jià)：17000/（毛坯） 73 68 名門翠園（ 高層 ） 均價(jià)：18000/（毛坯） 67瀚海思念城（ 高層 ） 均價(jià)：待定 2室2廳1衛(wèi)1廚 面寬：2開(kāi)間單陽(yáng)臺(tái) 本方案 77 朝南兩面寬 兩房朝南 空間利用率高 競(jìng)品衛(wèi)生間18、過(guò)小極配較差，本案各空間基本合理 85面積段高層競(jìng)品戶型分析 客餐 面積過(guò)大不合理 衛(wèi)生 面積過(guò)小 極配較差 空間 流線過(guò)長(zhǎng) 空間利用率低 均價(jià)：17000/（毛坯） 各空間流線較長(zhǎng)，面積浪費(fèi) 玄關(guān)面積過(guò)小 衛(wèi)生間面積較小 客餐廳面積較小 極配較差 均價(jià)：18000/（毛坯）均價(jià)：待定 2室2廳1衛(wèi)1廚 面寬：二開(kāi)間單陽(yáng)臺(tái) 2室2廳1衛(wèi)1廚 面寬：二開(kāi)間單陽(yáng)臺(tái) 2室2廳1衛(wèi)1廚 面寬：二開(kāi)間單陽(yáng)臺(tái) 8189 泰山譽(yù)景（ 高層 ） 國(guó)泰ONE（ 高層 ）名門翠園（ 高層 ）8988本方案 三室2廳1衛(wèi)1廚 面寬：三開(kāi)間單陽(yáng)臺(tái) 朝南三面寬 兩房一廳朝南 競(jìng)品衛(wèi)生間過(guò)小極配較差，本案各空間基本合理 19、100面積段高層競(jìng)品戶型分析 玄關(guān)廚面積過(guò)小 衛(wèi)生間面積過(guò)小 極配較差 空間流線過(guò)長(zhǎng) 空間利用率低 均價(jià)：17000/（毛坯） 餐廳面積較小 公衛(wèi)面積較小 極配較差 3室2廳2衛(wèi)1廚 面寬：三開(kāi)間單陽(yáng)臺(tái) 3室2廳1衛(wèi)1廚 面寬：二開(kāi)間單陽(yáng)臺(tái) 泰山譽(yù)景（ 高層 ）101 107融創(chuàng)中永中原大觀（ 高層 ） 均價(jià)： 13500-17000/（毛坯） 3室2廳2衛(wèi)1廚 面寬：三開(kāi)間雙陽(yáng)臺(tái) 105本方案 朝南三面寬 兩房一廳朝南 雙陽(yáng)臺(tái) 3室2廳1衛(wèi)1廚 面寬：三開(kāi)間單陽(yáng)臺(tái) 競(jìng)品流線交叉利用率低，本案戶型緊湊，流線清晰 餐廳空間實(shí)用性不高 主臥沒(méi)有獨(dú)衛(wèi) 極配較差 118 泰山譽(yù)景（ 高層 ） 均價(jià)： 20、17000/（毛坯） 115面積段高層競(jìng)品戶型分析 3室2廳2衛(wèi)1廚 面寬：二開(kāi)間單陽(yáng)臺(tái) 本方案 115 朝南二面寬 兩房朝南 競(jìng)品戶型面積與功能不合理，本案各空間合理 125面積段高層競(jìng)品戶型分析 戶型狹長(zhǎng) 空間使用率較低 開(kāi)間較少 動(dòng)靜分區(qū)不明確 空間流線過(guò)長(zhǎng) 空間利用率低 主臥極配較低 廚房面積較小 空間流線過(guò)長(zhǎng) 空間利用率較低 3室2廳2衛(wèi)1廚 面寬：二開(kāi)間單陽(yáng)臺(tái) 美景美境（ 高層 ） 均價(jià)：16500/（毛坯） 128 4室2廳2衛(wèi)1廚 面寬：二開(kāi)間單陽(yáng)臺(tái) 124 4室2廳2衛(wèi)1廚 面寬：三開(kāi)間單陽(yáng)臺(tái) 空間流線過(guò)長(zhǎng) 空間利用率較低 旭瑞和昌優(yōu)地（ 高層 ） 均價(jià)：待定 130 瀚海思21、念城（ 高層 ） 均價(jià)：待定 4室2廳2衛(wèi)1廚 面寬：二開(kāi)間單陽(yáng)臺(tái) 本方案128 朝南二面寬 空間利用率高 面積段戶型建筑面積套內(nèi)面積得房率陽(yáng)臺(tái)半面積陽(yáng)臺(tái)占比 77三房?jī)蓮d一衛(wèi)7757.0981.40%2.723.7% 77三房?jī)蓮d一衛(wèi)7757.9981.40%2.463.31% 88三房?jī)蓮d兩衛(wèi)8868.781.40%2.422.76% 115二房?jī)蓮d一衛(wèi)11585.4781.40%5.4554.88% 77 77 77 77 8811511588 【18F77+77+88+115平面圖】 面積段戶型建筑面積套內(nèi)面積得房率陽(yáng)臺(tái)半面積陽(yáng)臺(tái)占比 77三房?jī)蓮d一衛(wèi)7757.0978.87%2.7222、3.59% 77三房?jī)蓮d一衛(wèi)7757.9978.87%2.463.21% 88三房?jī)蓮d兩衛(wèi)8868.778.87%2.422.68% 115二房?jī)蓮d一衛(wèi)11585.4778.87%5.4554.73% 77 77 77 77 8811511588 【34F77+77+88+115平面圖】 面積段戶型建筑面積套內(nèi)面積得房率陽(yáng)臺(tái)半面積陽(yáng)臺(tái)占比 88三房?jī)蓮d一衛(wèi)8867.3478.34%2.642.96% 88三房?jī)蓮d一衛(wèi)8866.5378.34%2.642.99% 105三房?jī)蓮d兩衛(wèi)10576.9178.34%5.365.10% 77二房?jī)蓮d一衛(wèi)7755.4278.34%2.783.74% 面積段23、戶型建筑面積套內(nèi)面積得房率陽(yáng)臺(tái)半面積陽(yáng)臺(tái)占比 88三房?jī)蓮d一衛(wèi)8867.3476.57%2.642.89% 105三房?jī)蓮d兩衛(wèi)10576.9176.57%5.4555.07% 77 88105105888888105105 【34F77+88+105+105+88平面圖】 面積段戶型建筑面積套內(nèi)面積得房率陽(yáng)臺(tái)半面積陽(yáng)臺(tái)占比 88三房?jī)蓮d一衛(wèi)8867.3479.69%2.643.01% 115三房?jī)蓮d一衛(wèi)11589.3879.69%2.482.15% 105三房?jī)蓮d兩衛(wèi)10578.2779.69%5.365.11% 77二房?jī)蓮d一衛(wèi)7755.4279.69%2.783.81% 【34F77+8824、+88+105+105+88+115平面圖】 面積段戶型建筑面積套內(nèi)面積得房率陽(yáng)臺(tái)半面積陽(yáng)臺(tái)占比 88三房?jī)蓮d一衛(wèi)8867.3478.05%2.642.94% 88三房?jī)蓮d一衛(wèi)8866.5378.05%2.642.98% 128三房?jī)蓮d一衛(wèi)12896.2478.05%2.882.27% 105三房?jī)蓮d兩衛(wèi)10578.2778.05%5.365.00% 【34F128+88+88+88+105+105平面圖】 【34F128+88+88+88+105+105首層平面圖】 【高層立面效果圖】 幸福鄰里還遷社區(qū) Harmony community 2 Section 交流 廣場(chǎng) 靜思 廣場(chǎng) 陽(yáng)光跑道25、 休閑 廣場(chǎng) 風(fēng)雨連廊 屋頂綠化 智能系統(tǒng) 案例鏡鑒：新加坡 組屋 功能豐富，開(kāi)放包容，容 納不同文化和族群的積極 交流的社區(qū)。 公共空間 鄰里中心 全齡健身 【保障房首層平面圖】 入戶大堂 靜思廣場(chǎng) 交流廣場(chǎng) 休閑廣場(chǎng) 陽(yáng)光跑道 【保障房戶型】 時(shí)尚生活MALL& 情景式公園商業(yè)街3 篇章 公園式商業(yè)街 探索全新的城市中心商業(yè)模式，強(qiáng)調(diào)生態(tài)與消費(fèi)的共生協(xié)調(diào) PARK STREET 1 商業(yè)定位 BUSINESS POSITIONING 體驗(yàn)式商業(yè)集聚地 購(gòu)物與休閑、娛樂(lè)、餐飲相結(jié)合的全新體驗(yàn)?zāi)Ｊ? EXPERIENCE 商業(yè)定位 BUSINESS POSITIONING 時(shí)尚 高端購(gòu)物 業(yè)態(tài)26、主題一 FORMAT THEME 生活 休閑娛樂(lè) 業(yè)態(tài)主題二 FORMAT THEME 兒童主題 教育培訓(xùn) 業(yè)態(tài)主題三 FORMAT THEME 商業(yè)出入口 塔樓出入口 商業(yè)流線 【商業(yè)流線分析】 柳 林 西 路 國(guó) 基 路 人流主要來(lái)向 商業(yè)出入口 塔樓出入口 商業(yè)流線 車庫(kù)出入口 【商業(yè)流線分析】 地下一層平面圖 一層平面圖 五層平面圖 直通地鐵 電影院獨(dú)梯設(shè)計(jì) 便于分時(shí)線管理 電影院垂直交通 塔樓垂直交通 本層流線 主力店 塔樓出入口 商業(yè)出入口 【商業(yè)流線分析】 主力店 公共走廊 零售店 島鋪 辦公大堂 后勤 車位 地庫(kù) 電影院 【商業(yè)平面】 首層平面圖 建筑面積：14487 中庭面積27、：770 MALL面積：12301 商業(yè)街面積：2186 主力店 公共走廊 零售店 島鋪 辦公大堂 后勤 車位 地庫(kù) 電影院 【商業(yè)平面】 地下一層平面圖 建筑面積：19501 主力店 公共走廊 零售店 島鋪 辦公大堂 后勤 車位 地庫(kù) 電影院 【商業(yè)平面】 二層平面圖 建筑面積：14129 中庭面積：770 MALL面積：12301 商業(yè)街面積：1828 主力店 公共走廊 零售店 島鋪 辦公大堂 后勤 車位 地庫(kù) 電影院 【商業(yè)平面】 三層平面圖 建筑面積：13996 中庭面積：770 MALL面積：12625 商業(yè)街面積：1371 主力店 公共走廊 零售店 島鋪 辦公大堂 后勤 車位 地庫(kù)28、 電影院 【商業(yè)平面】 四層平面圖 建筑面積：12625 中庭面積：770 主力店 公共走廊 零售店 島鋪 辦公大堂 后勤 車位 地庫(kù) 電影院 【商業(yè)平面】 五層平面圖 建筑面積：12625 中庭面積：770 【商塔平面&對(duì)比】 標(biāo)準(zhǔn)層面積：1022 得房率：68% 設(shè)計(jì)依據(jù)：疏散樓梯按商業(yè)規(guī)范，環(huán)形走道按辦公設(shè)計(jì) 特點(diǎn)：經(jīng)典回字型動(dòng)線，戶型均好性好，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化相對(duì)較高， 核心筒居中結(jié)構(gòu)合理 標(biāo)準(zhǔn)層面積：1022 得房率：65% 設(shè)計(jì)依據(jù)：疏散樓梯和走道均按商業(yè)規(guī)范， 特點(diǎn)：核心筒偏筒放置，優(yōu)先保證得房率，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化相對(duì)較 差，結(jié)構(gòu)成本相對(duì)較高 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 【商業(yè)立面】 童話森林29、幼兒園3 篇章 現(xiàn)狀：滿足設(shè)計(jì)師自我實(shí) 現(xiàn)的幼兒園 呆板、無(wú)趣、不利于小孩身心發(fā)展， 不能滿足家長(zhǎng)對(duì)教育空間的期待 體塊分割功能補(bǔ)充 聯(lián)結(jié)森林童話 【童話森林幼兒園生成】 【童話森林幼兒園效果圖】 【童話森林幼兒園效果圖】 【幼兒園平面圖】 N 首層平面圖 活動(dòng)室 活動(dòng)室 活動(dòng)室 活動(dòng)室 【幼兒園平面圖】 N N 三層平面圖 二層平面圖 音體室 活動(dòng)室 活動(dòng)室 活動(dòng)室 活動(dòng)室 活動(dòng)室 活動(dòng)室 活動(dòng)室 活動(dòng)室 【幼兒園沿柳林西路】 技術(shù)圖紙 1-1場(chǎng)地剖面 89.5 89.8 92.2 90.1 90.1 89.5 【場(chǎng)地剖面】 2-2場(chǎng)地剖面 90.190.190.189.9 【場(chǎng)地剖面】 【30、地庫(kù)】 地下一層平面圖 【地庫(kù)】 地下二層平面圖 【地庫(kù)】 地下三層平面圖 【工程估算表】 序號(hào)項(xiàng)目名稱 估算 建筑面積造價(jià)平米指標(biāo) （m2）(萬(wàn)元)(元/m2) 工程概算總費(fèi)用291678.4157214 5561 地上建筑 1建筑及結(jié)構(gòu)工程291678.474378 1.1建筑291678.423334800 1.2結(jié)構(gòu)291678.414584500 1.3裝修(平均)291678.413126450 1.4外立面291678.423334800 2給排水系統(tǒng)291678.43500120 3消防噴淋系統(tǒng)291678.43208110 4電氣系統(tǒng)291678.43208110 5變配電系31、統(tǒng)291678.43500120 6空調(diào)系統(tǒng)291678.46125210 7弱電系統(tǒng)291678.47292250 8電梯系統(tǒng)291678.43500120 小計(jì)291678.41047133590 序號(hào)項(xiàng)目名稱 估算 建筑面積造價(jià)平米指標(biāo) （m2）(萬(wàn)元)(元/m2) 地下建筑 1建筑及結(jié)構(gòu)工程9525743437 4560 1.1打樁9525710002 1050 1.2基坑圍護(hù)952575525 580 1.3土方工程952571715 180 1.4土建工程9525723338 2450 2給排水系統(tǒng)95257572 60 3消防噴淋系統(tǒng)952571048 110 4電氣系統(tǒng)952532、71715 180 5變配電系統(tǒng)952571905 200 6空調(diào)系統(tǒng)95257572 60 7弱電系統(tǒng)952571715 180 8電梯系統(tǒng)95257476 50 小計(jì)9525751439 5840 室外總體 1廣場(chǎng)道路7800195 250 2景觀綠化工程30342303 100 3 總體消防、上水及排 水 30342364 120 5電力照明30342182 60 6標(biāo)識(shí)標(biāo)牌3034218 6 小計(jì)1063 序號(hào)項(xiàng)目名稱 估算 建筑面積造價(jià)平米指標(biāo) （m2）(萬(wàn)元)(元/m2) 建安工程費(fèi)合計(jì)291678.4162207 5561 預(yù)備費(fèi)24772 基本預(yù)備費(fèi)162207 8110 5%33、 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)162207 12977 8% 項(xiàng)目總投資291678.4183294 6284 編制說(shuō)明 本估算不包括前期費(fèi)用、土地費(fèi)用及貸款利息 三大材用量 1鋼筋（噸） 291678.426251.05690KG/平方米 2水泥（噸） 291678.472919.6250KG/平方米 3木材（立方） 291678.44666.85440.016 立方/平方 米 建筑專業(yè) 一、工程概述： 本項(xiàng)目所屬鄭州市金水區(qū)北城區(qū)，緊鄰鄭東新區(qū)和惠濟(jì)區(qū)。鄭東新區(qū)客戶可以經(jīng)中州大 道到達(dá)項(xiàng)目，金水區(qū)和惠濟(jì)區(qū)客戶可以經(jīng)花園路或乘坐地鐵2號(hào)線到達(dá)項(xiàng)目,位于花園路與國(guó) 基路往西500米，行政上隸屬于金水區(qū)，片區(qū)以城34、中村改造為主，配套能滿足基本需求。 規(guī)劃控制指標(biāo)： 用地面積：56092平方米 建筑密度：32% 容積率：5.2 綠地率：30% 建筑高度：100米 二、設(shè)計(jì)依據(jù)： 1、本項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書。 2、陜西省西咸新區(qū)灃東新城總體規(guī)劃。 3、國(guó)家有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范及省、市、區(qū)有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)法規(guī)。 4、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50096-2011）。 5、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50180-90，2016年版)。 6、民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-2005）。 7、建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（2008年）。 8、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2014）。 9、人民防空地下室設(shè)計(jì)35、規(guī)范(GB50038-2005) 10、人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50098-2009) 11、汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ100-98）。 12、汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50067-2014）。 13、鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（詳見(jiàn)附件3）。 14 、海綿城市-鄭規(guī)辦【2018】22號(hào) 15 、鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目城市設(shè)計(jì)工作的意見(jiàn)20180815 16 、鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)安置房建設(shè)品質(zhì)提升工作要點(diǎn)的通知 17、沙門改造控規(guī)完整版2013518。 18、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣等各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等及相應(yīng)法規(guī)。 19、規(guī)劃用地紅線圖。 三、規(guī)36、劃設(shè)計(jì)： 以充分尊重鄭州文脈、城市肌理為前提，以住宅產(chǎn)品品質(zhì)最優(yōu)為目標(biāo)，營(yíng)造適宜人居 的生活、休閑、娛樂(lè)、教育為一體的現(xiàn)代化的高品質(zhì)新型住區(qū)。項(xiàng)目東南角有大體量商業(yè)辦 公項(xiàng)目，未來(lái)將與地鐵沙門站無(wú)縫接駁。項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)考慮分區(qū)合理性；通過(guò)商業(yè)內(nèi)街的設(shè) 置，使得基地可達(dá)性大大增加，攜手商業(yè)地塊提升土地利用價(jià)值，同時(shí)將場(chǎng)地合理分成東西 部分，西側(cè)設(shè)置商品房，東側(cè)設(shè)置還建區(qū)，幼兒園沿基地西側(cè)道路展開(kāi)，保證其獲得最優(yōu)日 照朝向的同時(shí)，與城市形成良好的互動(dòng)；產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，根據(jù)當(dāng)?shù)叵M(fèi)習(xí) 慣，精細(xì)化設(shè)計(jì)，主力戶型為三面寬，充分擁抱陽(yáng)光，適當(dāng)設(shè)置端廳，使產(chǎn)品獲得最佳溢價(jià)。 本項(xiàng)目實(shí)行人車分離，37、商品房部分，人行出入口布置在基地南、北兩側(cè)，幼兒園出入 口布置在西側(cè)柳林西路上，保障房部分出入口設(shè)置在北側(cè)黃埔路。地庫(kù)為整體兩層，局部三 層，結(jié)合基地出入口，共設(shè)三個(gè)地下車庫(kù)出入口。 【設(shè)計(jì)說(shuō)明】 名稱數(shù)據(jù)單位備注 總建設(shè)用地面積56092 總建筑面積386935.74 其中 地上建筑面積291678.40 其中 住宅240697.00 其中陽(yáng)臺(tái)面積 其中 開(kāi)發(fā)住宅129838.00 其中陽(yáng)臺(tái)面積 安置住宅110859其中陽(yáng)臺(tái)面積 商業(yè)43751 其中 商業(yè)樓42700其中公寓套數(shù) 底商1051 配套服務(wù)設(shè)施7230.00 其中 幼兒園5200 養(yǎng)老服務(wù)中心- 衛(wèi)生站300 文化活動(dòng)站400 社區(qū)服務(wù)中心1000 物業(yè)管理300 儲(chǔ)蓄所100包含在商業(yè) 開(kāi)閉所90地下不計(jì)容 居委會(huì)治安聯(lián)防站30 便民店1040 其他- 總地下建筑面積95377 其中 主樓地下6787 地下車庫(kù)88590 基底面積16827.6 綠地面積16827.67其中集中綠地面積 容積率5.200/ 建筑密度30.00% 綠地率30.00% 總戶數(shù)3835戶 其中 安置2464戶 開(kāi)發(fā)1371戶 總?cè)藬?shù)8330人 機(jī)動(dòng)車停車位2766個(gè) 其中 地上機(jī)動(dòng)車停車位98個(gè) 地下機(jī)動(dòng)車停車位2668個(gè) 非機(jī)動(dòng)車停車位4521個(gè) 其中 地上非機(jī)動(dòng)車停車位196個(gè) 地下非機(jī)動(dòng)車停車位4325個(gè) 國(guó)基路1#地塊指標(biāo)表