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1、xx寺項(xiàng)目可行性研究報(bào)告寺項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 1頁共 59頁xx 寺寺公園配套公園配套項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究可行性研究報(bào)告報(bào)告xx寺項(xiàng)目可行性研究報(bào)告寺項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 2頁共 59頁目錄一、項(xiàng)目提出背景與投資必要性.3（一）項(xiàng)目提出的背景.3（二）投資必要性分析.3（三）目前工作進(jìn)展情況.3二、項(xiàng)目土地概況及前景分析.4（一）項(xiàng)目名稱.4（二）項(xiàng)目所在區(qū)域基本情況分析.4（三）項(xiàng)目地塊綜合開發(fā)環(huán)境.6（四）項(xiàng)目地塊條件調(diào)查分析.7三、項(xiàng)目合規(guī)性分析.11四、市場(chǎng)分析.11（一）國(guó)家房地產(chǎn)宏觀環(huán)境分析.11（二）項(xiàng)目所在城市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析.14（三）項(xiàng)目所屬區(qū)域/板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.292、五、項(xiàng)目 SWOT 分析.40六、項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃.41七、項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算及資金籌措方案.45八、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析.55九、項(xiàng)目管控方案.58十、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與防范對(duì)策.58十一、結(jié)論與建議.59xx寺項(xiàng)目可行性研究報(bào)告寺項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 3頁共 59頁一、項(xiàng)目提出背景與投資必要性一、項(xiàng)目提出背景與投資必要性（一）項(xiàng)目提出的背景（一）項(xiàng)目提出的背景（二）投資必要性分析（二）投資必要性分析公司成立后，為實(shí)現(xiàn)置業(yè)公司在 xx 市乃至西南地區(qū)的發(fā)展，同時(shí)完成在 xx 市打造“地產(chǎn)”品牌形象，除致力于江北區(qū)玉帶山項(xiàng)目的聯(lián)合整治工作外， 一直積極拓展在 xx 市的業(yè)務(wù)。 按照公司制定的初步發(fā)展戰(zhàn)略，3、公司在 xx 市致力于住宅為主的房地產(chǎn)開發(fā)，其中以渝中、沙坪壩、江北區(qū)等主城區(qū)為主要發(fā)展區(qū)域。xx 寺地塊正處于江北區(qū)核心地域。背山面水，地理位置優(yōu)越，是當(dāng)前江北區(qū)位置最好的地塊。同時(shí)，符合公司既定的發(fā)展戰(zhàn)略。（三）目前工作進(jìn)展情況（三）目前工作進(jìn)展情況目前， xx市市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心已經(jīng)發(fā)布了該地塊的競(jìng)買須知，并規(guī)定在 6 月 24 日前完成報(bào)名程序。 我司目前初步完成該項(xiàng)目的可研報(bào)xx寺項(xiàng)目可行性研究報(bào)告寺項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4頁共 59頁告。現(xiàn)提請(qǐng)上級(jí)單位審議。二、項(xiàng)目土地概況及前景分析二、項(xiàng)目土地概況及前景分析（一）項(xiàng)目名稱（一）項(xiàng)目名稱xx 市江北區(qū) xx 寺公園配套經(jīng)營(yíng)性用地（二）項(xiàng)目所在區(qū)域基本情況分析（二）項(xiàng)目所在區(qū)域基本情況分析1 1、區(qū)域概況、區(qū)域概況江北區(qū)位于長(zhǎng)江、嘉陵江北岸，幅員面積 221 平方公里，常住人口62 萬，轄石馬河街道、大石壩街道、觀音橋街道、華