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1、麗都佳園項目可行性研究報告麗都佳園項目可行性研究報告前言隨著城市建設的發展和人們對房屋居住的需求，房地產業已成為國民經濟的支柱產業。 大力發展房地產業，對于解決舊城改造，改善人民的居住水平，乃至城市的發展，具有十分重要的意義。中國房地產業的興起和發展， 促進了房地產前期策劃觀念的樹立以及各種營銷方式的使用。我們可以看到武漢房地產市場所處的環境具有雙重性，一方面，市場充滿著眾所周知的美好預期；另一方面， 開發商對這種預期的提前透支將有可能導致一連串的潛在風險。但是， 由于長期以來武漢高端居住產品的開發價值尚未充分發掘， 使武漢高端物業仍存在巨大市場空間的事實依舊存在。而且， 項目所處地區所蘊涵的2、巨大商業能量， 也是項目利用內環線和城市商業資源， 提升產品價值的歷史契機。 隨著房地產開發逐步向城市中心轉移， 市場競爭的趨勢將逐漸向產品品質集中。本文的主要內容是在規劃設計的基礎上進行經濟測算，分析項目在經濟上是否可行(NPV,IRR,投資利潤率等是否符合可行性的要求),面臨的風險因素有那些，風險有多大。為此運用盈虧平衡分析法，找出該項目的盈虧平衡點； 用單因素敏感性分析法分析銷售價格和建設投資變化情況下，經濟評價指標（NPV,IRR,投資收益率等） 對這些不確定因素的敏感性程度。用發展的眼光看待市場， 我們發現， 武漢傳統的樓盤消費阻力正在變化， 跨江消費成為可能， 經濟格局的變化將導致3、客戶層面的多元化和非區域化； 而隨著土地資源的日益稀缺， 市民對高層住宅的接受步伐也將逐步跟上。因此， 把握歷史機遇， 充分發掘高端產品開發價值, 是本項目規避市場風險， 成功開發和營銷的必由之路。我們會為打造麗都佳園項目的美好夢想而竭盡全力。璇焱房地產顧問有限公司麗都佳園項目組2010 年 3 月第一篇第一篇項目分析項目分析1.1項目地塊分析1.2地塊價值分析1.3地塊開發條件分析1.4項目 SWOT 分析及發展戰略1.5項目分析總結第二篇第二篇土地價值評估土地價值評估2.1假設開發法2.2基準地價修正法2.3土地價值評估總結第三篇第三篇項目定位項目定位3.1定位的原則3.2定位背景綜述3.3目標客戶定位3.4產品定位3.5戶型定位3.6價格預估3.7項目定位總結第四篇第四篇項目建設方案項目建設方案【目錄】4.1項目的初步規劃設計4.2項目用地方案和開發規模第五篇第五篇經濟分析經濟分析5