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1、亞泰地產(chǎn)亞泰地產(chǎn)亞泰梧桐公館項(xiàng)目可行性研究報(bào)告亞泰梧桐公館項(xiàng)目可行性研究報(bào)告*有限公司有限公司二一一年四月二一一年四月項(xiàng)目名稱：亞泰梧桐公館項(xiàng)目名稱：亞泰梧桐公館項(xiàng)目名稱釋義：梧桐掩映，華美尊榮。身居公館，怡然自得。項(xiàng)目名稱釋義：梧桐掩映，華美尊榮。身居公館，怡然自得。“梧桐”二字意為“梧桐樹”，因此，作為項(xiàng)目的鮮明標(biāo)識(shí)物，梧桐樹將在景觀設(shè)計(jì)中得到充分體現(xiàn)。通過茂密的梧桐樹林，展現(xiàn)獨(dú)具風(fēng)情的庭院生活社區(qū)，使現(xiàn)代與傳統(tǒng)的空間意境得到融合。“公館”二字則使人聯(lián)想起曾經(jīng)掩映于梧桐樹之中，深藏于高墻背后的滄桑歲月與承載著名門望族的盛世春秋，而其本身也凝聚了近代中國(guó)的歷史風(fēng)云以及超越建筑本身的文化內(nèi)涵。2、本項(xiàng)目采用“公館”二字，旨在追溯“公館”的精神象征，傳承“公館”的文化內(nèi)涵，再現(xiàn)“公館”品質(zhì)神韻，反映出項(xiàng)目的品味及檔次。該案名在長(zhǎng)春市房地產(chǎn)項(xiàng)目中獨(dú)樹一幟，具有非常鮮明的個(gè)性，便于推廣造勢(shì)。目目錄錄第一部分：項(xiàng)目概論第一部分：項(xiàng)目概論.1一、項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目基本情況.1二、可行性研究依據(jù)和范圍二、可行性研究依據(jù)和范圍.1三、項(xiàng)目發(fā)展依據(jù)三、項(xiàng)目發(fā)展依據(jù).2四、主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)四、主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo).3五、結(jié)論五、結(jié)論.3第二部分：土地基本情況第二部分：土地基本情況.4一、土地自然情況一、土地自然情況.4二、土地性質(zhì)分析二、土地性質(zhì)分析.6三、土地市場(chǎng)分析三、土地市場(chǎng)分析.8第三部分：城3、市及區(qū)域市場(chǎng)分析第三部分：城市及區(qū)域市場(chǎng)分析. 11一、城市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析一、城市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析. 11二、區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析二、區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析.17三、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概述三、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概述.19四、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概述四、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概述.25五、宗地周邊區(qū)域市場(chǎng)研究五、宗地周邊區(qū)域市場(chǎng)研究.26六、市場(chǎng)分析結(jié)論六、市場(chǎng)分析結(jié)論.28第四部分：項(xiàng)目定位第四部分：項(xiàng)目定位.29一、項(xiàng)目整體定位一、項(xiàng)目整體定位.29二、規(guī)劃布局分析二、規(guī)劃布局分析.31三、產(chǎn)品定位及戶型設(shè)計(jì)三、產(chǎn)品定位及戶型設(shè)計(jì).35四、銷售價(jià)格定位四、銷售價(jià)格定位.43五、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定位五、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定位.45第五部分：經(jīng)濟(jì)效益分析第五部分：經(jīng)濟(jì)效益分析.46一、經(jīng)濟(jì)測(cè)算依據(jù)一、經(jīng)濟(jì)測(cè)算依據(jù).46二、項(xiàng)目開發(fā)成本構(gòu)成二、項(xiàng)目開發(fā)成本構(gòu)成.46三、三項(xiàng)費(fèi)用與稅金三、三項(xiàng)費(fèi)用與稅金.49四、各類產(chǎn)