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某某縣某某廣場房地產開發項目可行性研究報告86頁
某某縣某某廣場房地產開發項目可行性研究報告86頁.doc
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工程可研
上傳人:故事 編號:225027 2021-12-13 86頁 941.77KB

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1、某某縣某某廣場房地產開發項目可行性研究報告某某省設計院二 OO 八年七月目錄第一章總論(1)第二章項目建設必要性與可行性(4)第三章項目市場調查分析(10)第四章場址主要建設條件(32)第五章工程設計方案(34)第六章節能與節水(47)第七章環境影響評價(49)第八章組織機構與人力資源配置(53)第九章質量保證體系及工程招投標方案(56)第十章項目實施進度(59)第十一章投資估算與資金籌措(60)第十二章財務評價(63)第十三章社會評價(68)第十四章風險分析(70)第十五章可行性研究結論(74)附件及附圖第一章總論第一節項目概況一、項目名稱:某某縣某某廣場房地產開發項目二、建設單位:江西某某2、實業有限公司三、法人代表:*江西某某實業有限公司注冊資金 200 萬美元,具有房地產開發二級資質,是江西省最具實力的臺資投資企業之一,主要從事房地產的投資開發、物業管理、裝飾裝潢業務,2002 年被評為“江西省先進房地產開發企業” 。四、建設地址:某某縣工農兵大道五、建設性質:新建六、 建設規模: 總建筑面積: 66780m2, 其中: 住宅共 364 戶 38902.90m2、商業建筑面積 19636.05m2、地下車庫建筑面積 4686.85m2、架空層建筑面積3553.9m2(其中:會所及物業辦公建筑面積 645.17m2) 。七、建設期限:2008 年 10 月2010 年 10 月八3、主要技術經濟指標1、總用地面積:8068.12m22、總建筑面積:66780m23、容積率:7.264、綠地率:35.12%5、估算投資總額為 9644.49 萬元,其中其中開發建設投資 8538.97 萬元,期間費用 1105.52 萬元。6、資金來源:資本金自籌 3700 萬元,占 38.36;申請銀行貸款 4000萬元,占 41.47;其余為售房收入 1944.49 萬元,占 20.16。7、銷售凈收入:14076.81 萬元8、利潤總額:3779.88 萬元9、總投資利稅率:39.19%10、所得稅:1247.36 萬元11、凈利潤:2532.52 萬元12、總投資利潤率:26.26%13、資本金收益率:68.4514、盈虧平衡點:68.51%15、財務內部收益率:51.10 %Ic=15%16、財務凈現值:1451.29 萬元0(Ic=15%時)17、投資回收期:2.09 年1
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