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住宅項目可行性研究報告16頁.doc

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住宅小區可研

上傳人：故事編號：224566 2021-12-13 15頁 400.50KB

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1、一、項目概況一、項目概況隨著某市城市化進程的加快、城市社會經濟的發展和產業結構的優化，城市用地功能需作進一步調整。為此，首都規劃建設委員會辦公室于 1996 年 1 月 30 日召開第四次聯席會議，原則上同意將某市市某廠改造為“某廠居住區”。該項目擬由某市某集團房地產開發部負責開發建設。項目財務評價的目的是通過市場供需研究和財務經濟分析，確定項目的規劃功能、開發檔次、開發成本和市場營銷對象，并對項目的經濟可行性做出評價，為委托方投資決策及開發項目融資提供依據。1項目位置及占地面積擬建“某廠居住區”位于某區東八里莊，包括現狀某廠廠區和某公司的用地。地塊北臨六里屯路，南至某北路，西起星火路，東到規2、劃中的石佛營東路。本項目總占地面積 53.23公頃，其中：規劃用地面積 45.63 公頃，市政代征地 7.6 公頃。本項目規劃建設用地面積中，目前屬某市市第某筑工程公司使用的有 7.652公頃，詳見表 1 所示。表 1項目用地面積及其分布用地單位規劃用地面積(m2)可開發用地面積(m2)保留建筑占地面積(m2)某37980033203747763某76520712005320合計456320403237530832項目現狀特點項目用地內的現狀建筑主要是廠房、倉庫和住宅，將來都要予以拆除，但由于生產水泥制品的需要，以鐵路專用線將廠區分為南北兩部分，南部為第一期開發，北部為第二期開發，中間鐵路線及3、其南北兩側為第三期開發。規劃范圍內有三組擬保留建筑：廠區南側靠近某北路的住宅樓為某廠新建的宿舍區；規劃范圍內西北角是一組舊住宅樓，分屬某廠和某公司，目前保留，待將來有條件時再改造；廠區中央靠星火路一側正在興建的一棟 12 層綜合樓。另外，現狀廠區內的鍋爐房也將予以保留，用于未來小區供熱。保留建筑占地面積和建筑面積情況如下表 2 所示。表 2項目用地范圍內保留建筑占地面積和建筑面積土地使用者用途某某占地面積(m2)建筑面積(m2)占地面積(m2)建筑面積(m2)住宅43488100000532030000地區公建0.42752209200合計47763122092532030000項目規劃范圍以北是石佛營住宅小區，西側是東八里莊住宅小區，南側也已建成居住區，東側隔鐵路專用線為倉儲區。鐵路專用線以西，本項目周圍已形成規模居住區，將廠區改造為住宅區符合規劃要求。3項目擬建規模按照初步規劃方案，某

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