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1、”第一章第一章總論總論1 1、項(xiàng)目建設(shè)背景、項(xiàng)目建設(shè)背景隨著*市經(jīng)濟(jì)建設(shè)速度的加快，應(yīng)山城區(qū)作為*市政治、文化和經(jīng)濟(jì)的中心，發(fā)展的速度明顯快于其他地方。房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的龍頭，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到了舉足輕重的作用。而隨著國民生活水平的提高，民眾對于居住品質(zhì)的要求也在日益增高。如何滿足廣大群眾對于居住品質(zhì)的迫切要求，不僅是政府部門長期以來的重要課題，并且也是房地產(chǎn)企業(yè)的社會責(zé)任之一。2009 年 1-12 月，*市房地產(chǎn)開發(fā)投資金額總計(jì) 9.67 億元，與上年同期相比增長 92.82%， 環(huán)比增長了 6.07%。 巨大的居住與投資需求帶動了房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展， 同時(shí)也為*市現(xiàn)代大型都市化城市2、建設(shè)做出了貢獻(xiàn)。根據(jù)*市房管局提供的數(shù)字表明：房地產(chǎn)投資仍高速增長， 到 2009 年 12 月房地產(chǎn)投資同比達(dá)到了 80%。 房屋銷售總體需求依然強(qiáng)勁，可以預(yù)見,房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中有升的態(tài)勢不會改變。本項(xiàng)目用地地處應(yīng)山街道辦事處曹塘角社區(qū)原東方汽修廠， 位于*市城市規(guī)劃中的核心地帶。 該宗地共 2098 平方米,本公司 2010 年 1月 11 日與*市國土資源局簽訂了土地出讓合同， 取得了土地使用權(quán)。由于此地段建設(shè)缺乏總體規(guī)劃，老、舊危房屋多，居住條件惡劣，環(huán)境臟亂差，與周邊現(xiàn)代化的市容市貌和其他住宅環(huán)境極不相宜。為了拓展發(fā)展空間，徹底改變該地段老舊差的面貌，本項(xiàng)目本著建設(shè)高品”質(zhì)住宅，營造商3、業(yè)氛圍的理念，努力將該項(xiàng)目建設(shè)成為永陽大道的房地產(chǎn)旗幟，營造出與整個(gè)應(yīng)山城區(qū)發(fā)展相融合人文、舒適而充滿活力的社區(qū)居住環(huán)境。2 2、項(xiàng)目概況、項(xiàng)目概況2.1 項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱：*市東方名居建設(shè)項(xiàng)目。2.2 建設(shè)地點(diǎn)：建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目位于*市應(yīng)山城區(qū)永陽大道，宗地編號為*2.3 建設(shè)單位：建設(shè)單位：湖北*有限公司2.4 企業(yè)法人：企業(yè)法人：*2.5 企業(yè)性質(zhì)：企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司。2.6 經(jīng)營范圍：經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理、小區(qū)園林綠化、土石方工程施工、城市道路及人行道市政工程配套施工、建筑材料銷售。2.7 工程概況：工程概況：本項(xiàng)目擬建一棟十二層的商住樓，占地面積 2098 平方米，總建筑面積 11546.29 平方米，其中地下室 967.39 平方米;商鋪三層、建”筑 4557.4 平方米；住宅九層五十四套，建筑面積共 6021.5 平方米；容積率 5.09,項(xiàng)目總投資