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1、目錄CONTENTS前前言言.1第第一一章章項項目目概概況況.7一、項目基本情況.7（一）項目名稱.7（二）項目實施機構(gòu).7（三）項目提供的公共產(chǎn)品和服務(wù)內(nèi)容.7（四）前期工作合規(guī)性.7二二、項項目目背背景景及及PPP模模式式可可行行性性.7（一）項目背景.7（二）項目建設(shè)的意義.10（三）項目采用政府和社會資本合作（PPP）模式的必要性.11（四）采用PPP模式的可行性.13（五）項目采用PPP模式的意義.14三三、項項目目建建設(shè)設(shè)及及技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟濟指指標標.14（一）項目建設(shè)地點.14（二）項目建設(shè)投資規(guī)模.14（三）主要產(chǎn)出說明.16（四）建設(shè)工期.16四四、股股權(quán)權(quán)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu).17（一2、）項目公司股權(quán)設(shè)置.17（二）政府出資途徑.17第第二二章章項項目目運運作作方方式式.19一一、項項目目運運作作思思路路.19二二、項項目目運運作作方方式式的的選選擇擇.19（一）樣板區(qū)養(yǎng)老基地.20（二）樣板區(qū)紫云谷養(yǎng)生旅游項目.20（三）樣板區(qū)配套市政工程.21（四）非樣板區(qū).21三三、項項目目架架構(gòu)構(gòu).21（一）項目架構(gòu)設(shè)計.21（二）項目架構(gòu)圖.22四四、社社會會資資本本方方工工作作內(nèi)內(nèi)容容.22（一）規(guī)劃咨詢服務(wù).23（二）養(yǎng)老服務(wù).23（三）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運營.23五五、社社會會資資本本方方收收益益構(gòu)構(gòu)成成.23（一）收益構(gòu)成.24（二）投資額的確定.24第第三三章章交交易易結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)3、.25一一、項項目目合合作作期期限限.25（一）期限的確定.25（二）其他注意事項.25二二、項項目目投投融融資資結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu).27（一）項目資本金的確定.27（二）資金的來源與性質(zhì).28（三）項目資金使用要求.28（四）項目資產(chǎn)移交.28三三、項項目目回回報報機機制制.28四四、相相關(guān)關(guān)配配套套安安排排.30（一）土地.30（二）水、電、氣等配套設(shè)施.31第第四四章章財財務(wù)務(wù)測測算算及及績績效效考考核核.32一一、財財務(wù)務(wù)測測算算思思路路.32二二、樣樣板板區(qū)區(qū)養(yǎng)養(yǎng)老老基基地地財財務(wù)務(wù)測測算算.32（一）測算條件.33（二）測算結(jié)果-現(xiàn)金流量分析.42三三、樣樣板板區(qū)區(qū)紫紫云云谷谷養(yǎng)養(yǎng)生生旅旅游游項項目目財財務(wù)務(wù)測測算算.43（一）紫云谷養(yǎng)生旅游項目可行性缺口補助公式.43（二）投資回報率及盈虧平衡點.44（三）基本客流量收入及政府缺口補助額的計算.45（四）超額收益分享.46四四、樣樣板板