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1、XX市XX區(qū)XX舊城和城中村改造安置補(bǔ)償方案(XX北片區(qū)450畝)目 錄第一部 分 XX城中村現(xiàn)狀及改造必要性2第二部 分 XX北片區(qū)450畝調(diào)查摸底結(jié)果3第三部 分 XX北片區(qū)450畝安置補(bǔ)償方案總則10第四部 分 XX北片區(qū)450畝范圍內(nèi)建筑物評(píng)估報(bào)告結(jié)論16第五部 分 XX周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告結(jié)論17第六部 分 XX北片區(qū)450畝改造范圍分戶補(bǔ)償和安置方案19第七部 分 XX北片區(qū)450畝開發(fā)及安置順序118第八部 分 XX北片區(qū)450畝土地出讓金及政府優(yōu)惠政策119第九部 分 XX北片區(qū)450畝改建需要政府協(xié)調(diào)解決的相關(guān)問題120第十部 分 XX新城總規(guī)劃、效果圖 121第十一部分 2、XX北片區(qū)規(guī)劃方案部分效果圖、戶型圖126第十二部分 XX集團(tuán)簡介132第十三部分 XX房地產(chǎn)與XX區(qū)政府簽訂的協(xié)議書 136第十四部分 相關(guān)附件142第一部分 XX城中村現(xiàn)狀及改造必要性XX位于XX主城之西，轄屬XX區(qū)，歷史上南方絲綢之路由此過境，也是西進(jìn)XX的門戶，歷史上商賈往來頻繁，經(jīng)濟(jì)繁榮。解放后，XX被規(guī)劃為工業(yè)區(qū)，曾帶動(dòng)了城市的經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展，區(qū)內(nèi)工業(yè)基礎(chǔ)深厚，工礦企業(yè)較多，如今尚有XX電纜廠、XX電機(jī)廠、云南水泥廠等企業(yè)，但更多的國有企業(yè)已不能順應(yīng)社會(huì)進(jìn)步和城市發(fā)展的需要，或破產(chǎn)、或倒閉、或搬遷、或改制，XX工業(yè)區(qū)的形象已不復(fù)存在，成為一個(gè)工業(yè)舊城區(qū)、城中村，在交通、治安、環(huán)境等方3、面都出現(xiàn)了與現(xiàn)代都市格格不入的落后問題，改造該區(qū)域，使之適應(yīng)現(xiàn)代新XX形象已迫在眉睫。隨著XX市城鄉(xiāng)一體化步伐的邁進(jìn)，提升城市形象，改善城市環(huán)境和“城中村”居民生活品質(zhì)，舊城和城中村改造的任務(wù)已提到新一屆市委、市政府的重要日程上。仇和任XX市委書記之后，將城中村改造列為最大的民生工程，提出XX要建設(shè)成為集湖光山色、滇池景觀、春城新姿、融人文景色和自然風(fēng)光于一體的森林式、環(huán)保型、園林化、可持續(xù)發(fā)展的高原湖濱特色生態(tài)城市。XX改造是勢(shì)在必行，迫在眉睫。1、XX的規(guī)劃現(xiàn)狀與現(xiàn)代新XX形象格格不入，阻礙片區(qū)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。根據(jù)現(xiàn)代新XX的規(guī)劃，XX區(qū)域已經(jīng)納入XX市主城區(qū)的規(guī)劃范圍，而區(qū)內(nèi)大量的破舊工4、廠、舊城區(qū)、城中村，以及初級(jí)的趕集形式的商貿(mào)形態(tài)與現(xiàn)代新XX的規(guī)劃極不協(xié)調(diào)。新規(guī)劃將XX建設(shè)成為XX城西次商務(wù)中心，提升商業(yè)形態(tài)，增加產(chǎn)業(yè)依托，并妥善安置城中村失地農(nóng)民，為其創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，從而為XX區(qū)、乃至XX市創(chuàng)造巨大的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益，成為一個(gè)新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。2、交通現(xiàn)狀混亂，阻礙物流、外貿(mào)、旅游等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。春雨路是自西進(jìn)XX的主要交通樞紐之一，XX區(qū)內(nèi)通往海口、XX風(fēng)景區(qū)、滇池，區(qū)外到達(dá)滇西、滇北地區(qū)的交通要塞，交通地理位置十分重要。XX緊鄰春雨路，區(qū)域內(nèi)交通現(xiàn)狀混亂，建筑分布不合理，人口相對(duì)稠密，每逢XX趕集，整個(gè)片區(qū)人車混雜，影響城市居民外出和外地游客進(jìn)昆，也阻礙了正常的貿(mào)易往來。X5、X的改造可以改變這一現(xiàn)狀，凸現(xiàn)其交通要塞的優(yōu)勢(shì)。3、居住環(huán)境較為惡劣，面臨諸多治安、環(huán)境等問題。城中村和舊城內(nèi)建筑布局雜亂，容易成為違法犯罪活動(dòng)的藏身之地，給社區(qū)居民帶來很多不安全因素。區(qū)內(nèi)的混亂布局同樣給環(huán)境帶來了很大的難題，公共配套設(shè)施不完善，區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生狀況較差。經(jīng)改造后，項(xiàng)目全新定位，公共配套設(shè)施完善，為構(gòu)建和諧社區(qū)，提升居民生活質(zhì)量樹立典范。4、片區(qū)城市形象缺失，歷史文化、民族風(fēng)貌有待重建。歷史上XX是南方絲綢之路的必經(jīng)要道，區(qū)內(nèi)多民族和諧共處，形成獨(dú)特的民族風(fēng)貌，但隨著歷史的變遷，XX功能規(guī)劃的轉(zhuǎn)變，如今的片區(qū)形象建設(shè)和歷史文化形態(tài)已經(jīng)面目全非。經(jīng)改造后，XX將傳承商貿(mào)窗口的歷史，6、構(gòu)建傳統(tǒng)民族文化風(fēng)貌與現(xiàn)代文明的和諧，為片區(qū)重新塑造多民族文化共存、輻射面向東南亞乃至南亞的文化特色。第二部分 XX北片區(qū)450畝調(diào)查摸底結(jié)果 一、XX北片區(qū)450畝基本情況匯總XX北片區(qū)占地約450畝，東至XX鐵路貨場(chǎng)，南至XX中路路中線，西至米軌線，北至益寧路。XX北片區(qū)地塊內(nèi)共有：1、單位45家，建筑面積166245平方米，其中商業(yè)面積12904平方米，辦公等其它非住宅面積96825平方米，職工住宅及宿舍56516平方米。單位摸底匯總表：（如下表）總建筑面積M2住宅商業(yè)M2辦公M2面積M2套數(shù)166245565167511290496825 2、農(nóng)村集體土地房屋統(tǒng)建房55座，建筑面積177、313平方米。居民摸底匯總表：（如下表）總建筑面積商業(yè)住宅幢數(shù)17313M2137.5M217175.5M2553、空地有兩塊：一塊約90余畝，為XX居委會(huì)統(tǒng)建房的宅基地，已批未建；另一塊約51畝，為某開發(fā)商用地（胡仁）的建設(shè)用地，未批手續(xù)。4、XX北片區(qū)450畝地籍圖二、XX北片區(qū)調(diào)查摸底明細(xì)表XX北片450畝摸底匯總表序號(hào)單位名稱面積（平方米）住宅商業(yè)辦公合計(jì)1區(qū)食品公司9513.00 691.68 498.12 10702.80 2區(qū)人民醫(yī)院5393.94 154.00 9311.00 14858.94 3人民銀行區(qū)支行101.00 2729.00 2830.00 4區(qū)團(tuán)結(jié)農(nóng)村信用社148、04.00 1404.00 5蔬菜公司（欣農(nóng)大廈）250.00 2668.00 2918.00 6區(qū)檢察院1361.38 3699.00 5060.38 7區(qū)法院（禁毒大隊(duì)）1418.34 1718.00 3136.34 8工商銀行1173.75 285.00 1488.38 2947.13 9新華書店XX區(qū)分公司1133.84 285.00 357.55 1776.39 10第十九中學(xué)4448.00 942.00 11677.81 17067.81 11公交公司659.00 783.22 1442.22 12人壽保險(xiǎn)公司1443.00 330.00 610.80 2383.80 13市自來水9、總公司3410.00 400.00 2827.00 6637.00 14區(qū)公安局治安大隊(duì)1692.00 1692.00 15區(qū)公安局爆炸品管理大隊(duì)486.00 486.00 16區(qū)環(huán)境監(jiān)測(cè)站296.89 824.00 1120.89 17西房集團(tuán)4462.00 423.00 4026.00 8911.00 18區(qū)檔案館964.00 964.00 19區(qū)政府辦公室12100.00 12100.00 20區(qū)電影院1690.70 451.59 2686.07 4828.36 21區(qū)農(nóng)資公司528.00 3553.71 4081.71 22區(qū)文教局689.00 689.00 23林業(yè)局（森林公安分局）10、3944.00 3944.00 24區(qū)行政執(zhí)法大隊(duì)（城管）1311.32 439.00 1750.32 25農(nóng)業(yè)銀行353.60 275.00 956.79 1585.39 26區(qū)地方稅務(wù)局253.00 1048.00 1301.00 27區(qū)殘疾人聯(lián)合會(huì)228.00 2832.00 3060.00 28刑警大隊(duì)2750.00 2750.00 29云安集團(tuán)5270.00 5568.00 10838.00 30XX市鐵路局2004.00 2004.00 31區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理局1253.00 2051.90 3304.90 32區(qū)第一幼兒園2240.05 2240.05 33區(qū)文體局313.00 3111、3.00 34區(qū)滇池管理局626.00 626.00 35陸立機(jī)械廠（進(jìn)業(yè)電站成套設(shè)備公司）1635.00 1635.00 36區(qū)物資總公司532.00 532.00 37區(qū)勞動(dòng)就業(yè)服務(wù)局262.00 474.00 736.00 38垃圾中轉(zhuǎn)站994.00 994.00 39武裝部1935.18 5950.40 7885.58 40XX居委會(huì)（吉泰市場(chǎng)）5208.00 5208.00 41區(qū)民政局轉(zhuǎn)運(yùn)站300.00 1662.00 1962.00 42公安、檢察、幼兒園等宿舍3817.00 3817.00 43蘇家村三居民小組17175.50 137.50 17313.00 44區(qū)飲食公司7012、8.00 708.00 45市政綠化建設(shè)管理處431.48 580.90 1012.38 總計(jì)73691.44 13041.2596824.70 183557.3946居委會(huì)統(tǒng)建房用地占地92.4畝,已批未建總建筑面積91834 M2,其中:住宅建筑面積84834 M2,商業(yè)面積7000 M247開發(fā)商用地（胡仁）占地508畝(未批手續(xù))三、XX北片區(qū)、區(qū)塊47土地使用分類面積匯總表XX區(qū)XX北片區(qū)城中村改造（區(qū)塊47）土地權(quán)屬面積匯總表行次土地性質(zhì)使用區(qū)分合計(jì)單位：畝備注1建設(shè)用地商服用地36.26 2工礦倉儲(chǔ)用地0.00 3公共建設(shè)用地9.71 4公共建筑用地119.42 5住宅用地32.13、48 6交通運(yùn)輸用地68.98 7農(nóng)村集體建設(shè)用地199.87 8其它土地0.00 9農(nóng)用地耕地0.00 10合 計(jì)466.72 11道路中線(約)16.72 12約 計(jì)450.00 XX中路以北建設(shè)擬用土地權(quán)屬情況匯總表單位：畝序號(hào)土地權(quán)利人權(quán)屬性質(zhì)土地總面積農(nóng)用地建設(shè)用地未利用地耕地商服用地工礦倉儲(chǔ)用地公共建設(shè)用地公共建筑用地住宅用地交通運(yùn)輸用地農(nóng)村集體建設(shè)用地其它土地1XX居委會(huì)國有9.19 9.19 2XX居委會(huì)集體141.88 14.47 127.41 3蘇家村三組集體36.46 14.80 21.66 4胡仁國有50.80 50.80 5XX公交集團(tuán)第一公司（XX車場(chǎng)）國有10.514、1 10.51 6XX市XX區(qū)食品公司國有4.72 4.72 7XX區(qū)保險(xiǎn)公司國有4.12 4.12 8XX區(qū)人民醫(yī)院國有16.34 16.34 9XX市通用水務(wù)自來水公司國有6.77 6.77 10中國人民銀行國有4.52 4.52 11XX市公安局國有4.05 4.05 12XX市環(huán)境檢測(cè)站國有1.83 1.83 13云南省XX市XX區(qū)人民武裝部國有9.67 9.67 14XX市XX區(qū)檔案館國有0.68 0.68 15XX區(qū)人民檢察院國有5.04 5.04 16XX市西房集團(tuán)國有6.13 3.42 2.71 17中國工商銀行國有2.56 2.56 18XX區(qū)人民政府國有6.52 6.52 15、19新華書店國有2.57 2.57 20XX市XX區(qū)供銷合作社國有3.24 3.24 21飲食公司國有1.77 1.77 22XX區(qū)電影發(fā)行放映公司國有6.21 6.21 23XX市第十九中學(xué)國有33.03 33.03 24XX垃圾中轉(zhuǎn)站國有2.94 2.94 25XX市綜合行政執(zhí)法局國有1.80 1.80 26XX區(qū)第一幼兒園國有3.09 3.09 27XX區(qū)勞動(dòng)局國有3.88 3.88 28XX區(qū)滇池管理局國有0.45 0.45 29XX市XX區(qū)殘疾人聯(lián)合會(huì)國有2.00 2.00 30XX市公安行政大隊(duì)國有3.72 3.72 31云安集團(tuán)國有15.37 15.37 32XX市鐵路局國有2.16、95 2.95 33XX市環(huán)衛(wèi)局國有6.07 6.07 34XX區(qū)市容管理局國有1.93 1.93 35XX區(qū)地稅局國有1.00 1.00 36農(nóng)業(yè)銀行國有1.13 1.13 37蔬菜公司國有2.00 2.00 38區(qū)團(tuán)結(jié)信用社國有0.50 0.50 39XX北路國有16.42 16.42 40XX中路國有20.98 20.98 41西府路國有11.88 11.88 合 計(jì)466.72 36.26 0.00 9.71 119.42 32.48 68.98 199.87 第三部分 XX北片區(qū)450畝安置補(bǔ)償方案總則根據(jù)中和人民共和國土地管理法、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、中華人民共和國物權(quán)法、國務(wù)17、院305號(hào)令城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、云南省政府109號(hào)令云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定、XX市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)房管理禁止違法加層的通告（昆政發(fā)【2006】24號(hào)文）、XX市委、市政府關(guān)于加快推進(jìn)“城中村”重建改造工作的指導(dǎo)意見（昆通20087號(hào)）、XX區(qū)城中村改造房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)意見和XX區(qū)“城中村”重建改造暫行辦法的有關(guān)規(guī)定。參照我市其它相關(guān)城中村改造項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，特制定XX區(qū)老XX城中村改造XX北片區(qū)房屋拆遷安置補(bǔ)償方案如下：一、基本情況介紹XX北片區(qū)占地約450畝，東至鐵路貨場(chǎng)，南至XX中路，西至米軌線，北至益寧路。XX北片區(qū)地塊內(nèi)共有：（1）單位45家，建筑面積118、66245M2，其中商業(yè)面積12904M2，辦公等其它非住宅面積96825M2，職工住宅及宿舍56516M2。（2）農(nóng)村集體土地房屋住宅55座，建筑面積17313M2。（3）空地兩塊，一塊約92.4畝，為XX居委會(huì)統(tǒng)建房宅基地,已批未建總建筑面積91834M2,其中:住宅建筑面積84834M2,商業(yè)面積7000M2；另一塊約50.8畝，為某房地產(chǎn)公司的建設(shè)用地，未審批，未建設(shè)。二、農(nóng)村集體土地房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）農(nóng)村宅基地住宅本次房屋拆遷按昆政發(fā)【2006】24號(hào)文件規(guī)定每一戶以建筑面積不超過300平方米， 建蓋樓層不超過四層為標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行房屋拆遷安置補(bǔ)償。房屋拆遷安置補(bǔ)償采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換（原19、地回遷）方式。按建筑面積“拆一還一”（房地合一）進(jìn)行安置。安置時(shí)，被拆遷人根據(jù)補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂的先后順序按規(guī)定選房。A、建筑面積超過300平方米，建蓋樓層超過四層的，按300平方米進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。建筑面積超過300平方米的，按框架結(jié)構(gòu)1200元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)1000元/平方米，簡易結(jié)構(gòu)400元/平方米補(bǔ)償給被拆遷人。B、建筑面積未達(dá)到300 平方米，建蓋樓層未達(dá)到四層，可選擇：1、按宅基地面積4=計(jì)算面積（超出300 平方米按300平方米計(jì)算）進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。計(jì)算面積-實(shí)際已有建筑面積=差額面積，差額面積應(yīng)交納1200元/平方米（建安成本造價(jià)）。2、按實(shí)際建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。同時(shí)按宅基地面積20、4=計(jì)算面積（超出300 平方米按300平方米計(jì)算），計(jì)算面積實(shí)際已有建筑面積=差額面積，差額面積給予適當(dāng)補(bǔ)助，補(bǔ)差部分采取一次性貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)差單價(jià)=評(píng)估價(jià)-建安成本造價(jià)。C、安置住宅因安置房結(jié)構(gòu)原因超面積的，超0-10平方米部分按商品房優(yōu)惠價(jià)的80%收取，再超出部分按商品房優(yōu)惠價(jià)收取。商品房優(yōu)惠價(jià)等于商品房價(jià)的85%，暫按4000元/平方米計(jì)算。D、宅基地補(bǔ)償：宅基地面積小于或等于75平方米的，由于房地合一補(bǔ)償了房屋面積，不再進(jìn)行地價(jià)補(bǔ)償。宅基地大于75平方米的，超過75平方米的部分，按25萬元/畝進(jìn)行地價(jià)補(bǔ)償。此部分補(bǔ)償支付給農(nóng)戶個(gè)人。所有宅基地除補(bǔ)償農(nóng)戶超過75平方米部分的地價(jià)外，不再補(bǔ)21、償給集體。（二）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的拆遷安置補(bǔ)償：A、在集體經(jīng)濟(jì)所蓋的房屋總建筑面積中，開發(fā)商將按“拆一還一，房地合一”共提供6208平方米的商業(yè)鋪面（1-2層均分）給村集體，用于集體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。以上6208平方米商業(yè)鋪面的抵扣順序：1、開發(fā)商無償提供的1000平方米商業(yè)鋪面；2、集體商業(yè)鋪面（房地合一）。B、在集體經(jīng)濟(jì)所蓋的房屋總建筑面積中，扣除以上的6208平方米，剩余的集體經(jīng)濟(jì)所蓋的其它房屋，按房地分開補(bǔ)償?shù)脑瓌t進(jìn)行。地上建筑物按評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，集體土地按25萬元/畝補(bǔ)償。三、城市國有土地房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷國有土地上具有合法產(chǎn)權(quán)的建（構(gòu)）筑物，按照國家、省、市有關(guān)房屋拆遷管理的規(guī)定進(jìn)22、行評(píng)估，采取貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式給予安置補(bǔ)償。（一）國有土地上具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋貨幣補(bǔ)償方式：由具有二級(jí)以上的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~。（二）國有土地上具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式：A、住宅的產(chǎn)權(quán)調(diào)換：按原地回遷，拆一還一，房地合一價(jià)的原則，拆遷安置房屋建筑面積55平方米為基數(shù)，分兩種情況進(jìn)行辦理：1、被拆遷房屋原建筑面積低于55 平方米的（含55 平方米），在55平方米內(nèi)的部分，拆遷人與被拆遷人雙方不結(jié)算價(jià)差。安置住宅因安置房結(jié)構(gòu)原因超55平方米部分的，超0-10平方米部分按商品房優(yōu)惠價(jià)的8023、%收取，再超出部分按商品房優(yōu)惠價(jià)收取。商品房優(yōu)惠價(jià)等于商品房價(jià)的85%。2、被折遷房屋建筑面積超過55 平方米，按拆遷建設(shè)面積進(jìn)行安置。安置住宅因安置房結(jié)構(gòu)原因超面積的，超0-10平方米部分按商品房優(yōu)惠價(jià)的80%收取，再超出部分按商品房優(yōu)惠價(jià)收取。商品房優(yōu)惠價(jià)等于商品房價(jià)的85%。安置時(shí)，被拆遷人根據(jù)補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂時(shí)間約先后順序按規(guī)定選房。B、非住宅的產(chǎn)權(quán)調(diào)換：可選擇：1、拆遷人與被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，實(shí)行等價(jià)值調(diào)換，雙方結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。2、按原地回遷，實(shí)行拆一還一（房地合一）;因安置24、原因超面積部分,商業(yè)鋪面暫按商品房優(yōu)惠價(jià)25000元/平方米計(jì)算收費(fèi)，辦公用房暫按商品房優(yōu)惠價(jià)6000元/平方米計(jì)算收費(fèi)。（開發(fā)商承諾商品房優(yōu)惠價(jià)為商品房價(jià)的85%，若安置時(shí)，商品房優(yōu)惠價(jià)高于商品房價(jià)的85%，則按商品房價(jià)的85%重新計(jì)算相應(yīng)的超面積部分的收費(fèi)。）四、違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，一律不予補(bǔ)償。五、拆遷人向被拆遷人支付安置補(bǔ)助費(fèi)： (一）拆遷住宅房屋，拆遷人按下列規(guī)定對(duì)被拆遷人給予安置補(bǔ)助：A 、被折遷人自行安排住處的，按照拆遷房屋的實(shí)際建筑面積（不超過300平方米），給予每月每平方米10 元的安置補(bǔ)助費(fèi)；B 、拆遷房屋實(shí)際建筑面積不足（含）55平方米的，每月每戶給予55025、 元安置補(bǔ)助費(fèi)；C、安置補(bǔ)助費(fèi)的支付期限：實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置補(bǔ)助的支付期限按照拆遷人與被拆遷人簽訂的 拆遷補(bǔ)償協(xié)議中確定的過渡期限執(zhí)行。實(shí)行貨幣補(bǔ)償（房屋評(píng)估）的，安置補(bǔ)助費(fèi)按3個(gè)月期限計(jì)算支付。(二）拆遷非住宅房屋，拆遷人按下列規(guī)定對(duì)被拆遷人給予一次性3個(gè)月的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助：A 、按被拆遷房屋建設(shè)面積，非經(jīng)營性房屋每月每平方米補(bǔ)助15元；B 、經(jīng)營性房屋每月每平方米補(bǔ)助30元 (三）安置補(bǔ)助費(fèi)支付的起始時(shí)間，以拆遷當(dāng)事人訂立補(bǔ)償安置協(xié)議后實(shí)際騰房驗(yàn)收之日為準(zhǔn)。（四）搬家費(fèi)：A、住宅按套計(jì)算，每套1000元。B、非住宅搬家費(fèi)按每平方米10元計(jì)，最低不少于1000元，最高不多于3500元。（五26、）獎(jiǎng)勵(lì)：自拆遷公告發(fā)布生效之日起15天內(nèi)簽定協(xié)議并搬遷的，每戶一次性獎(jiǎng)勵(lì)3000元，16-25日內(nèi)的每戶一次性獎(jiǎng)勵(lì)2000元，26-30日內(nèi)的每戶一次性獎(jiǎng)勵(lì)1000元。六、特困補(bǔ)助：（一）有下列情況之一的，在提供有效相應(yīng)證件的情況下并積極配合支持征地拆遷工作的，每戶可以享受一次性5000 元特困補(bǔ)助費(fèi)。A、五保戶；B、民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人；C、烈士家屬。（二）城市低保戶，提供有效相應(yīng)證件的情況下并積極配合支持征地拆遷工作的，每戶可以享受一次性2000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。七、辦理征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，被征地拆遷人需提交如下相關(guān)證明文件：（一）農(nóng)房、房屋產(chǎn)權(quán)證，土地使用證、戶口冊(cè)及身份證等相關(guān)證件；（27、二）宅基地上的建筑屋須出具建房許可征、用地許可證、村民（居民）小組證明、原居住地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、辦事處證明及其它相關(guān)證明材料；（三）租住直管公房需持有公有住房租賃憑證、本人身份證等相關(guān)證件；（四）被折遷人出示的上述證明及相關(guān)證件，必須是在該城中村改造項(xiàng)目房屋拆遷公告前具有法律、法規(guī)效力的文件，方可辦理拆遷補(bǔ)償安置手續(xù)。八、房屋評(píng)估原則按照云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行。九、征地搬遷中設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保法律執(zhí)行。十、農(nóng)村房屋租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)與房屋承擔(dān)人解楚租賃關(guān)系，方可簽定拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。十一、產(chǎn)權(quán)不明晰的房屋拆遷：由拆遷人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式提出拆遷安置方案，報(bào)所屬街道辦事處“城中村”28、改造工作機(jī)構(gòu)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。十二、其它相關(guān)規(guī)定：（一）被拆遷人搬遷時(shí)不得擅自拆除原房內(nèi)的門、窗、水、電、煤氣表等設(shè)施。違者將從發(fā)放的相關(guān)費(fèi)用中扣除所拆物品的價(jià)款金額。（二）被拆遷人必須自行交納搬遷前所使用的水、電、煤氣、有線電視、電話費(fèi)等費(fèi)用，憑相關(guān)交費(fèi)憑證作為房屋驗(yàn)收依據(jù)。（三）涉及“城中村”重建改造的戶籍管理、勞動(dòng)就業(yè)、社會(huì)保障、義務(wù)教育的相關(guān)事項(xiàng)按XX區(qū)“城中村”重建改造的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四部分 XX北片區(qū)450畝范圍內(nèi)建筑物評(píng)估結(jié)論 依據(jù)XX誠躍房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司于二八年四月二十一日接受云南正林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托，29、針對(duì)XXXX區(qū)XX北片區(qū)舊城和城中村改造項(xiàng)目涉及的房產(chǎn)價(jià)值作出估價(jià)咨詢報(bào)告，作為XX市XX區(qū)XX片區(qū)舊城和城中村改造的建筑物評(píng)估價(jià)值參考，形成以下評(píng)估結(jié)論：詳如附件（二）委托估價(jià)咨詢對(duì)象多數(shù)建蓋于上個(gè)世紀(jì)八十年代初期至九十年代中期，少量房產(chǎn)建蓋于本世紀(jì)初期至中期。房屋結(jié)構(gòu)以混合為主，部分房屋為鋼混結(jié)構(gòu)及其它結(jié)構(gòu)。房屋總體設(shè)計(jì)理念較落后，維護(hù)使用條件一般，房屋總體成新度較低。XX中路以北房產(chǎn)評(píng)估匯總表如下：XX中路以北房產(chǎn)評(píng)估匯總表項(xiàng)次區(qū)分面積（平方米）單價(jià)(一般)元/平方米總價(jià)（元）1住宅73,691.44 2,881212,305,039 2商鋪13,041.255,947-11,6601130、6,020,944 3辦公96,824.70 2,702261,620,339 4合計(jì)183,557.39 589,946,322第五部分 XX周邊房地產(chǎn)市調(diào)結(jié)論 一、XX周邊房地產(chǎn)市調(diào)（結(jié)論一）云南昊地地價(jià)評(píng)估咨詢有限公司，土地估價(jià)咨詢報(bào)告編號(hào):（云南）昊地（2007）（估咨）字第01號(hào)；估價(jià)咨詢報(bào)告日期：二七年十二月十日市調(diào)結(jié)論：目前XX市新開盤的房地產(chǎn)項(xiàng)目，二環(huán)路外中高檔住宅（多層或高層）的開盤均價(jià)為3,500-6,000元/平方米，二環(huán)路外高檔住宅（別墅）的開盤均價(jià)為10,000-15,000元/平方米，商網(wǎng)開盤均價(jià)為8,000-15,000元/平方米，車位的開盤均價(jià)50,000-8031、,000元/個(gè)，空置率約為5%。根據(jù)XX市現(xiàn)行同類型樓盤的開發(fā)經(jīng)營期、房屋銷售價(jià)格，同時(shí)考慮到目前及未來XX市的房價(jià)穩(wěn)中有升，據(jù)此我們估算該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期為三年，不考慮預(yù)售，三年后項(xiàng)目完工商品房銷售完畢。項(xiàng)目建成后平均售價(jià)為：多層或高層住宅均價(jià)4,200元/平方米，商網(wǎng)8,000元/平方米，車位70,000元/個(gè)；空置率5%。二、XX周邊房地產(chǎn)市調(diào) (結(jié)論二)武漢思銳房地產(chǎn)投資顧問有限公司：XXXX及白沙地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，市調(diào)咨詢報(bào)告日期：二八年三月。市調(diào)結(jié)論：XX片區(qū)所在區(qū)域處于XX城市的西南面，目前整個(gè)區(qū)域距離市中心區(qū)域并不太遠(yuǎn)，在10公里以內(nèi)，但區(qū)域地理環(huán)境對(duì)整個(gè)區(qū)域發(fā)展造成較大程度的影32、響。XX片區(qū)在區(qū)域內(nèi)商業(yè)環(huán)境差，沒有形成核心商業(yè)圈，區(qū)域內(nèi)人口無法對(duì)大型零售商業(yè)中心形成有力支撐。XX片區(qū)所在區(qū)域與市中心核心商業(yè)圈距離較近，在5公里半徑里無法形成另一個(gè)零售商業(yè)中心，不足以發(fā)展為另一個(gè)商業(yè)圈。XX片區(qū)西面為山嶺地帶，南面為滇池，自然環(huán)境造成整個(gè)區(qū)域成條狀發(fā)展，發(fā)展空間有限。目前，XX片區(qū)的農(nóng)村人口已不多，而且多數(shù)農(nóng)村人口的生產(chǎn)，生活方式，已與城鎮(zhèn)居民沒有太大的區(qū)別，只是保留了非城市居民戶口，形成“隱形城鎮(zhèn)化”。區(qū)域人口流動(dòng)性較大，人口居住密度低，建筑體均為多層結(jié)構(gòu)，人口數(shù)量少。同時(shí)，XX整體城市規(guī)劃中，城市未來的發(fā)展方向?qū)⑾驏|南面，呈貢方向發(fā)展，項(xiàng)目所在區(qū)域未有重大的城市發(fā)展33、規(guī)劃，使得今后在城市發(fā)展過程中，除非所在區(qū)域未有較大規(guī)模的城市規(guī)劃刺激區(qū)域未來發(fā)展，否則在發(fā)展刺激和產(chǎn)業(yè)聚集不足下，未來人口導(dǎo)入將受到很大限制，無法支撐大型零售商業(yè)中心，XX片區(qū)在城市整體發(fā)展中處于邊緣化地位。從XX幾個(gè)區(qū)域比較來看，五華區(qū)的地價(jià)高達(dá)5,347.17元/平米，樓面價(jià)有高于其它區(qū)域，為1,843.85元/平米；其次是高新區(qū)為2,272.08元/平米，樓面地價(jià)也有1,111.57元/平米；成交地面均價(jià)最低的是XX區(qū)，僅有247.28元/平米，樓面地價(jià)最低的則是盤龍區(qū)。第六部分 XX北片區(qū)450畝改造范圍分戶補(bǔ)償和安置方案一、安置預(yù)案匯總表1、單位安置匯總表總建筑面積（M2）住宅商業(yè)34、（M2）辦公（M2）搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等補(bǔ)償（萬元）增面積應(yīng)繳款（萬元）面積（M2）套數(shù)174,16363,17075113,19897,7953,778.72,355.1 備注：1.以上均為等面積安置。2.住宅超面積部分按商品房優(yōu)惠價(jià)決算。2、居民安置匯總表總建筑面積（M2）商業(yè)（M2）住宅（M2）套數(shù)搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等補(bǔ)償（萬元）16507.75137.516370164470.8 二、單位安置預(yù)案分戶安置預(yù)案表編號(hào)：1產(chǎn)權(quán)人區(qū)食品公司使用人同房屋現(xiàn)狀安置概況門 牌安置內(nèi)容房屋面積（平方米）房屋面積（平方米）商 業(yè)經(jīng) 營住 宅合 計(jì)商 業(yè)經(jīng) 營住 宅合 計(jì)691.68498.12951335、10702.8691.68498.12960010789.8土地情況1. 安置房屋戶型及位置可依產(chǎn)權(quán)方需求研究2. 戶型圖以最終核定戶型為依據(jù)土地性質(zhì)地上建筑物面積（畝）國有、劃撥604.72安 置 情 況商 業(yè)691.68平方米經(jīng) 營498.12平方米住 宅安置96套，面積9600平方米補(bǔ)償情況搬家費(fèi)96100035003500=103000元臨時(shí)安置費(fèi)95131024691.68330498.12315=2367786.6元裝修及其它補(bǔ)償費(fèi)9513100691.68150498.12100=1104864元合 計(jì)3575650.6元增面積應(yīng)繳款873200=278400元備 注店面安置：A36、-3區(qū)東邊一層住宅安置：A-1區(qū) A幢201-3101、202-3102，A2幢201-3101、202-702辦公用房：A-5區(qū)，政府辦公大樓分戶安置預(yù)案表編號(hào)：2產(chǎn)權(quán)人區(qū)人民醫(yī)院使用人同門 牌房屋面積（平方米）土地情況商 業(yè)經(jīng) 營住 宅合 計(jì)土地性質(zhì)地上建筑物面積（畝）15493115393.9414858.94國有、劃撥6016.34安 置 情 況商 業(yè)154平方米經(jīng) 營9311平方米住 宅安置76套，面積6840平方米補(bǔ)償情況搬家費(fèi)76100015403500=81040元臨時(shí)安置費(fèi)5393.9410241543309311315=1727400.6元裝修及其它補(bǔ)償費(fèi)5393.941037、01541509311100=1485894元合 計(jì)3294334.6元增面積應(yīng)繳款7603200+686.06400=5176240元備 注店面安置：A-10區(qū)住宅安置：A-1區(qū) A幢203-3103、204-3104，A2幢203-1703辦公用房：集中定點(diǎn)安置A-10區(qū)分戶安置預(yù)案表編號(hào)：3產(chǎn)權(quán)人中國人民銀行使用人同房屋現(xiàn)狀安置概況門 牌安置內(nèi)容房屋面積（平方米）房屋面積（平方米）商 業(yè)經(jīng) 營住 宅合 計(jì)商 業(yè)經(jīng) 營住 宅合 計(jì)1012729283010127292830土地情況1.安置房屋戶型及位置可依產(chǎn)權(quán)方需求研究2戶型圖以最終核定戶型為依據(jù)土地性質(zhì)地上建筑物面積（畝）國有、劃撥6038、4.52安 置 情 況商 業(yè)101平方米經(jīng) 營2729平方米住 宅補(bǔ)償情況搬家費(fèi)35001010=4510元臨時(shí)安置費(fèi)1013302729315=131895元裝修及其它補(bǔ)償費(fèi)1011502729100=288050元合 計(jì)424455元增面積應(yīng)繳款備 注店面安置：A-3區(qū)東邊一層辦公用房：A-3區(qū)東邊二、三層分戶安置預(yù)案表編號(hào)：4產(chǎn)權(quán)人區(qū)團(tuán)結(jié)農(nóng)村信用社使用人同房屋現(xiàn)狀安置概況門 牌安置內(nèi)容房屋面積（平方米）房屋面積（平方米）商 業(yè)經(jīng) 營住 宅合 計(jì)商 業(yè)經(jīng) 營住 宅合 計(jì)1404140416201620土地情況1.安置房屋戶型及位置可依產(chǎn)權(quán)方需求研究2.戶型圖以最終核定戶型為依據(jù)土地性質(zhì)地上建筑物面積（畝）國有、劃撥700.8安 置 情 況商 業(yè)經(jīng) 營住 宅安置18套，面積1620平方米(征地費(fèi)用折算成安置面積：0.840%250.4=20平方米)補(bǔ)償情況搬家費(fèi)181000=18000元臨時(shí)安置費(fèi)14041024=336960元裝修及其它補(bǔ)償費(fèi)1404100=140400元合 計(jì)495360元增面積應(yīng)繳款1803200+36400=720000元備 注