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濟南高新區財富大廈項目可行性研究報告54頁.doc

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工程可研

上傳人：故事編號：225061 2021-12-13 54頁 6.10MB

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1、- 1 -財務中心財富大廈項目可行性研究報告財務中心財富大廈項目可行性研究報告第第 1 1 章章項目總論項目總論1.11.1 項目基本情況項目基本情況1.1.11.1.1 用地基本情況用地基本情況用地性質為商業金融用地，產權 40 年。基礎數據表序號項目數據單位1建設用地面積3.85公頃2地上總建筑面積146300平方米3地下建筑面積30800平方米4建筑密度26.05%5綠化率35.1%6容積率(1)地上容積率3.8(2)地下容積率1.66停車位1560 個1.1.21.1.2 運作方式運作方式本項目地塊走市場招拍掛程序，預計 11 月底前發布掛牌公告，公告期 20 天，10天掛牌公告，共計2、 1 個月期限。1.1.31.1.3 項目位置項目位置- 2 -三慶世紀財富中心位于濟南東部新城與東部產業帶的核心地帶，高新科技開發區核心園區科貿城內，南依齊魯軟件園，東靠濟南高新區管委會辦公大樓，北臨國際會展中心和大型科技文化廣場，是高新開發區的中央商務區，政治、經濟和文化中心。隨著濟南市政府的“兩翼展開，高新先導”的重要戰略規劃的實施，世紀財富中心所處位置已成為濟南新生活圈、高新經濟圈、會展物流圈三大經濟重地的核心。1.1.41.1.4 項目交通項目交通目周邊交通條件良好，靠近工業南路，緊鄰新宇路、崇華路，周邊擁有奧體中路、經十路、世紀大道；繞城高速貫穿南北，濟青、京滬、京福等高速公路與3、之緊密相連，到濟南國際機場僅需 15 分鐘車程，104、220、309 國道縱橫交錯形成四通八達的交通網絡，濟南景觀大道經十路，工業南路直通市區。1.1.51.1.5 項目周邊配套項目周邊配套目前周邊有高新區管委會、高新區行政審批中心、濟南國際會展中心、建設銀行、中國銀行、興業銀行、移動通訊、聯通、上島咖啡、雅悅酒店等較為齊全的配套，并且還將有銀座商場（中鐵匯展國際）、以及丁豪廣場項目商業補充區域配套。- 3 -文化教育配套高新區實驗學校、山東省警官學院、濟南電子工程機械學校、濟南石化經濟學校、銀座幼兒園、山東大學齊魯軟件學院、山師附小雅居園校區、濟鋼二區幼兒園；醫療配套鐵十四局醫院、山大齊魯醫院高新區醫院、歷下區第三人民醫院、省立醫院東院、省軍區醫院、天辰大街診所等；金融配套中國農業銀行、中國工商銀行高新區支行、建設銀行高新支行、濟南市商業銀行高新分理處、中國銀行高新支行、

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