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1、XXXXXXXXXX 路地塊可行性分析路地塊可行性分析一、城市概況一、城市概況XXXX 市是安徽省中部重要城市，在撤市后，現在的市是安徽省中部重要城市，在撤市后，現在的 XXXX 市僅為縣市僅為縣級市，受合肥市代管。級市，受合肥市代管。 2011 年 7 月 14 日，安徽省收到國務院下發關于同意安徽省撤銷地級 XX 市及部分行政區劃調整的批復文件。地級 XX 市被一拆為三，分別并入合肥、蕪湖、馬鞍山三市。8 月 22日，地級 XX 市正式解體，撤銷原地級 XX 市的居巢區，設立縣級 XX 市，新設的縣級 XX 市由安徽省直轄，合肥市代管。 XX 市位于安徽省中部，臨近長江，環抱 XX，周邊分2、別與肥東、全椒、含山、廬江、無為接壤。全市總面積 2063 平方公里，總人口 78 萬，下轄 12 個鄉鎮、5 個街道辦事處。 XX 區位優越，交通便捷。距合肥和蕪湖各 60 公里，是皖江開發開放及示范區建設的中心地帶。寧西、京福高速鐵路、淮南干線鐵路，合寧、合蕪高速公路穿境而過。二、房地產發展概況二、房地產發展概況1、房地產發展方向 西部：受與合肥合并的利好消息，是未來房地產發展的重點。 南部：是目前土地供應的重點和高端樓盤的集中區，但未來土地供應有限。 東部：已成熟社區為主，現有在售樓盤和未來市場供應都較少。 北部：XX 市政府和開發區所在地，是目前在售樓盤的重點。 中部：中心城區的開發已3、經接近尾聲，未來面臨的舊城改造還需時日。2、房價走勢 XX 目前房地產市場實際成交均價不足 5000 元，雖然有個別樓盤銷售價格較高，但整體各家樓盤價格差異不大。 XX 目前只有兩個樓盤價格較高，一個是市中心的匯豪天下，該樓盤主要依托市一中資源，均價在 6500 元左右；另一個是鳳鳴花園，均價近 6000 元，但在實際銷售過程中，各項目都使用特價房、優惠等營銷手段。3、產品分析XXXX 市場的兩房產品最主要集中在市場的兩房產品最主要集中在 80-9080-90 ，且實際成交方面，且實際成交方面 9 90 0以下戶型為主，這也主要與當地居民收入較低有關。以下戶型為主，這也主要與當地居民收入較低有關。XXXX 市場的三房產品最主要集中在市場的三房產品最主要集中在 100-120100-120 ，但城北和中心板，但城北和中心板塊擁有大量的緊湊型三房，前者的購買群體以低收入群體為主，后塊擁有大量的