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1、*集團*省儋州南茶公園項目項目可行性研究報告編制單位：*集團編制時間：2009 年 6 月第一部分總論一、項目名稱儋州南茶公園項目二、開發單位*集團有限公司三、報告編制單位*集團有限公司四、地塊位置及環境項目位于儋州市南茶公園西北側，占地 200 畝。那大東南面規劃發展中高檔居住商品房區域。項目規劃建設為以中高端的居住區。五、報告編制依據（一）儋州市兩路區地塊控制性規劃六、主要經濟技術指標、方案一：項目總用地面積：約 200 畝，約 133333 平方米。項目總建筑面積：地上建筑面積約 240000 萬項目地塊容積率：1.8地塊性質：二類居住用地主要規劃指標方案一：表二表二成成 本本 收收 益2、益 估估 算算 明明 細細 表表( (容積率容積率 1.81.8）序號項目說明面積（)總價（萬元）取費依據規規 劃劃 設設 計計 指指 標標一一總用地面積總用地面積1533331533331建設用地面積133333根據規劃提供數據2代征道路用地100003代征綠化用地100004其他用地0二二擬建總面積擬建總面積2520002520001地上小計2400001住宅2280001商業12000根據地上總面積的20%2地下小計12000滿足人防、部分車庫、物業管理用房、設備用房和其他公共服務設施用房的要求,按5%估算方案二：項目總用地面積：約 200 畝，約 133333 平方米。項目總建筑面積：3、地上建筑面積約 173333 萬項目地塊容積率：1.3地塊性質：二類居住用地方案二主要規劃指標規規 劃劃 設設 計計 指指 標標一一總用地面積總用地面積153333.00153333.001建設用地面積133333.00根據規劃意見書提供數據2代征道路用地10000.003代征綠化用地10000.004其他用地0.00二二擬建總面積擬建總面積1820001820001地上小計1733331.1住宅1646661.2商業8667根據地上總面積的 20%2地下小計8667滿足人防、部分車庫、物業管理用房、 設備用房和其他公共服務設施用房的要求,按 15%估算第二部分市場分析與產品定位一、市場分析一、市場分析（一）*省經濟發展概況（一） 、綜合經濟數據分析（截止第三季度）2008 年前三季度*主要經濟數據表項目金額(億元）同比增長率（）GDP1062.7510.3國定資產投資466.6147.7