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1、民俗村水上樂園建設(shè)項(xiàng)目民俗村水上樂園建設(shè)項(xiàng)目可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱：民俗村水上樂園項(xiàng)目民俗村水上樂園項(xiàng)目建設(shè)單位：建設(shè)單位：*農(nóng)貿(mào)有限公司農(nóng)貿(mào)有限公司建設(shè)地址：建設(shè)地址：*北站廣場西側(cè)北站廣場西側(cè)建設(shè)投資：建設(shè)投資：1590 萬元。萬元。占地面積：占地面積：15 畝，畝，10000m2；建筑面積：建筑面積：96649664 容容 積積 率：率：0.970.97建筑密度：建筑密度：58%58%銷售收入：銷售收入：953953 萬元萬元投資回收期：投資回收期：5.885.88 年（稅后）年（稅后）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：676676 萬元萬元內(nèi)部2、收益率：內(nèi)部收益率：32.7%32.7%投資利潤率：投資利潤率：22.5%22.5%投資利稅率：投資利稅率：25%25%綠化面積：綠化面積：10021002 ；綠化率：；綠化率：10%10%第一章第一章總論總論1.1 項(xiàng)目實(shí)施背景與依據(jù)項(xiàng)目實(shí)施背景與依據(jù)*市委、市政府確立未來旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)：即緊緊圍繞建設(shè)現(xiàn)代化生態(tài)城市的總體目標(biāo)， 樹立*休閑度假旅游目的地形象，力爭 10 年時(shí)間，將*打造成為享譽(yù)世界的國際精品旅游區(qū)，最終建成“北國濕地，休閑之都，國際生態(tài)旅游名城”。針對*市由觀光型向休閑度假型旅游過渡的發(fā)展現(xiàn)實(shí)，*市委、市政府把“實(shí)施生態(tài)立市”作為五大發(fā)展戰(zhàn)略的首要戰(zhàn)略，把“精心打造百公3、里生態(tài)濕地旅游帶”作為全市兩大產(chǎn)業(yè)帶之一，正在將紅海灘風(fēng)景區(qū)、鼎翔生態(tài)旅游度假區(qū)整合為國家重點(diǎn)支持的*生態(tài)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，將其提升為5A 級(jí)旅游區(qū)，被列為國家重點(diǎn)支持遼寧旅游基礎(chǔ)設(shè)施第一名。鴨舌島、遼河左岸濕地公園、遼濱水城，溫泉養(yǎng)身休閑、濕地水上樂園等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)和設(shè)施配套正在實(shí)現(xiàn)新突破， 以旅游大項(xiàng)目建設(shè)拉動(dòng)相關(guān)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展， 標(biāo)志著*市旅游產(chǎn)業(yè)正在轉(zhuǎn)型升級(jí)。隨著遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)開放上升為國家戰(zhàn)略， *依托彌足珍貴的濱海濕地資源，已華麗轉(zhuǎn)身，面向大海，全面開啟了揚(yáng)帆遠(yuǎn)航的新征程。遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃中指出，“*要依托石油、濕地等資源優(yōu)勢，推進(jìn)資源型城市轉(zhuǎn)型，加快發(fā)展特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)， 建成具有北方水鄉(xiāng)特色的石化城和環(huán)境宜居的濱海新城”。市委、市政府已明確表態(tài)：“我們一定要將*沿海地帶變成一條聞名世界的生態(tài)景觀帶、產(chǎn)業(yè)帶。這是我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐點(diǎn)，也是我們要?jiǎng)?chuàng)造的一個(gè)旅游高地