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1、1目目錄錄一一項目總體概況項目總體概況. 1二二環境因素分析環境因素分析. 3（一）外部環境分析（一）外部環境分析.31經濟環境分析.32.政策和法律環境.73.自然資源、社會文化環境.104技術環境.115.競爭環境分析.126.外部因素評價矩陣.15（二）內部環境分析（二）內部環境分析.171.項目地理環境.172.項目承建方式介紹.183.內部因素評價矩陣.19( (三三)SWOT)SWOT 分析分析.21三三經濟可行性分析經濟可行性分析. 22（一）項目規劃方案（一）項目規劃方案.221.總體規劃設計理念.222.戶型布局.243.項目戶型配比方案.244.園林景觀規劃設計.255.社2、區智能化管理.276.物業管理.287.項目車位配置建議.29（二）項目配套設施規劃（二）項目配套設施規劃.291.農民創業管理中心.2922.教育設施.303.商業服務設施.30（三）（三）項目建設管理組織結構項目建設管理組織結構.30四四項目財務分析項目財務分析. 31（一）預算框架（一）預算框架.32（二）項目建設開發計劃（二）項目建設開發計劃.33（三）資金籌集計劃（三）資金籌集計劃.33( (四四) )項目投資成本預算項目投資成本預算.34（五）項目的銷售收入預算（五）項目的銷售收入預算.36（六）項目的投資支出、資金籌集和資金平衡分析（六）項目的投資支出、資金籌集和資金平衡分析.43、01.項目的投資支出.402.資金籌措及資金平衡分析.40（七）財務指標分析（七）財務指標分析.411.項目盈利能力.41（八）財務評價（八）財務評價.44五五風險提示風險提示. 45（一）政策風險（一）政策風險.45（二）利率風險與通貨膨脹風險（二）利率風險與通貨膨脹風險.45（三）銷售風險（三）銷售風險.45（四）財務風險（四）財務風險.46六六社會效益社會效益. 47七七結論結論. 49致致謝謝. 50參考文獻參考文獻. 51附附錄錄. 511一一項目總體概況項目總體概況洛川縣“蟻族新城”房地產項目占地約50畝，整體建筑面積10萬平方米，綠化率35%，建筑密度34%，容積率僅為2.9，社區綠化面積達上萬平米。項目以“花園社區”為規劃主旨，整體規劃充分結合洛川的地域環境特點，在結構、空間、綠化、水體、小品以及建筑的式樣、色彩等方面進行全方位協調，營造出自由舒展、優美宜人的居住環境。“蟻