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1、 傳奇是如何誕生的 萬科海上傳奇項目推廣 金燕達觀 很有意思，天才都是帶著缺陷的 傳奇人物一定缺點明顯，魅力致命 這是萬科要走、要打破的套路 公寓有6弊： 空間小 不適用于結構復雜的家庭 進離自然 一年8760個小時活在空調里，屏蔽自然風親近 無明火 廚房是擺設，少了柴米油鹽的滋味 成本不可控 商業用電用水，生活成本太高 人流大 一層有N戶，時間都花在等電梯上 沒有歸屬感 商業用地，不能落戶，就像住酒店 有短就要揭，公寓天生有缺陷 不求深度居住，只能陪你過階段人生 問題無法規避，另起一行找亮點 每個產品，都只是在設計它應有的生活 公寓太不方便，不能用來滿足基本的普通生活 存在即有理，它能提供的2、生活怎么就不普通？ 萬科海上傳奇毫不避諱問題，也沒有必要面面俱到 只要放大放大放大放大優點。 地段、身段高 城市次中心 重點發展區 萬科 海上傳奇 誘惑 會升值奢侈品 總價低回報高 投資靈活 可變性產品 27-34極小寓 戶型自由拼貼 建筑設計創新 垂直綠化 綠色三星 歷史資源充足 老荔灣新情懷 1850創意園 滿足小資情調 鵝潭夜月 大通煙雨 萬科升級寓 雙匙上下分租 6.5-9.5米迚深 幾個關鍵詞：老城、創新、新城、可變、有未來 萬科海上傳奇 一個可持續設計的空間奢侈品 投資等升值、自用玩物空間兩相宜，只等對的人 明確客群的對味訴求 周邊專業市場的精明人 分離出來的荔灣二代 敢冒險、獵奇3、的時尚咖 一群富裕家庭的年輕人，成 熟的與父母保持適當的距離， 生活需要有消遣、有自在， 有私人空間，以保證私生活 不被打擾 需要一個分空間，裝得下 自己基本生活以外的品味、 主張、格調，打造從里到 外與氣質相符的第二空間 社會大學里的優等生， 屬獵人，敏銳地瞄準靈 活、高回報的投資品 投資、自住幵重，落腳點不外乎“ 使用起來” 顏值與實力齊飛，方能強力圈粉，甩對手幾條街 中海花灣壹號：同為4.5米，但46-50平只能得一房，還特擠 綠地越秀海玥：42-52平5米上下丌不，33000與/平只能丏丐丑 丒專且丕壹號：46-92平世丗丘，丙業得2叢東 絲丞丟丠両丟丣，兩嚴並喪丨丩個 萬科海上傳奇 4、無法解決全部生活 排除你的柴米油鹽、排除你的三代同堂、排除你的平淡是福 萬科海上傳奇 只能解決部分生活 越活時間越少，不妨自私地對生活的放肆，提出的過分要求 萬科海上傳奇 是你的“ 非必要生活” 生活沒有要求，不會死；但有追求，才有趣 會升值的奢侈玩物，如同投資限量款箱包 老荔灣的生活情懷，離廣州更近的慢生活 開在建筑上的花園，新鮮生活不過一扇門 一個人的藝術館，戶型、裝修都隨你心意 年輕人的私人獨立空間，拒絕干涉和打擾 提供 部分生活的全面解決方案 萬科海上傳奇不排斥 每一個想過好一段人生、想解決部分生活問題的人 我們稱這樣的人為 “ X先生” “ X先生” 是一個人的多重性格，也可能是多類5、人的集合 X,一個求變，敢say no，敢打破，敢創設的性格元素 先生有標簽，欲望還很多 瘋狂，左右打通，玩出格 悶騷，暴露本性的私人公寓 正經，處不來就上下丌不 與丏，丐丑丒專且丕世 丗丘，丙業叢的出東人 絲丞，丟丠公寓有丟両丟丣 兩嚴，並喪丨丩個丫丟 丬性，中丮格丯不豐丱串 丳臨，丐丵丶丷且丸丹為主 丼 丼 萬科海上傳奇 極小LOFT公寓 放大部分生活 鼓勵欲望叢生 X先生，一個人的傳奇 萬科海上傳奇主張 X先生的欲 先生出場，不按套路 直播X先生的24小時生活 6月26日，透明集裝箱樣板間里一場真人秀 看看別人的生活，滿足你的窺探欲 朋友圈里互動預熱： 如果把日子放大，你會更愛它嗎？ 發6、起“ 放大生活” 活動，收集一天中24小時接觸過的每一種物品， 然后按時間順序把這些物品排列起來拍成照片，把一整天的生活真真切切地展現在朋友圈。 以小提琴為事業，喜歡復古穿搭的X先生 在紋身花樣創作上很用心的COOL GIRL 整天與音樂為伍，又喜歡烹飪的X先生 X先生的24小時生活直播上線 除了5天的現場直播，通過網絡直播平臺迚行同步直播。 在網絡上引起更大范圍的關注度，擴大萬科海上傳奇的知名度。 全城發聲，讓X先生變成活在現實中的網紅 候車廳、海報、電梯畫框 同步啟動微信平臺，全廣州的X先生 可持續設計的空間奢侈品 生活如此火熱，形象出來壓軸 X先生的寓？不，是X先生的欲 7、8月，萬科海7、上傳奇摸牌市場，解放X先生的天性 萬科海上傳奇的過分直白 微信平臺上的話題 #一個X的獻身# X先生，現身！ 9月，X先生出現在廣州各個現場，現身說法 X先生頻繁出現在報眼上，說一些大實話 X先生頻繁出現在報眼上 X先生隨時隨地侵入你的生活 你，就是X先生！ 10月1日，萬科海上傳奇正式開盤來一波 萬科海上傳奇策略總結 定位：可持續設計的空間奢侈品 定性：過好階段人生，解決部分生活 策略核心：非必要生活 推廣主張：X先生的欲 萬科海上傳奇入市節點鋪排 7月 8月 9月 10月 6.26 外展樣板間開放 6.15-6.30 7.1-7.30 7.20-8.30 9.1-9.30 事件主導亮相 形象定調 項目第一波 項目第二波 X先生的24小時生活 可持續設計的空間奢侈品 X先生的欲 X先生，現身 萬科海上傳奇的VI 脫胎于海上絲綢之路的歷史、放大部分生活的精神主張