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1、1第一章總 論第一節(jié)項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱一、項(xiàng)目名稱濟(jì)南動(dòng)、植物園商鋪開(kāi)發(fā)項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)單位二、項(xiàng)目建設(shè)單位山東東辰公贏物業(yè)管理公司三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃占地 73.25 畝，其中特色風(fēng)情商業(yè)街（北邊）占地 19.5 畝，主題酒店與文化藝術(shù)品商業(yè)街(路口北）占地 28.5 畝，童話城堡及商鋪占地 25.25 畝。1、特色風(fēng)情商業(yè)街（北邊）占地 19.5 畝，建筑面積 13461.7 ，打造一個(gè)休閑、餐飲商業(yè)街，其中風(fēng)情酒吧街 4000 ，主體酒吧 5461.7 ，咖啡店、茶吧 4000 。2、主題酒店與文化藝術(shù)品商業(yè)街(路口北）占地 28.5 畝，建筑面積2142、50.4 ，打造一個(gè)以詞人李清照為主題的文化酒店及文化藝術(shù)品商業(yè)街，其中主題酒店 16450.4 ，集住宿、餐飲、康樂(lè)、會(huì)議、商務(wù)為一體的文化型現(xiàn)代精品酒店，酒店擁有寬敞的各類客房 80 間，床位 150 張，所有房間均在 40 平米以上；文化藝術(shù)品商業(yè)街 5000 ，布置在省道 244 線以及埠村道路口北邊。3、童話城堡及商鋪占地 25.25 畝，建筑面積 10479.8 ，其中童話城堡 3000 ，文化創(chuàng)意商店 4000 ，地方特色產(chǎn)品店 3479.8 。童話城堡2有小飛象、旋轉(zhuǎn)瘋密、罐旋轉(zhuǎn)木馬、金龍滑車。童話城堡及商鋪布置在省道 244 線以及埠村道路口東南邊。項(xiàng)目建成后，其服務(wù)范圍不僅3、立足當(dāng)?shù)?，輻射整個(gè)華東地區(qū)。四、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)四、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)濟(jì)南動(dòng)物、植物園西門(mén)對(duì)面五、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)五、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建六、項(xiàng)目建設(shè)期六、項(xiàng)目建設(shè)期2 年七、項(xiàng)目投資規(guī)模及資金來(lái)源七、項(xiàng)目投資規(guī)模及資金來(lái)源項(xiàng)目總投資17427.30萬(wàn)元， 其中商鋪及童話城堡出售部分投資9879.63萬(wàn)元，酒店經(jīng)營(yíng)投資 7547.67 萬(wàn)元。1、酒店項(xiàng)目投資總額 7547.67 萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資 7164.89 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 253 萬(wàn)元,流動(dòng)資金 129.65 萬(wàn)元。2、商鋪及童話城堡出售部分總投資 9879.63 萬(wàn)元，其中土地費(fèi)用 1593萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi) 5558.89 萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 593.30 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi) 1392.68 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 125.85 萬(wàn)元。資金來(lái)源：項(xiàng)目所需資金由建設(shè)單位自籌 5427.30 萬(wàn)元，貸款 12000萬(wàn)元。七、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)七、主要技術(shù)經(jīng)