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1、天津北洋大廈市場研究報告天津北洋大廈市場研究報告目錄第一部分：天津宏觀市場分析P02P04第二部分：北洋鋼鐵大廈項目簡介P05P05第三部分：北洋鋼鐵大廈市場評述P06P38第四部分：經(jīng)濟分析P39P43第一部分 天津宏觀市場分析第二部分現(xiàn)階段天津房地產(chǎn)市場的基本特點：商品房供求平衡，需求增長快于投資增長，供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，但改善力度正逐步加大；銷售價格增長迅猛；二、三級市場成交量波動上升、成交價格一路攀升。第三部分一、天津市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀概況第四部分天津市房地產(chǎn)市場增長較快，整體市場規(guī)模在 500 億元左右。2004 年第一季度各指標(biāo)均有上 升 ， 第 二 季 度 開 始 因 宏 觀 調(diào) 控 2、而 使 指 標(biāo) 產(chǎn) 生 短 期 下 浮 。由于天津市多年來的特殊市場構(gòu)成狀況，因此產(chǎn)生了極少數(shù)優(yōu)秀品牌與大多數(shù)模糊品牌并存的不正常市場狀態(tài)，由此產(chǎn)生的激烈競爭在市場需求很大的 04 年就體現(xiàn)為零售現(xiàn)房銷售、拍賣甩尾、中介代售以及轉(zhuǎn)售項目、再建設(shè)項目成為市場的主體，這也充分顯示了天津 市 房 地 產(chǎn) 市 場 一 手 商 品 房 的 低 價 商 品 房 供 應(yīng) 量 不 足 ， 價 格 過 高 的 態(tài) 勢 。在開發(fā)新建方面，由于 2003 年良好的市場狀況帶來投資的大幅猛增，所以 04 年上半年投資態(tài)勢仍然保持良好，而下半年指標(biāo)有所下降，05 年上半年整體狀況基本平穩(wěn)。自 03 年以來,由于天津市房3、地產(chǎn)市場持續(xù)走高（如圖 1 所示）,吸引了大量有實力的外來開發(fā)商來津投資（如表 1 所示）。第五部分從存量市場來看，天津市商品房總量增長明顯，但主要集中在中、高價位及大戶型商品房，因此 04 年后期和本年 1、2 季度大量新開發(fā)的小戶型寫字樓、公寓項目銷售態(tài)勢極佳。第六部分在市場價格方面，由于開發(fā)土地的取地成本有了顯著提高，土地價格上升較快，因此市場價格持續(xù)攀升（如圖 1 所示）。第七部分外來房地產(chǎn)開發(fā)公司 開發(fā)項目所在區(qū)域第八部分新加坡仁恒集團 老城廂區(qū)域海河邊第九部分北京萬通 上海廣洋 紅橋區(qū)三岔河口泰達城項目第十部分合生珠江房地產(chǎn)公司 寶坻區(qū)周良莊京津新城第十一部分浙江錢塘房地產(chǎn)公司 鳳溪花中城第十二部分上海陽光鑫地集團 陽光星期八第十三部分上海陸家嘴 紅橋區(qū)小伙巷第十四部分章光房地產(chǎn) 濱江道繁華地段第十五部分二、天津市區(qū)域房地產(chǎn)市場概況天津市區(qū)域房地產(chǎn)市場概況和平區(qū)：商業(yè)地產(chǎn)的黃金