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1、*佳兆業(yè)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告*（遼寧）有限公司2月目錄第一章 項(xiàng)目概況 .一、項(xiàng)目的名稱 .2二、項(xiàng)目基本情況 .2三、項(xiàng)目背景及位置 .2四、宗地現(xiàn)狀 .3五、項(xiàng)目周邊配套 .4六、規(guī)劃控制要點(diǎn) .5第二章 市場(chǎng)分析 .7一、土地市場(chǎng)整體運(yùn)行情況分析 .7二、*市房產(chǎn)市場(chǎng)情況分析 .9 三、項(xiàng)目可比性樓盤分析 .21四、項(xiàng)目及產(chǎn)品定位 .25第三章 投資收益分析 .27一、項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo) .27二、成本預(yù)測(cè) .27三、銷售預(yù)測(cè) .28四、經(jīng)濟(jì)效益分析 .28第五章 結(jié)論與建議 .31第一章第一章項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱：一、項(xiàng)目名稱：*青年大街項(xiàng)目二、項(xiàng)目基本情況本項(xiàng)目為*市沈河區(qū)政府招2、商項(xiàng)目， 計(jì)劃于2009年底以招拍掛的方式推出市場(chǎng)，掛牌出讓價(jià)為占地面積 24,689元/平方米， 總地價(jià)為 52,834萬(wàn)元。 集團(tuán)于2009年12月31日參與該項(xiàng)目的土地拍賣，并獲得了該土地。項(xiàng)目規(guī)劃面積21,422平方米， 用途為商業(yè)和居住， 容積率10.0。 預(yù)計(jì)總投資19.8億元人民幣，銷售收入約38.19萬(wàn)元。三、項(xiàng)目背景及位置三、項(xiàng)目背景及位置1 1、項(xiàng)目背景、項(xiàng)目背景（1）*市獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)區(qū)位區(qū)位 *位于中國(guó)東北地區(qū)的南部、遼寧省東北偏東，從全球區(qū)位經(jīng)濟(jì)和地緣政治的角度看，正是東北亞的“龍睛”之地。是中國(guó)東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)、交通、文化的中心，也是東北地區(qū)最大的中心城市。*地處東北亞3、經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，具有重要的戰(zhàn)略地位。經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì) 經(jīng)濟(jì)實(shí)力反映出一個(gè)地區(qū)的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是城市對(duì)外競(jìng)爭(zhēng)的核心。*目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力綜合指標(biāo)在10大城市排名中位列第8位 （主要包括上海、 北京、 深圳、廣州、天津、武漢、南京、*、重慶、哈爾濱），三大產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綜合排名位列第3位。*集中了基礎(chǔ)工業(yè)和加工工業(yè)為主的8大城市， 分別是中國(guó)著名的鋼都鞍山、 煤都撫順、煤鐵之城本溪、煤電之稱阜新、石油之城盤錦、輕紡之城丹東、化纖之城遼陽(yáng)和糧煤基地鐵嶺，構(gòu)成了*為核心的共有2400萬(wàn)人的遼寧城市群和經(jīng)濟(jì)區(qū)。預(yù)計(jì)2010年*市國(guó)民生產(chǎn)總值將達(dá)到4000億元，交通交通 *擁有東北地區(qū)最大的民用航空港，全國(guó)最大的鐵路編制站和中國(guó)最高等級(jí)的“一環(huán)五射”的高速公路網(wǎng)。溝通世界的大連港、營(yíng)口新港和錦州港，距*均不超過(guò)400公里，具有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)。（2）金廊的區(qū)域優(yōu)勢(shì)金廊定位為*中央都市走廊，旨在形成